הכוח שבמיקוד

#יזםהשבוע אלכס וטניה ליפצין #פוסט5

ריכוז הוא מרכיב קריטי ללמידה אפקטיבית, פתרון בעיות והשגת מטרות – בלימודים, בקריירה וגם במערכות יחסים אישיות. הוא מאפשר ניהול זמן טוב יותר, יעילות גבוהה יותר ותוצאות טובות יותר.

כשנכנסנו לעולם הנדל”ן, נדהמנו מכמות ההזדמנויות והאסטרטגיות שקיימות.

רצינו הכול!

רצינו לעשות פליפים, BRRRR, לרכוש בנייני דירות, לעסוק בפיתוח קרקעות, להשקיע באופן פסיבי, שכירות עם אופציית רכישה, בהמרות נכסים, דיור לסטודנטים, מגורים שיתופיים, Airbnb…

אבל בפועל – לא עשינו כלום. קפצנו מאסטרטגיה לאסטרטגיה וניסינו ליישם את כולן בבת אחת.

ואז פגשנו אישה אחת שהתמקדה בדבר אחד בלבד: המרות לדופלקסים. היא רכשה ביתים פרטיים בכסף של משקיעים, הוסיפה יחידת דיור לנכס כדי להעלות את הערך, השכירה את שתי היחידות, ואז מחזרה את ההשקעה עם הבנק והחזירה את הכסף למשקיעים – עם ריבית.

אהבנו את זה מאוד. והחלטנו להתמקד בזה בלבד.

זה עבד! הצלחנו מאוד – עבורנו ועבור המשקיעים שלנו.

למה? כי התמקדנו בדבר אחד ושמנו בו את כל האנרגיה והמאמץ שלנו במקום אחד.

לאחר זמן מה הרגשנו שאנחנו כבר מומחים בתחום, והחלטנו שזה הזמן לשלב הבא: לקנות בנייני דירות גדולים, להעלות את הערך שלהם ואז למחזר. כמו BRRRR – רק בקנה מידה גדול יותר.

השקענו בזה כמה זמן. הגשנו כמה הצעות על כמה בניינים ואפילו ניהלנו משא ומתן על בניין של 32 יחידות במשך שנה. אבל זה לא הסתדר. למה? כי שוב איבדנו את המיקוד. התחלנו להתעניין בהשכרת מחסנים, בפיתוח קרקעות, השקעות בארה”ב או בקוסטה ריקה… שוב איבדנו את הכיוון ולא התקדמנו.

עצרנו הכול ושאלנו את עצמנו:

1. מה הכי חשוב לנו עכשיו? והתשובה הייתה ברורה: -תזרים מזומנים.

2. איפה אפשר להשיג תזרים טוב? -בארצות הברית.

3. איזה אסטרטגיות מניבות תזרים טוב? מגורים שיתופיים ו Airbnb

4. מה יותר יציב ומקובל על ידי הממשלה? מגורים שיתופיים – כי הם מספקים דיור בר השגה.

ככה מצאנו את האסטרטגיה שלנו.

שוב – התמקדנו בדבר אחד. ואחרי שלמדנו כמה שווקים בארה”ב, התחלנו להקים בנייני מגורים שיתופיים שיאכלסו 7 אנשים לא קשורים – ויספקו לנו את מה שחיפשנו: תזרים מזומנים יציב.

ברור שאם יש לכם כסף וצוות, ואתם יודעים איך להאציל סמכויות, זה אפשרי ורצוי לעשות כמה דברים במקביל. אבל אם אתה אדם אחד – קשה להתרכז ולהצטיין בכמה תחומים במקביל (לפחות ככה זה בשבילי).

תתחילו באסטרטגיה אחת. תהיו מומחים בה. ורק אז – תעבור לשלב הבא.