אילון מאסק מזהיר שמחירי הבתים צפויים לצנוח – ואומר שהנדל”ן המסחרי נמצא בהתמוטטות
אילון מאסק מזהיר שמחירי הבתים צפויים לצנוח – ואומר שהנדל”ן המסחרי נמצא בהתמוטטות
“הנדל”ן המסחרי מתמוסס מהר. ערכי הביתים הבאים בתור”, צייץ המיליארדר.
המשקיעים מודאגים מנדל”ן בתקופה של ריביות גבוהות יותר והלוואות הדוקות יותר.
אילון מאסק שוב יוצא בהצהרות על מגזר הנדל”ן בארה”ב.
“הנדל”ן המסחרי מתמוסס מהר. ערכי הביתים הבאים בתור”, צייץ ביום שני ראש טסלה ו-SpaceX בטוויטר.
המיליארדר הטכנולוגי אמר את ההערה בתגובה לציוץ של מייסד Craft Ventures דיוויד סאקס, שציין כי נתח גדול של חוב נדל”ן מסחרי אמור להסתיים בקרוב.
מאסק הזהיר בעבר כי עלולים להופיע סדקים בשוקי הנכסים בעקבות סערה במגזר הבנקאות. לדוגמה, חלוץ האנרגיה הנקייה אמר כי נדל”ן מסחרי הוא “הנושא החמור ביותר הממשמש עד כה”, והזהיר בנקים אזוריים עלולים לחוות גל של ברירות מחדל בשל החשיפה העצומה שלהם למגזר.
התעשייה המונעת על ידי חובות שמרה על המשקיעים בחודשים האחרונים, לאור העובדה שהיא מתמודדת עם הרבה רוחות נגד. אלה כוללים ריביות גבוהות יותר, תנאי אשראי קשיחים יותר ומגמות עבודה מהבית.
ג’יי.פי מורגן העריך כי כ-450 מיליארד דולר בהלוואות לנדל”ן מסחרי שאמורות לפוג השנה עשויות לעמוד במחדל. בינתיים, מורגן סטנלי Wealth Management אמרו שמחירי הנכסים המסחריים עלולים לצנוח ב-40% מהשיא שלהם לאור הצרות של המגזר.
גם שוק הדיור האמריקאי מתמודד עם בעיות דומות, מה שמסביר ככל הנראה את השקפתו של מאסק לפיה המחירים צפויים לרדת. לפי מורגן סטנלי, מכירות הבתים הגיעו לתחתית כאשר עלויות אשראי גבוהות יותר משתקות את הביקוש, כאשר מומחים מזהירים מפני צניחה אפשרית של 15% עד 20% במחירים.
בתגובה לאינפלציה ההיסטורית, הפדרל ריזרב העלה את הריבית כמעט מאפס ועד למעלה מ-5% מאז האביב שעבר. בעוד שקצב עליות המחירים הואט, השילוב הכואב של עלויות אשראי גבוהות יותר ומחירים תלולים יותר מאיים להכביד על הביקוש והצמיחה הכלכלית.
יתרה מכך, המלווים נסוגים לקראת ריצות נוספות של הבנקים לאחר שגל משיכות פיקדונות הפיל את בנק הסיליקון ואלי וסינצ’ר במארס. כוחות אלה מפעילים לחץ כלפי מטה על מחירי הנכסים, ומעוררים חשש שמחירי הבתים והשטחים המסחריים עלולים להיפגע.
Responses