שוק הנדל”ן ‘מאוזן’ מופיע בצפון מזרח פלורידה
שלושה מחוזות ראו ירידות מחירים משמעותיות מחודש לחודש, אבל האזור בריא בסך הכל.
סוף סוף איזון?
לאחר שוק נדל”ן שנע בין חם לקר במהלך השנים האחרונות, איגוד הנדל”ן של צפון מזרח פלורידה אומר שהיציבות נמצאת באזור, וסוף סוף נראה שוק קונים באופק.
אלו חדשות טובות לשוכרים ולמצטרפים חדשים לאזור המעוניינים לטפס בסולם בעלות בתים.
“הסטטיסטיקה של יולי הראתה התייצבות מתמשכת של שוק הנדל”ן בצפון מזרח פלורידה לקראת שוק מסורתי מאוזן”, אמר נשיא NEFAR בשנת 2024, רורי דובין. “למרות החמרה בכלכלה והאינפלציה הגבוהה, המחירים החציוניים ירדו מעט, ומדד מחירי הבית עלה. הימים בשוק ארוכים יותר, ומלאי הבתים לרכישה גבוה יותר”.
המלאי המוגדל הוריד בהדרגה את מחיר הבתים הממוצע באזור ששת המחוזות ל-398,970 דולר, בעוד שמדד מחירי הבית עלה ב-1.6% ל-65.
“החציון של יולי לימים בשוק זינק ב-20% עד 42 ימים והמלאי הפעיל של בתים עלה ב-11.6% ל-7,897 בתים, מה שמצביע על כך שהשוק תורם יותר לקונים. מדדים נוספים שיש לציין: מחודש לחודש, מכירות סגורות באזור ששת המחוזות ירדו ב-4.8% ל-1,868. המכירות הממתינות צנחו ב-20.3% ל-1,387, בעוד שהרישומים החדשים עלו ב-3.9% ל-3,318”, מציינים NEFAR.
האזור מאופיין בשתי מגמות מתחרות בכל הנוגע למחירי הבתים.
בדובאל, קליי וסנט ג’ונס, המחירים עלו בהדרגה, בטווחים שבין 1.6% ל-2.5%.
עם זאת, המחוזות הכפריים יותר רואים סיפור אחר.
“במחוז פוטנם, המחיר החציוני של בתים צמודי קרקע ביולי 2024 צנח ל-214,000 דולר, ירידה של 16.4% מיוני 2024… במחוז נסאו, המחיר החציוני של בתים צמודי קרקע ביולי 2024 היה 436,700 דולר, ירידה של 6.5% מיוני 2024… במחוז בייקר, המחיר החציוני של בתים צמודי קרקע ביולי 2024 צנח ב-$225,000, ירידה של 47.1% מהחודש הקודם”.
Responses