היום אני רוצה לדבר מעט על טקסס ובעיקר על דאלאס־פורט וורת (DFW), המטרופלקס שבו אני חיה משנת 2010.

#יזםהשבוע גלית מויאל ישר #פוסט4

היום אני רוצה לדבר מעט על טקסס ובעיקר על דאלאס־פורט וורת (DFW), המטרופלקס שבו אני חיה משנת 2010.

לפני כעשור המחיר הממוצע של בית סינגל במטרופלקס היה כ160 אלף (ראו צילום מצורף), לעומת 390 אלף (כלומר, המחירים באזור עלו פי 2.4 תוך 10 שנים), כמובן שיש ערים ומחוזות שונים בתוך המטרופלקס שבהן הייתה עלייה גבוהה או נמוכה יותר, אבל זה הממוצע לאזור (למשל, המחיר הממוצע לבית בפריסקו הוא כ670 אלף, ובפלאנו כ570 אלף).

שוק הנדל”ן בדאלאס, טקסס הפך לאחד היעדים החמים להשקעה. מתחזית איגוד המתווכים עולה כי דאלאס־פורט וורת בפרט וצפון טקסס בכלל הפכו לשווקי הדיור המובילים בארצות הברית. חמישה מבין עשרה מחוזות במדינת טקסס מתברגים בין המחוזות הצומחים ביותר בארצות הברית, שרשמו את שיעור גידול האוכלוסייה הגבוה ביותר בשנים 2021–2023.

הזינוק באוכלוסייה מוביל לפיתוח מואץ, כולל מיזם ענק של אולפני יוניברסל שמתוכנן להיפתח בפריסקו (Frisco) בשנת 2026 וישתרע על יותר מ–390 דונם. הפרויקט צפוי לכלול פארק שעשועים ויותר מ–300 חדרי מלון, נבנה באזור שבו הושקעו 10 מיליארד דולר לצורך פיתוחו. בפרסומים השונים על הקמת הפארק הסבירו ביוניברסל כי המיקום נבחר בעקבות הגידול המהיר באוכלוסייה והיכולת למשוך עסקים חדשים. גם אנשי עסקים אמריקאים וישראלים זיהו את פוטנציאל הצמיחה. ביניהם מרים אדלסון, שהודיעה על מכירת מניות בסך שני מיליארד דולר של חברת לאס וגאס סנדרס כדי לרכוש את מניות הרוב בקבוצת ה-NBA דאלאס מאבריקס, ששוויה הכולל הגיע ל–3.5 מיליארד דולר.

משנת 2017 דאלאס היא המטרופלקס מס-1 עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר בארצות הברית.

דאלאס נהנית מאקלים מצוין של שמש ברוב השנה, כמעט ואין שלג בחורף למעט ימים בודדים שאפשר לספור על כף יד אחת.

טקסס היא המדינה העשירה ביותר מבין 50 המדינות בארה”ב ובנויה בעיקר על ענפי טכנולוגיה, רכבים, חקלאות ובשר וכמובן נפט וגז שנמכר לכל העולם.

מעל 430 חברות מתוך ה-500 חברות הגדולות ביותר בעולם המערבי, פתחו משרדים מרכזיים במטרופלקס של דאלאס הכוללים: amazon city, Toyota, Tesla, Netflix, YouTube, American airlines, american Express, google ועוד.

טקסס הינה המדינה הגדולה ביותר בארה”ב (אחרי אלסקה) עם שטח של 268 אלף SQM, ומקום שני בגודל האוכלוסייה עם כ30 מליון תושבים, אחרי קליפורניה (39 מליון).

דאלאס נמצאת ב-5 השנים האחרונות במקום מס’ 1 בארה”ב מבחינת גידול במספר מקומות העבודה.

מזג האוויר בדאלאס דומה מאד למזג האוויר בארץ ומאד נוח וצפוי כל השנה, בניגוד לשלג בניו יורק או הגשמים העזים בפלורידה.

טקסס הינה המדינה עם הכמויות הגדולות ביותר של גז טבעי ונפט בארה”ב.

Pros Of Living In Dallas, TX

Strong Sense Of Community. …

Affordable Housing Options. …

Best Areas To Live In Dallas: …

Relatively Low Cost Of Living. …

Excellent Schools. …

Plenty Of Job Opportunities. …

Endless Entertainment Options. …

Traffic Congestion.

המון חברות ענק עוברות לטקסס בשנים האחרונות ממגוון רחב של סיבות:

Texas has a diverse economy: Though Texas does have a strong oil and gas sector, the state’s economy is also strong in other sectors such as aerospace, automotive and IT technology, advanced manufacturing, and life sciences. Businesses here can build on the success of others. The growing, thriving marketplace has plenty of room for healthy competition and advantageous networking.

If Texas was a country, it would be the world’s 8th largest economy: Not only do diverse industries comprise our economy, but our state, if it were a country, is also 8th largest economy in the world — surpassing Brazil, Italy, Russia, and South Korea with a GDP of $2.4 trillion. “Made in Texas” is a powerful label that translates to quality all around the world.

Texas has access to top labor talent: Texas boasts a vast, talented — and younger —labor pool than other states competing with Texas for new business projects. The Texas workforce’s younger average age means Texas businesses have the talent pipeline to be successful now and in the future.

Texas has a highly competitive tax climate and incentives: The cost of doing business in Texas is below the national average. With a comparatively low cost of living and tax rate, Texas is an ideal state for startups. State incentive programs are built on dedicated corporate tax credits, job-creation incentives, rebates, and reductions – particularly in the manufacturing, agriculture, and healthcare industries.

Texas invests in infrastructure: Site Selection Magazine recently ranked Texas at the top of the list for “Best Corporate Infrastructure.” Its substantial size and central location make the state a major hub for national and international air, ground, and ocean shipping. Texas is the No. 1 exporting state in the United States and the No. 1 state for foreign direct investment, in part due to its location and infrastructure.

לפרטים נוספים כנסו ללינק: https://crekb.com/moving-to-texas/

לסיכום, ניתן לומר שהסיבות העיקריות לכך שטקסס חווה את גידול אוכלוסין הגדול ביותר בארצות הברית, ובפרט צפון טקסס, דאלאס, היא משום שהמדינה מספקת לתושביה ביטחון, חינוך מצוין, איכות חיים ומגוון תעסוקתי. מדובר באזור שמרני, נקי ומסודר עם נוכחות משטרתית גדולה, שהפך למקור גאווה לתושביו. בנוסף, הסביבה הכלכלית של טקסס בכלל, ודאלאס בפרט, מאפשרים מגורים יחסית זולים לארה”ב כולה כאשר יש כאן תרבות מגוונת, חופש יתר וללא מיסוי מדינתי כלל.

מחר אעלה פוסט עם מידע מעניין על עסקאות נדל”ן מוצלחות של לקוחות שייצגתי בשנה האחרונה (FLIPS, RENTALS, AIRBNB) STAY TUNED