אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4

אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו ?

כמו בכל עסק אחר, ראשית נבדוק עם מי אנחנו עושים את העסק, שנית את הבטוחה ושלישית את הניירת.

1.המוכר-תרצו לדבר עם לקוחות שלנו כדי לוודא את האמינות שלנו.

2. הבטוחה-הוודאות הכי חזקה לשווי הנכס היא מברוקר מקומי שיספק מסמך

BPO=Broker price opinion OR CMA

למרות שלרוב נסתפק במספרים של זילו או קומפס עצמאי.

3.הניירת-את הניירת שלנו עורך הדין שלכם צריך לאשר לפני שאתם רוכשים. הכי בטוח זה לבצע הכל דרך חברת טייטל ולקבל גם “לנדר אינשורנס” אבל בדרך כלל הכל מתבצע בדקה ה-90 ולא מספיקים…

הנה עסקה שנמכרה תוך 15 דקות בקבוצת הווטס אפ ב- 6.3.2024

For sale:

Partial 2nd position Balloon note with us & with lander insurance!

23339 Beau Forest Ln, Hockley, TX 77447

Zillow:$241,900

TPO: $126,803

LTV: 53%

Note price: $27,550

Monthly payment: $300

Note: $27,550@13% monthly payment $300X36 month, 1 year PPP

בוא נעבור שורה שורה ונסביר את הסינית (-: בעיקר בשורה הראשונה

1. “פארשיאל” הכוונה שאנחנו מתחלקים עם המלווה ברכישת הנוט ובקבלת התשלום החודשי.

1.2.נוט בפוזיציה שניה הכוונה שלבנק יש משכנתא ראשונה לפני המשכנתא שלנו.

1.3″בלון” הכוונה שאנחנו והמשקיע מקבלים כל חודש ריבית ואת הקרן בסוף התקופה.

1.4 איתנו הכוונה שאנחנו שותפים של המשקיע ברכישת הנוט, לאורך התקופה.

1.5 “לנדר אינשורנס”, זה ביטוח מחברת הטייטל להלוואה כמעט כמו ברכישת בית.

שורה 2 זה כתובת הנכס שמשמש כבטוחה

שורה 3 זה שווי הבית על פי זילו.

4.TPO=Total Pay Off OR CLTV=Cumulative Loan to value

סה”כ כל ההלוואות של המשכנתא הראשונה + השניה על הבית

5.LTV=Loan To Value Line4/line3

6.”נוט פריס” סכום ההלוואה של המשקיע

7. התשלום החודשי שמקבל המלווה.

8. 13% זו התשואה השנתית של הנוט

36 חודשים זה משך תקופת ההלוואה

PPP=Pre Payment Penalty

קנס פרעון מוקדם בשנה הראשונה

עכשיו שאתם מבינים את הסינית בפוסט הבא נצלול לפרמטרים לרכישת נוט!