צרכנים בטוחים יותר בדיור

על אף מחירי הבתים הגבוהים, חלקם של הצרכנים שחושבים שזה טוב לעיתוי לקנות גדל ל-20%. מי שחושב שזה זמן טוב למכור ירד ל-64%.

וושינגטון – מדד פאני מיי לרכישת בית (HPSI) עלה באוקטובר ב-0.7 נקודות ל-74.6, מה שדוחף את מדד אמון הצרכנים לרמה הגבוהה ביותר מאז פברואר 2022 וגבוה משמעותית מהשפל של כל הזמנים שנרשם לפני שנתיים.

באוקטובר עלה חלקם של הצרכנים שחושבים שזה זמן טוב לקנות בית ל-20%, בעוד ששיעור הצרכנים שחושבים שזה זמן טוב למכור בית ירד ל-64%. ברשת, הצרכנים ממשיכים לצפות שמחירי הבתים יעלה וריבית המשכנתאות תרד, כאשר המרכיב האחרון הגיע לשיא נוסף בסקר החודש. גם מרכיבי הפיננסים האישיים נותרו די קבועים מחודש על פני חודש, כאשר פחות צרכנים הביעו דאגה לאובדן עבודה וקצת יותר מעידים על כך שהכנסת משק הבית שלהם ירדה משנה לשנה. המדד המלא עלה ב-9.7 נקודות משנה לשנה.

“בעוד שראינו שיפור משמעותי בסנטימנט הכללי בדיור בשנתיים האחרונות, תפיסת הצרכנים לגבי תנאי רכישת הבתים נותרה מתוחה, כאשר רק 20% מאמינים שזה ‘זמן טוב’ לקנות בית, בעיקר בשל מחירי הבתים הגבוהים”. אמר מארק פאלים, סגן נשיא בכיר של פאני מיי והכלכלן הראשי.

“למעשה, המניה שמציינת את שיעורי המשכנתא כגורם העיקרי לפסימיות רכישת הבתים שלהם ירדה שוב החודש; עם זאת, מאז ביצוע הסקר בעיקר במחצית הראשונה של אוקטובר, ריבית המשכנתא עלתה בחדות, מה שעשוי לדכא חלק של אופטימיות התעריפים שנצפתה לאחרונה אחת ההשפעות של התקופה הממושכת של מחירי בתים גבוהים יחסית בארבע השנים האחרונות היא שאנו רואים העדפה הגוברת לאט. לשכור במקום לקנות בצעד הבא של הצרכנים עם צמיחת שכר הדירה שצפויה להישאר צנועה ב-2025, ייתכן שיותר צרכנים יחפשו וימצאו עסקאות אטרקטיביות בשוק השכירות כשהם ממשיכים לחסוך לקראת רכישת בית עתידי.

דגשים במרכיבי מדד רכישת הבית

מדד רכישת הבית של פאני מיי (HPSI) עלה ב-0.7 נקודות באוקטובר ל-74.6. ה-HPSI עולה ב-9.7 נקודות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

זמן טוב/רע לקנייה: אחוז המשיבים שאומרים שזה זמן טוב לקנות בית עלה החודש בנקודת אחוז אחד ל-20%, בעוד האחוז שאומרים שזה זמן רע לקנות ירד מ-81% ל-80 %. כתוצאה מכך, הנתח הנקי של אלה שאומרים שזה זמן טוב לקנות עלה ב-2 נקודות אחוז מחודש לחודש ל-60%.

זמן טוב/רע למכירה: אחוז המשיבים שאומרים שזה זמן טוב למכור בית (64%) ירד החודש בנקודת אחוז אחד, בעוד שאחוז שאמרו שזה זמן רע למכור (35%) נותר ללא שינוי. חודש על פני חודש. כתוצאה מכך, הנתח הנקי של אלה שאומרים שזה זמן טוב למכור ירד בנקודת אחוז אחד מחודש לחודש ל-29%.

הציפיות למחירי הבתים: אחוז המשיבים שאומרים שמחירי הבתים יעלו ב-12 החודשים הקרובים נותר ללא שינוי ועומד על 39%, והאחוז שאומרים שמחירי הבתים ירדו גם הוא נשאר יציב ועומד על 23%. המניות שחושבות שמחירי הבתים יישארו זהות עלה בנקודת אחוז אחד ל-38%. כתוצאה מכך, חלקם הנקי של אלה שאומרים שמחירי הבתים יעלו ב-12 החודשים הקרובים עלה בנקודת אחוז אחד מחודש לחודש ל-17%.

ציפיות לריבית משכנתא: אחוז הנשאלים שאומרים כי ריבית המשכנתא תרד ב-12 החודשים הקרובים ירד מ-42% ל-39%. גם האחוז המצפה לעלייה של ריבית המשכנתא ירד מ-27% ל-22%, סקר חדש. החלק שחושב שריביות המשכנתא יישארו זהות עלה מ-31% ל-38%. כתוצאה מכך, הנתח הנקי של אלה שאומרים כי שיעורי המשכנתא יירדו במהלך 12 החודשים הבאים עלה בנקודת אחוז אחד מחודש לחודש ל-16%, סקר שלישי ברציפות הגבוה והגבוה ביותר בתולדות הסקר.

דאגה לאובדן מקומות עבודה: אחוז הנשאלים המועסקים שאומרים שאינם מודאגים מאובדן מקום עבודתם ב-12 החודשים הקרובים עלה מ-77% ל-79%, בעוד שהאחוז שאומרים שהם מודאגים ירד ב-2 נקודות אחוז ל-20%. כתוצאה מכך, חלקם הנקי של אלה שאומרים שאינם מודאגים מאובדן מקום עבודתם עלה ב-2 נקודות אחוז מחודש לחודש ל-58%.

הכנסת משק בית: אחוז הנשאלים שאומרים שהכנסת משק הבית שלהם גבוהה משמעותית מלפני 12 חודשים נותר ללא שינוי, בבסיס מעוגל, ב-18%, בעוד שהאחוז שאומרים שהכנסת משק הבית שלהם נמוכה משמעותית גם הוא נשאר ללא שינוי, בבסיס מעוגל. ב-11%. האחוז שאומרים שהכנסת משק הבית שלהם בערך זהה נשאר ללא שינוי ועומד על 70%. חלקם נטו של אלה שאומרים שהכנסתם למשק הבית גבוהה משמעותית מזו שהייתה לפני 12 חודשים ירד ב-2 נקודות אחוז מחודש לחודש ל-6%.

על מדד סנטימנט רכישת הבית של פאני מיי

מדד רכישת הבית (HPSI) מזקק מידע על סנטימנט רכישת הבית של צרכנים מסקר הדיור הלאומי של פאני מיי (NHS) למספר אחד. ה-HPSI משקף את השקפותיהם הנוכחיות של הצרכנים ואת הציפיות הצופות לעתיד לגבי תנאי שוק הדיור ומשלים את מקורות הנתונים הקיימים כדי לספק מידע על ניתוח וקבלת החלטות הקשורות לדיור. ה-HPSI בנוי מתשובות לשש שאלות NHS המבקשות הערכות של צרכנים לגבי תנאי שוק הדיור ומתייחסות לנושאים הקשורים להחלטות רכישת הבית שלהם. השאלות שואלות את הצרכנים האם הם חושבים שזה זמן טוב או רע לקנות או למכור בית, באיזה כיוון הם מצפים לזוז מחירי הבתים וריביות המשכנתא, עד כמה הם מודאגים מאובדן מקום עבודתם והאם הכנסותיהם. גבוהים או נמוכים ממה שהם היו שנה קודם לכן.