שיעורים חשובים מהשקעה אחת מוצלחת יותר/פחות

יזמית השבוע #2

שיעורים חשובים מהשקעה אחת מוצלחת יותר/פחות

————————————————-

בתחילת הדרך קנינו קונדו במחיר של $76,000. בהתחלה הכול נראה מבטיח – דירה חמודה, שכירות יציבה, ותשלום חודשי קבוע לאגודת הדיירים (HOA) בגובה $330.

להפתעתנו הרבה, אחת לכמה חודשים, תשלום ה-HOA עלה בעוד $30. זה אולי נשמע לא דרמטי, אבל כעבור שלוש שנים,– דמי הניהול כבר עמדו על $460 לחודש כששכר הדירה עומד על $1,200 דולר לחודש, שינוי של $130 הוא יותר מ 10% מההכנסה….

המסקנה שלי מהניסיון הזה : קונדו אולי נראה כמו השקעה פשוטה ונוחה, אבל החיסרון הגדול הוא שאין לך שליטה על עלויות הניהול. הן יכולות לטפס בלי התרעה, ועם השנים זה משפיע משמעותית על הרווח מההשקעה.

שקלנו למכור את הדירה, וכמובן בדקנו את המחיר בזילו. המחיר עמד על $166,000 ! ואו איזה התרגשות, איזו עליית ערך. התקשרתי בהתרגשות למתווכת שמכרה לנו את הדירה שלוש שנים קודם, והיא…. צחקה עלי.

“את מוזמנת למכור את הדירה במחיר הזה” היא אמרה. “נראה מי יקנה”.

“אבל כתוב בזילו” התווכחתי….

אז זהו, שמי שמסתמך רק על זילו, יכול לטעות בגדול. כעבור 3 שנים ערך הדירה עלה ב-5%. עדיין רווח נאה, אבל זה לא מה שנאמר בזילו.

מה אתם אומרים, מכרנו או לא? תוסיפו בתגובות

מסקנה: אם אתם מדברים עם מישהו שמתיימר להבין בנדל’ן והם מסתמכים על זילו בלבד כמקור מידע, אני ממליצה לחפש מקור אחר.

מסקנה נוספת מכל החויה של בעלות על קונדו: עדיף להיות בעלים של כל הבנין, לא רק של דירה אחת…..

בתמונות: המשפחה שלי שהיא ה”למה” שלי, ואני בטבע, על הקצה כמו שרואים, בעלי והחבר הכי טוב שלי בעולם, לא ממש מת על הקצה, לא רק על המצוק….

(מק’קפי נוב, דרך האפלצ’ים, וירג’יניה – מסלול מומלץ)