תחשוב מחוץ לקופסה, ולעולם אל תוותר

#יזם השבוע דורין ורון #פוסט 4

עם ניסיון עשיר בתחום הנדל”ן והבנייה, והשקעות רבות שביצעתי בעצמי – אני מביאה לעבודה שלי שילוב של ידע, אינטואיציה, ומחויבות מלאה. אני שמה לב לפרטים הקטנים, חושבת מחוץ לקופסה, ולא מוותרת – גם אם יש 15 הצעות על נכס, אני אלחם כדי שהעסקה תיסגר עבור הלקוח שלי.

אם השוק לא לאפשר מכירה הייתי ממליצה להשאיר את הבית ולהשכיר עד שהמרקט יעלה ואז למכור. שום דבר הוא לא סוף העולם ויש לכל דבר פיתרון ומאוד חשוב לעבוד עם האנשים הנכונים.

כל עסקת קנייה או מכירה עבורי היא אישית – אני נותנת 100%, כאילו זה הנכס שלי. לאורך הדרך הבנתי שהבדל בין סוכן טוב למצטיין הוא ההבנה העמוקה של המוצר. לכן הוצאתי גם רישיון קבלן, כדי להבין לעומק שיפוצים, תשתיות, גימורים וחומרים – ולהציע ללקוחות שלי ערך מוסף אמיתי. צרפתי תמונות עם בתים שעשיתי. 

כשבודקים לא נכס, צריך לנתח אותו בצורה מעמיקה: האם ההשקעה משתלמת? מה עלויות השיפוץ? האם העבודה שנעשתה איכותית? לא פעם חסכתי ללקוחות שלי כסף ועוגמת נפש כשייעצתי להם לרדת מעסקאות שנראו טוב רק על הנייר – ומצאתי להם הזדמנות טובה יותר.

לדוגמא בית שייצגתי את הלקוח שלי בקניה. Fixer שהיה על המרקט במחיר $1,250,000 הורדתי את המחיר ל$1,085,000 ייעצתי ללקוח שלי איך לשפץ כדיי לקבל את הTop dollar על הבית ושמנו למכירה ב $1,800,000 עם השקעה של $250,000.

רק בקליפורניה אפשר לעשות רווח של $465,000 בחצי שנה על בית אחד.

בתים שאני קונה אני מאוד מעורבת בארכיטקטורה לפרטי פרטים, גודל החדרים מס אמבטיות ושירותים 

מיקום של המטבח ודלת הכניסה יש לזה הרבה אפקטים במחיר שנקבל אחר כך על הבית בין אם זה מכירה או 

השכרה.

אם שואלים אותי מה עדיף לקנות בית או קונדו אז 

עדיפות לקניית בית Residential על פני דירה או קונדו מבחינת השקעה. בלוס אנג׳לס כל בית היום אפשר להפוך אותו ל 3 Plex ,אפשר לבנות ADU (  Accessory Dwelling Units) מקסימום עד 1,200 SF

ו (JADU-  (Junior לא יותר מ 500 sf.

כלומר בנוסף לבית אפשר לבנות עוד שני יחידות נפרדות להשכרה.

אני מאוד אוהבת תחום הנדל”ן, ואין לי ספק שזה מה שאעשה עוד שנים רבות. אני חיה בלוס אנג’לס כבר מעל 20 שנה, ועם הזמן – הרבה מהלקוחות שלי הפכו לחברים ולמשפחה. מבחינתי, תקשורת טובה היא המפתח להצלחה.

אשמח לתת עצות ולענות על שאלות.