10 תחזיות מוקדמות של שוק הדיור לשנת 2025

שוק הנדל”ן היה מאתגר להבנה במהלך השנים האחרונות. מלאי מוגבל, ריביות גבוהות יותר ועליית מחירי הבתים תסכלו רוכשי בתים פוטנציאליים רבים, והותירו רבים מחכים לראות אם הריבית תרד.

למרות שמוקדם לומר בוודאות כיצד ייראה שוק הדיור בשנת 2025, GOBankingRates פנה לשני מומחי נדל”ן על תחזיותיהם למה לצפות.

שוק הדיור יתייצב

“שוק הנדל”ן בשנת 2025 צפוי לחוות תקופה של התייצבות וצמיחה מתונה”, אמרה תמי קרטר, מתווכת מורשה ויועצת נדל”ן ב-Engel & Völkers Atlanta. “מחירי הבתים צפויים לצמוח בקצב איטי יותר, בר קיימא יותר בהשוואה לעליות המהירות שנראו בשנים האחרונות”.

קרטר מאמינה שהמחירים צריכים להישאר קבועים יחסית או לראות עליות מחירים קלות על בסיס ארצי. לאחר עלייה של יותר מ-50% בחמש השנים האחרונות, המחירים עשויים סוף סוף להתייצב ב-2025.

מחירי הדיור לא ירדו

בעוד שמחירי הנדל”ן יכולים סוף סוף להתייצב, לא נראה שהם יירדו ב-2025.

“מחירי הבתים צפויים להמשיך לעלות, אם כי בקצב מתון יותר”, אמרה שלי קופיני, מומחית נדל”ן ו-CSO בחברת Redy. “באופן ארצי, מומחים חוזים 15%-25% עלייה במחיר בחמש השנים הקרובות.”

ריבית המשכנתא יכולה סוף סוף לרדת

“לאחר שחווינו תקופה של תעריפים גבוהים מהרגיל, יש פוטנציאל לשיעורים להתייצב או אפילו לרדת מעט עד 2025”, אמרה קרטר. “זה ישפר את סבירות הקונים, אם כי התעריפים צפויים להישאר בטווח החד ספרתי בינוני עד גבוה בטווח הקרוב.”

פאני מיי צופים כי שיעורי המשכנתא יישארו בסביבות 7% עד 2024 אך ירדו ב-2025.

סבירות הדיור תמשיך להיות אתגר משמעותי

“למרות הפחתות פוטנציאליות בריבית על המשכנתא… מחירי בתים גבוהים ועלויות מחיה צפויים לשמור על נושאי הנגישות בחזית עד 2025”, אמרה קופיני.

קרטר הוסיפה, “הביקוש לדיור עדיין גבוה, והמלאי עדיין בפיגור”. היא גם ציינה שהתחלות דיור חדשות צפויות להתאושש ב-2025, מה שאמור לתת מענה למחסור באספקה.

שוק השכירות יישאר איתן

קופיני וקרטר מסכימות ששוק השכירות יישאר חזק ב-2025, כלומר ייתכן שדמי השכירות לא יירדו מהמחיר החציוני הלאומי של 2,150 דולר.

קופיני אמרה, “אזורים מסוימים צפויים לחוות גידול משמעותי במחירים, שעלולים לדחוף אותם לטריטוריה בלתי ניתנת להשגה עבור שוכרים וקונים רבים עד 2025.”

קרטר הוסיפה כי ההיצע בשוק השכירות צפוי להיות גדול מהביקוש, עם זאת, מה שעלול לגרום לשכירות ממוצעת שנתית נמוכה במידה קלה.

מלאי הדיור יישאר צפוף בשווקים רבים

“המחסור המתמשך בהיצע הדיור, במיוחד אפשרויות סבירות, צפוי להמשיך להיות גורם מרכזי המשפיע על השוק”, אמרה קופני. “ביר שהבונים ימנפו את יכולתם להציע הקלות ותמריצים כדי למשוך קונים בשוק תחרותי”.

לפי נתוני זילו, יש כיום מחסור של 4.5 מיליון בתים ברחבי הארץ, מה שמחזיק את מחירי הנדל”ן גבוהים. מומחים מאמינים שהמלאי יישאר צפוף בעתיד הנראה לעין.

חילופי דורות ישפיעו על השוק

קופני אמרה, “קונים בני דור המילניום והדור Z יעצבו יותר ויותר את העדפות הדיור, מה שעלול להוביל לביקוש לשכונות הניתנות להליכה ולבתים קטנים יותר.”

היא גם ציינה שעם הבייבי בום שצפוי להצטמצם, זה יכול בסופו של דבר להגדיל את המלאי.

הטכנולוגיה תמלא תפקיד חיוני בעסקאות נדל”ן

“ההתקדמות ב-PropTech, סיורים וירטואליים וניתוח נתונים צפויים להגביר את היעילות והשקיפות בשוק”, אמרה קופני. “שינויי פיצויים עבור נדל”ן בגלל הסדר NAR [התאחדות המתווכים הלאומית] יכולים לעודד פיתוח טכנולוגי חדש”.

קופני מאמינה שהטכנולוגיה תמלא תפקיד מרכזי בעסקאות נדל”ן. חלק מההתקדמות הטכנולוגית עשויה לכלול שימוש בכלים המונעים בינה מלאכותית עבור שירותים הניתנים בדרך כלל על ידי סוכן נדל”ן, כמו סקירת אנשי קשר או יצירת רישומים.

האינפלציה תמשיך להעלות את המחירים

אינפלציה עיקשת בשנים האחרונות השפיעה על שוק הדיור, ונראה שהיא תימשך ב-2025, אם כי פחות דרמטית.

“עם אי ודאות כלכלית ואתגרים רגולטוריים, האינפלציה היא גורם מתמשך, אם כי היא צפויה לרדת בהדרגה, מה שיוביל להורדת שיעורי הריבית ולשיפור סבירות המשכנתא”, אמרה קרטר.

שוק הנדל”ן ייבדק

כשריבית המשכנתא מתחילה לרדת לאט, כדאי לעקוב אחר מחירי הדיור כדי לראות אם הם בסופו של דבר מתייצבים – או שהמלאי המצומצם יוביל לעליות מחירים נוספות.

“החוסן של השוק ייבחן על ידי חששות מתמשכים של סבירות ומגבלות מלאי, ובכל זאת חדשנות בטכנולוגיה ושינויים בהעדפות הדורות מבטיחות לעצב מחדש את התעשייה בדרכים מרגשות”, אמרה קופני.

קרטר סיכמה, “בסך הכל, השוק בשנת 2025 צריך להיות מאוזן יותר, עם צמיחת מחירים איטית יותר וזמינות טובה יותר, במיוחד אם שיעורי המשכנתאות יורדים כצפוי. למרות שעדיין נותרו אתגרים, כמו מחסור במלאי ואי ודאויות כלכליות, התחזית היא בדרך כלל חיובית הן לקונים והן למוכרים”.