שוק הדיור בפלורידה רואה גידול בשכירות מתחת לממוצע הלאומי
לאחר שנים של עליית מחירי השכירות, שוק הדיור בפלורידה סוף סוף חווה האטה, כאשר צמיחת שכר הדירה יורדת מתחת לממוצע הארצי. לדברי חוקרים מאוניברסיטת פלורידה אטלנטיק וממוסדות אחרים, המטרופולינים של פלורידה חוזרים בהדרגה לנורמות התמחור ההיסטוריות שלהם.
דמי השכירות בפלורידה עולים לאט יותר מהממוצע בארה”ב
על פי הנתונים העדכניים ביותר ממדד השכירות של וולר, וויקס וג’ונסון, דמי השכירות בפלורידה חוו שיעורי צמיחה צנועים בהשוואה לממוצע הארצי. בעוד שדמי השכירות הלאומיים נרשמו עלייה שנתית של 3.57%, הערים הגדולות של פלורידה היו עדות לשיעורי צמיחה פושרים מתחת לנתון זה.
בערים כמו קייפ קורל ו-North Port, דמי השכירות אפילו ירדו משנה לשנה, ב-2.83% ו-0.39%, בהתאמה. באופן דומה, העלאות שכר הדירה באורלנדו, פאלם ביי, ג’קסונוויל, דלתונה, טמפה, לייקלנד ומיאמי נותרו מתחת לממוצע הארצי, שנעו בין 0.90% ל-2.76%.
ד”ר קן ה. ג’ונסון, כלכלן נדל”ן במכללה לעסקים של FAU, ציין שהמטרים של פלורידה מתיישרים בהדרגה עם מגמות התמחור ההיסטוריות שלהם. הוא הזכיר, “הגידול בשכר הדירה נמוך משמעותית מהממוצע הארצי, מה שמרמז שפלורידה אולי כבר לא מהווה את מוקד משבר שכר הדירה של המדינה”.
מדד השכירות של וולר, וויקס וג’ונסון, שעוקב אחר צמיחת שכר הדירה ב-100 המטרופולינים המאוכלסים ביותר ברחבי המדינה, מדגיש את שוק השכירות המאופק בפלורידה. חוקרים מנתחים את הפרמיה או ההנחה ששוכרים משלמים עבור דיור בהתבסס על מגמות תמחור היסטוריות.
בעוד פלורידה רואה התמתנות במחירי השכירות, אזורים אחרים, במיוחד בצפון מזרח, חווים צמיחה חזקה. ערים כמו סירקיוז, פרובידנס וניו הייבן היו עדים לכמה מהעליות הגבוהות ביותר בשכירות, שנבעו מהיצע דיור לא מספיק כדי לעמוד בביקוש.
למרות ההתמתנות במחירי השכירות בפלורידה, ההכנסה הנדרשת לרכישת יחידות השכירות נותרה גבוהה. בערים כמו מיאמי ונורת’ פורט, משקי בית צריכים להרוויח הכנסה של שש ספרות כדי להימנע מהוצאת יותר מ-30% מהרווחים שלהם על שכר דירה.
שילטון וויקס, Ph.D., הדגיש, “למרות ששכר הדירה התמתן ברחבי המדינה, שוכרים רבים ימשיכו להקריב קורבנות כדי לשמור על גגות מעל לראשם עד שההכנסות יעלו”.
לסיכום, בעוד ששוק הדיור בפלורידה עד להאטה בצמיחת שכר הדירה, סבירות הדיור נותרה אתגר עבור תושבים רבים. כאשר תעריפי השכירות מתואמים לאט עם הנורמות ההיסטוריות, ההתמקדות עוברת כעת לטיפול בפערי ההכנסה כדי להבטיח דיור בר השגה לכולם.
Responses