פוסט היכרות.

#יזםהשבוע – יואל אלברכט – #פוסט1

מהדרכות נהיגה על מסלולי מירוצים לעסקת הנדל”ן הראשונה שלי בארה”ב.

נעים מאד, יואל

את דרכי ה”עסקית” התחלתי בגיל 5 במונטווידאו, אורוגואי. הייתי אוסף צדפות בים ומעמיד אותם למכירה מתחת לבית שלי, נשבע שאנשים קנו את זה! עד היום אני לא יודע למה, אבל תודו – זה גאוני.

מאז, הרבה מים עברו בנהר.

בגיל 7 עליתי לארץ הקודש וכשהייתי בן 22 פתחתי ביחד עם שותף את העסק הראשון שלי – חוויות נהיגה על מסלולי מירוצים.

תחביב שהפך למקצוע ובשילוב של רצון אדיר להעביר את הידע והתשוקה שלי לקהל הרחב, הפך לעסק סופר מגניב שהיה התואר הראשון שלי לעסקים במשך 5 שנים מדהימות.

עולם הנדל”ן בארה”ב תמיד ישב והדהד לי בראש. בער בי להיכנס לעולם בלי תקרות זכוכית, שמאפשר צמיחה אין סופית ומקנה חופש לייצר הכנסה בלי תלות במיקום, ובהמשך גם בזמן.

הרבה זמן חיפשתי את הדרך הנכונה להכנס למשחק הזה בצורה אקטיבית.

אבל בכנות, לקנות בית בצד השני של העולם, לשפץ, לנהל קבלנים ולמכור בלי ידע מעשי בנדל”ן ושיפוצים, היכרות אמיתית עם השטח ואיך המערכות עובדות שם באמת, הרגיש לי כמו מתכון לאסון רציני.

תוך כדי החיפושים, נתקלתי בפודקאסט שדיבר על הולסייל והדרך לעשות את זה מהארץ בצורה וירטואלית לחלוטין. זה קסם לי והבנתי שזה זה.

למי שלא מכיר במה מדובר, נעשה היכרות קצרה ופשוטה.

המטרה, לאתר נכס שדורש שיפוץ במחיר שעושה שכל לפני שהוא מגיע לשוק. איך? דרך פנייה לבעלי בתים עם אינדיקציה למוטיבציה גבוהה למכור, לנהל משא ומתן ולעלות על חוזה רכישה.

מכאן, כל האפשרויות פתוחות.

רוצה לקנות, לשפץ ולמכור בעצמך? תפאדל.

מעדיף לקנות, לשפץ, להשכיר ולשמור כנכס מניב? שלך.

מבין שזו עסקה טובה, מרגיש שאין לך מספיק ניסיון לזה כרגע ומעדיף להעביר את זכויות הרכישה הלאה בתמורה לעמלה מסוימת? זה הולסייל.

אבל כמובן שהיו גם לא מעט חששות.

אמריקאים? מי מכיר אותם בכלל? בחיים לא הייתי בארה”ב.

אנגלית? אני בקושי מצליח לראות “חברים” בלי כתוביות, אז לקנות ולמכור בית באמריקה ועוד דרך הטלפון? אתה רציני?

אבל אתם יודעים מה אומרים, עם קצת רצון וקצת יכולת…

וככה זה התחיל, 4 פעמים בשבוע שיעורי אנגלית טלפוניים.

רוצים לדעת מניין האנגלית שלי? זה פאקינג עובד!

חרישה אינסופית על כל סרטון הולסייל אפשרי ביוטיוב, הוצאת רשימות של בעלי בתים והתנסויות ראשונות בשיחות עם מוכרים. אבל משהו, הרגיש קצת תקוע…

כל מי שדיברתי איתו, אמר שזה לוקח זמן. “חביבי, זה לא ספרינט, זה מרתון”. אבל איך אני יודע שאני רץ את המרתון לכיוון הנכון ולא מבזבז זמן, כסף ואנרגיה מיותרת?

אז החלטתי, להיכנס לתכנית ליווי שתלמד אותי צעד, צעד איך להגיע לעסקה הראשונה מאנשים שעשו את זה בעצמם כדי לקצר כמה שיותר את הדרך.כמה חודשים אחרי, סגרתי את העסקה הראשונה שלי ו24,000 דולר הראשונים שעשיתי מנדל”ן בארה”ב נכנסו לחשבון הבנק.

אבל בעיקר, קיבלתי הוכחה שזה אפשרי ונפתחה לי דלת לעולם חדש, מעניין בטירוף ומלא הזדמנויות.

מאז, לא הפסקתי ללמוד. סגרתי עשרות עסקאות בכל מיני אסטרטגיות יציאה יצירתיות ב 6 סטייטים שונים, הכרתי אנשים מדהימים, החלטתי לעבור לעסוק בנדל”ן פול טיים וזכיתי במסע שלא מפסיק לאתגר ולפתח אותי כל יום מחדש.

בפוסטים הבאים, אנסה להעניק לכם כמה שיותר מהידע שלי, הכל ילווה בדוגמאות מעסקאות אמיתיות, בנתונים ותובנות מתוך העשייה שלי, בשקיפות מלאה ובמטרה לפתוח לכם כמה שיותר את הראש ולתת לכם כמה שיותר ערך.

שנתחיל?