צמיחת מחירי הבתים מואצת ברבעון הרביעי

שוק הדיור זקוק לירידה בריביות המשכנתא כדי לעזור לשחרר את אפקט הנעילה ולהפשיר את היצע הבתים הקיימים למכירה, לפי פאני מיי.

וושינגטון – מחירי הבתים צמודי קרקע עלו ב-5.8% מהרבעון הרביעי של 2023 לרבעון הרביעי של 2024, האצה משיעור הצמיחה השנתי המתוקן כלפי מטה של 5.4% ברבעון הקודם, לפי הקריאה האחרונה של מדד מחירי הבתים של פאני מיי (FNM-HPI) .

על בסיס רבעוני, מחירי הבתים עלו ב-1.7% מתווך עונתיות ברבעון הרביעי של 2024, לעומת קצב הצמיחה המתוקן כלפי מטה של 1.2% ברבעון השלישי של 2024. על בסיס שאינו מנוכה עונתיות, מחירי הבתים עלו רק ב-0.3% ברבעון הרביעי של 2024. FNM -HPI הוא מדד מחירי בתים לאומי עם עסקאות חוזרות המודד את השינוי הממוצע במחירים רבעוני עבור כולם נכסים צמודי קרקע בארצות הברית, לא כולל דירות.

“צמיחת מחירי הבתים משנה לשנה הואצה ברבעון הרביעי, בעקבות רבעונים גב אל גב של האטה”, אמר מארק פאלים, סגן נשיא בכיר בפאני מיי והכלכלן הראשי. “המלאי של בתים קיימים למכירה השתפר מלפני שנה אך נותר נמוך מבחינה היסטורית, בעיקר בגלל מה שמכונה ‘אפקט הנעילה’. מאז תחילת אוקטובר, ריבית המשכנתאות התאוששה לאחר שהגיעה לשפל של כ-6.1%, וכעת היא מתקרבת למחסום פסיכולוגי חדש, רף ה-7%, סביבת הריבית הגבוהה יותר של המשכנתא לא רק פוגעת בעלות המשכנתא, אלא היא גם מחמירה את הנעילה. למעשה על ידי צמצום נוסף של התמריץ של בעלי בתים לעבור”.

פאלים המשיך: “שוק הדיור בשנת 2025 עומד בפני פעולת איזון קשה, עם ירידה בולטת בריביות המשכנתא שנדרשת ככל הנראה כדי לעזור לשחרר את אפקט הנעילה ולהפשיר את היצע הבתים הקיימים למכירה. פלים המשיך: “שוק הדיור בשנת 2025 עומד בפני פעולת איזון קשה, עם ירידה בולטת בריביות המשכנתא הדרושה ככל הנראה כדי לעזור לשחרר את אפקט הנעילה ולהפשיר את היצע הבתים הקיימים למכירה.עם זאת, אנו מאמינים שירידה כזו עשויה להזניק את הביקוש מרוכשי בתים פוטנציאליים הממתינים כעת לרכישה, מה שעלול להוביל את הביקוש לעלות על כל שיפור בהיצע, ולהחריף עוד יותר את מחירי הבתים הגבוהים ממילא ואת יכולת הרכישה”.

מתודולוגיה: ה-FNM-HPI מופק על ידי צבירה של נתונים ברמת המחוז כדי ליצור מדדים לאומיים מנוכי עונתיות ולא עונתיים, המייצגים את כל המדינה ונועדו לשמש אינדיקטורים למגמות כלליות של מחירי בתים צמודי קרקע. ה-FNM-HPI זמין לציבור ברמה הלאומית כסדרה רבעונית עם תאריך התחלה של הרבעון הראשון של 1975 ונמשך לרבעון האחרון, הרבעון הרביעי של 2024. פאני מיי מפרסמים את ה-FNM-HPI בערך באמצע החודש במהלך החודש הראשון של כל רבעון חדש.