מדוע מיליארדרים קונים את וושינגטון: ‘המכה של טראמפ’ בנדל”ן יוקרה

גל של מיליארדרים שהצטרפו לממשל טראמפ עורר פריחה בשוק הנדל”ן היוקרתי בוושינגטון, כאשר טיטאנים טכנולוגיים ומנהיגים עסקיים ממהרים לבסס דריסת רגל בבירה.

לפי הפייננשל טיימס, מנכ”ל Meta (NASDAQ:META) מארק צוקרברג בוחן רכישת נכסים בוושינגטון, מה שמאותת על מאמציו להשפיע על מדיניות הטכנולוגיה של הממשל. המהלך מגיע כאשר Meta מתחייבת להוצאות של עד 65 מיליארד דולר בהוצאות הקשורות לבינה מלאכותית.

המגמה חורגת מעבר למנהלי הטכנולוגיה. לפי הניו יורק טיימס, לפחות תריסר מיליארדרים נקלטו לתפקידי ממשל בכירים, בראשם מנכ”ל טסלה (NASDAQ:TSLA) אילון מאסק עם שווי נקי של 429 מיליארד דולר. מאסק, העומד בראש המחלקה ליעילות ממשלתית, מביט על רכוש בשכונת אדמס מורגן.

סוכני נדל”ן מדווחים על ביקוש חסר תקדים לנכסי יוקרה. “באמת היינו המומים מגורם העושר שהגיע לוושינגטון מאז הבחירות”, אמר לניו יורק טיימס ג’ים בל, סגן נשיא בכיר של TTR Sotheby’s International Realty.

הרכישות האחרונות בפרופיל גבוה כוללות בית בסגנון שאטו צרפתי בשווי 25 מיליון דולר שנקנה על ידי המועמד למזכיר המסחר הווארד לוטניק, וקבע שיא מקומי. הפייננשל טיימס אמר כי הצאר הקריפטו וה-AI של טראמפ דיוויד סאקס קנה בית מגורים של 10 מיליון דולר בבירה.

“אלה אנשים עשירים באמת”, אמרה עיתונאית הטכנולוגיה קארה סווישר ל”ניו יורק טיימס”. “עד כמה שהם אוהבים לקבל תדמית שהם לא בזבזנים, כולם באמת בזבזנים. לכולם יש מטוסים פרטיים, לכולם יש עוזרים”.

המערכה על רכוש משקפת שינוי רחב יותר בדינמיקת הכוח של וושינגטון. “יש הרבה אנשים מאוד עשירים שמחפשים מושב ליד השולחן”, אמר ג’ונתן טיילור מ-TTR Sotheby’s לניו יורק טיימס.

המיליארדר דיוויד רובנשטיין הסביר את המניע. “תורמים גדולים היו רוצים לקבל את המדיניות שהם מאמינים בהן מהממשלה הפדרלית – יותר קידוחי נפט, מדיניות הגבלים עסקיים קלה יותר, מדיניות קריפטו נוחה יותר, פחות פיקוח על הבנקים”, אמר.

שכונות ראשיות כמו קלורמה, מסצ’וסטס אווניו הייטס וג’ורג’טאון ראו עניין מיוחד. המגמה שינתה את המובלעות המובחרות באופן מסורתי, כשהעושר הטכנולוגי עקר את תושבי הכסף הישן.

עם זאת, השינוי של שוק הנדל”ן בוושינגטון משתרע מעבר לרכישות בודדות. נכס היסטורי בג’ורג’טאון, ביתו של היועץ המשפטי והדיפלומט המנוח בבית הלבן בוידן גריי,בסגנון איטלקי משנת 1850, נמכר ב-10.5 מיליון דולר, בעוד שסוכני נדל”ן מדווחים שהם פונים באופן אקטיבי לבעלי בתים קיימים כדי לאמוד את העניין במכירה לעולים חדשים עשירים.

עבור המיליארדרים, נכסים בוושינגטון מייצגים מציאות יחסית. “אם אתה רוצה לקנות בית בניו יורק או בסאות’המפטון, בית ממש טוב, זה יכול לעלות בין 100 ל-150 מיליון דולר”, אמר רובנשטיין לניו יורק טיימס. “אתה לא יכול להוציא 25 מיליון דולר בוושינגטון גם אם תנסה.”

הנהירה השפיעה במיוחד על שכונות מבוססות. כפי שהסביר ג’יימי פווה, סוכן נדל”ן בג’ורג’טאון, לניו יורק טיימס, “כל ההגמוניה של WASP שהחלה לרדת בשנות ה-80 פשוט המשיכה לרדת. פתאום הטכנולוגיה מתחילה להיכנס. זו מריטוקרטיה”.