לאן יגיעו מחירי הבתים בארה”ב עד 2027? הנה מה שגולדמן זאקס ומודי’ס חוזים
אנליסטים של דיור בגולדמן זאקס ומודי’ס מציעים שניהם את תחזיות מחירי הבתים האחרונות שלהם לשנים הקרובות. כך הם משווים.
בעוד שרוב חזאי מחירי הבתים מפרסמים רק תחזית שנתית או 12 חודשים, גם גולדמן זאקס וגם מודי’ס מספקות תחזיות רב-שנתיות. בהתחשב בכך שגולדמן זאקס עדכנה לאחרונה את התחזית ל-2024-2027, ResiClub פנו למודי’ס כדי לקבל את התחזית הרב-שנתית האחרונה שלהם למחירי הבתים בארה”ב.
תחזית מחירי הבתים של גולדמן זאקס:
2024: +3.8%
2025: +4.4%
2026: +4.9%
2027: +4.9%
תחזית מחירי הבתים של מודי’ס:
2024: +1.5%
2025: +0.3%
2026: +0.9%
2027: +1.7%
זכרו שגם אם גולדמן זאקס חוזים מדויק את הגידול במחירי הבתים הלאומיים, עדיין עשויים להיות תיקוני מחירי בתים אזוריים במהלך אותה תקופה. באופן דומה, אם תחזית מודי’ס נכונה ומחירי הבתים הלאומיים בעצם יישארו קבועים למשך כמה שנים, סביר להניח שיהיו כמה אזורים אזוריים שבהם מחירי הבתים ירדו.
הטייק של גולדמן זאקס:
“אנו מצפים שהביקוש לדיור יישאר יציב, המשקף מגמות דמוגרפיות תומכות ושוק עבודה בריא”, כתבו אנליסטים של גולדמן זאקס בדו”ח שפורסם בשבוע שעבר. “השילוב של גידול מתון בהיצע וביקוש מוצק אמור להביא לעלייה מתונה בלבד בשיעור המשרות הפנויות לבעלי בתים (תחזית GS 1.1% לרבעון הרביעי של 2025 לעומת 1.4% ב-2019). על רקע שוק הדיור עדיין הדוק אך מתרופף, אנו צופים שמחירי הבתים הלאומיים יעלו השנה ב-3.8% מדצמבר לעומת דצמבר השנה”.
הטייק של מודי:
“אנו מצפים שיהיו יותר בתים למכירה בהתמדה ככל שיותר בעלי בתים קיימים צריכים למכור מסיבות דמוגרפיות – מוות, גירושין, ילדים, שינוי עבודה – ושיעורי משכנתא נמוכים יותר עוזרים להקל על נעילת הריבית שלהם”, אומר הכלכלן הראשי של מודי’ס, מארק זנדי, ל-ResiClub. “התעריפים הנמוכים יותר יתמכו גם בביקוש לדיור, אבל הגידול בהיצע הדיור יהיה משמעותי עוד יותר, ויכביד על העליות במחירי הבתים”.
התמונה הגדולה, גולדמן זאקס מאמינים שגידול מחירי הבתים הלאומי, כפי שנמדד על ידי מדד מחירי הבתים הלאומי של קייס-שילר, תישאר קרוב לממוצע השנתי ההיסטורי שלה של +4.5% בין 1988 ל-2023. בינתיים, מודי’ס צופים שמחירי הבתים הלאומיים יחוו תקופה של תנועה הצידה.
Responses