פוסט היכרות

#יזםהשבוע ערן רייזר
#פוסט1
שלום לכולם,
שמי ערן רייזר ואני נרגש לקבל את ההזדמנות לחלוק אתכם את הידע והניסיון שלי במטרה להשפיע בכל דרך אפשרית על מישהו, ובתקווה על הרבה אנשים בפורום הזה.
תחילת דרכי היא מעניינת וקצת מצחיקה…
לאחר שסיימתי את ה״מסלול הישראלי״ בהודו ותאילנד (עדיף שלא אפרט מה הלך שם…) וסיימתי תואר ראשון במנהל עסקים, טסתי לארצות הברית בסך הכל לחוויה זמנית לעבוד בעגלות (כן, גם אני עבדתי בקניונים). בסוף תקופת העגלות שלי חזרתי לארץ ונשבעתי שלא אחזור לזה לא משנה מה!
לאחר כמה ימים שהגעתי לארץ, נתקלתי שוב בסיון (שהיום אשתי כבר 13 שנים) שהייתה האהבה הכי גדולה שלי בתקופת הצבא. התנחלתי אצלה בדירה (רנט חינם באבן גבירול בת״א – תבינו אותי) וניסיתי לחפש את עצמי, אבל הרגשתי די אבוד ולא הצלחתי להשתקע.
בדיוק בתקופה הזו, התחיל משבר הסאב פריים בארה״ב וזה מיד משך אותי לבדוק את ההזדמנויות שהשוק האמריקאי מציע. לקח לי חצי שנה ארוכה לשכנע את סיון לעזוב את החיים שלה, הלימודים, המשפחה והחברים ולצאת איתי להרפתקה עם ממש מעט כסף ו-0 ידע בתחום.
בנוסף לזה, עשיתי את המעשה הכי ״אמיץ״/״טיפשי״ שעשיתי כל חיי! מכרתי את הרכוש היחידי שהיה להורי, דירת 3 חדרים בקומה רביעית בשוק בפ״ת, וידעתי שלא משנה לאן החיים ייקחו אותי, אני לפחות דואג להורים שלי לפנסיה מכובדת.
נחתנו בטמפה, פלורידה. לקחנו חדר במוטל 6, אכלנו שימורים במשך 4 חודשים והתחלנו ללמוד נדל״ן. היינו נוסעים 12 שעות ביום בין השכונות, נפגשים עם מתווכים מקומיים ולומדים את השוק. התחלנו לרכוש נכסים בלי מימון או מינוף, שיפצנו אותם (גם את זה אשתי עשתה), מכרנו ללקוחות בישראל להשקעה וניהלנו להם את הנכסים.
מ-2010 עד 2016, רכשנו, שיפצנו, מכרנו וניהלנו כ-250 נכסים.
זוכרים שסיפרתי לכם בהתחלה שמכרתי את הנכס היחיד שהיה להורים שלי? אז היום יש בבעלותם 5 נכסים צמודי קרקע מניבים בפלורידה שמייצרים להם פנסיה מכובדת – כנראה שאני יותר אמיץ מטיפש 😊.
ב-2016, לאחר שאיבדתי את רוב השיער שבקושי היה לי וכמעט גם את אשתי (לכו תנהלו אתם 250 נכנסים ב-hood), חברתי לשותף ישראלי והתחלנו להתעסק בפליפים ו-auctions.
משם התחלתי להתמחות באולסייל של סינגל פמילי בג’קסונוויל וטמפה ביי, ובשנים האחרונות אני מתמקד בעיקר באולסייל של נכסי מולטי פמילי באוף מרקט על ידי רכישה ישירה מבעל הנכס.
עם שינוי השוק בעקבות משבר הקורונה והריביות הגבוהות, רוב עסקאות הנדל״ן פשוט לא עושות שכל ולא כלכליות. הבנתי שאני חייב ״לזוז כיסא״ וכיום אני מתמחה ב-creative finance. אני מתמחה ברכישות ומכירות אטרקטיביות המגיעות ישירות מהסלרים (אוף מארקט) וברוב המקרים הרכישה מתבצעת במימון הבעלים או בסאב טו.
אז כפי ששמתם לב, במהלך השנים חוויתי ניסיונות במרבית תחומי הנדל״ן ואשמח להעניק את הידע וללמד בעיקר את הטעויות, ולחסוך לכם הרבה זמן וכסף.