מזל טוב, אנחנו תחת חוזה!!!!

פוסט #5 

Congratulations we are under contract  !!!!

אין כמו לקבל תשובה חיובית כל הצעה שהוגשה , אבל עד לשם יש כמה שלבים שעלינו לקחת 

הנה הצ׳ק ליסט למשקיע ישראלי בארה״ב – לפני הגשת הצעת מחיר!!

בארה״ב תחרות הנדל״ן יכולה להיות אינטנסיבית 

. מוכרים וסוכנים מתייחסים ברצינות ,רק לרוכשים שמגיעים מוכנים. לא מספיק “לשלוח הצעה” – צריך להראות שיש יכולת אמיתית לעמוד בה.

מה חשוב להכין מראש?

1. תקציב ברור ומחושב

לפני הכל, ודאו שאתם יודעים בדיוק מהו ההון העצמי שברשותכם, מהי העלות הכוללת של העסקה (מיסים, עו״ד, אינספקשן, ביטוח, HOA במידה ויש, ותיקונים צפויים). השקעה ללא שליטה במספרים עלולה להפוך לעסקה לא רווחית.

2. בנק מלווה או אישור מימון

במידה ואתם נדרשים למשכנתא, קבלת Pre-Approval מהבנק האמריקאי או מהמלווה הפרטי היא כלי קריטי. זה מראה למוכר שהכסף זמין ושאין מדובר בהצעה “על הנייר”. לעיתים קרובות זה ההבדל בין זכייה בנכס לבין דחייה.

3. גישה מיידית לכסף

הצעת מחיר בארה״ב מלווה לרוב בפיקדון רציני (Earnest Money Deposit). אם הכסף לא נגיש – ההצעה מאבדת אמינות. דאגו שהכספים יושבים בחשבון אמריקאי נזיל, כך שתוכלו להפקיד תוך  3 ימים .

4. נוטריון או עו״ד מקומי

כמעט כל עסקה תדרוש חתימות מאומתות. קשר ישיר לנוטריון או עו״ד מקומי יחסוך עיכובים ויעניק לכם גמישות בסגירה.

5. אינספקשיין- או due diligence.

לא ארוך מדי 

6. יכולת סגירה בתאריך הרצוי

מוכרים אוהבים ודאות. אם הם רוצים לסגור בעוד 30 יום או פחות ואתם ערוכים לכך – אתם משדרים רצינות. לעיתים קרובות הצעה במחיר נמוך יותר אבל עם לוחות זמנים ברורים ומחייבים – תנצח הצעה גבוהה יותר.

למה זה חשוב?

משקיע ישראלי שמגיע מוכן עם כל הצ׳ק ליסט הזה לא רק מגדיל את סיכויי הקבלה של ההצעה – אלא גם בונה לעצמו מוניטין מול סוכנים, בנקים ומוכרים. מי שנתפס כרציני ויעיל – יזכה גם להצעות עתידיות, לעסקאות Off Market, ולהעדפה בשווקים תחרותיים.

אני אוסיף שלהצעה חזקה יש כמה אלמנטים לא רק ה asking price .

כמעט תמיד המוכרים יסתכלו על כמה פיקדון שמתם , כמה ימי בגירה , כמה ימי אינספקשיין הצעה חזקה היא מכלול של כל אותם אלמנטים 

שיהיה בהצלחה🙏🏻