פוסט היכרות

#יזםהשבוע ג’ייקוב סילברמץ #פוסט1

שלום לכולם, להפתעתי ולשמחתי, נבחרתי להיות יזם השבוע. הנה הנושאים שאתייחס אליהם במהלך השבוע הקרוב: סינגל פמילי מול מולטי פאמילי, שוק הנדל”ן בצפון מזרח אוהיו, תכנון פיננסי שמרני, ודרכים לשפר עסקה.

אני ג’ייקוב, אב ל-3 ונשוי באושר. עליתי לארץ לפני 12 שנה והסיפור שלי בהשקעות נדל”ן בארה”ב מתחיל ב2019 – לפני תקופת הקורונה. הכל התחיל כשחיפשתי לרכוש נכס דרך יד 2. המטרה הייתה למצוא נכס להשקעה בארץ. שם נתקלתי בישראלי שהתעניין למכור נכס בקליבלבד, אוהיו. לאחר בדיקה קצרה, מתברר שהוא רצה למכור את כל הפרוטפוליו שלו, 10 נכסים עם 21 יחידות דיור ב$300,000. עד לאותה נקודה בכלל חיפשתי להשקיע בנדל”ן בישראל, והרגשתי שנפלה לידי הזדמנות של פעם בחיים.

לאחר בדיקה מעמיקה, גיליתי שהנכסים לא היו במצב טוב. רק 6 יחידות היו בתפוסה, היה צורך בתיקונים, בנייה ובפינוי דייר פולש. ניהלתי משא ומתן, הצלחתי להוריד את המחיר המבוקש והחלטתי לקנות את כל הפורטפוליו. כדי לקבל את המקסימום רווח מכל נכס הייתי צריך להשקיע זמן רב וכסף. למרות זאת, הייתי סקרן להמשיך ללמוד ולהתעסק בעולם זה.

ב2020 פיתחתי טכנולוגיה שתסייע לי למצוא נכסים פוטנציאליים להשקעה בקליבלנד והסביבה. עזבתי את עבודתי והתמקדתי בקנייה ומכירה של השקעות נדל”ן. ב2022 החלטתי לקחת צעד נוסף, והפכתי את זה למקצוע – עברתי הסמכה להיות מתווך במדינת אוהיו. הבנתי שבנוסף להשקעות שלי אני רוצה לעזור לאחרים. במהלך השנים האחרונות שימשתי כמתווך במעל 100 עסקאות של מכירה וקנייה.

השנה, שנת 2024 החלטתי לקחת את התחום עוד צעד קדימה ועברתי הסמכה מיוחדת להיות ברוקר וייסדתי את סוכנות התיווך (Brokerage) בשם Silvermetz Real Estate.

מחר אדבר על נושא של סוגי נכסים להשקעה. מוזמנים להגיב לפוסטים ולהיות חלק.

אני רוצה להודות לאבי ולמנהלי הקבוצה על ההזדמנות לשתף ולתרום. שיהיה חג שמח ושבוע שקט