המספרים והאסטרטגיה
פוסט 2: המספרים והאסטרטגיה 
אתמול הבטחתי לגלות איך זהב יכול להזניק את תשואות הנדל”ן שלכם.
אז בואו נדבר תכל’ס.
זו לא תיאוריה, זו אסטרטגיה שמוכיחה את עצמה ממש ברגעים אלה.
אז בואו נדבר תכל’ס.
זו לא תיאוריה, זו אסטרטגיה שמוכיחה את עצמה ממש ברגעים אלה.
השיטה שלי מבוססת על 3 שלבים פשוטים:
1.הבסיס: רוכשים זהב פיזי. זה הנכס שמגן עליכם מפני אינפלציה.
2. המינוף: מקבלים הלוואה של 80% מערך הזהב בריבית שנתית של 8%.
1.הבסיס: רוכשים זהב פיזי. זה הנכס שמגן עליכם מפני אינפלציה.
2. המינוף: מקבלים הלוואה של 80% מערך הזהב בריבית שנתית של 8%.
3.מנוע ההכנסה: את כספי ההלוואה משקיעים בנכסים מניבים כמו נוטים (הלוואות מגובות נדל”ן) בתשואה שנתית של 14%.
בואו נראה איך זה עובד עם דוגמה מספרית והשקעה של $100,000 לשנה אחת:
1. משקיעים $100,000 בזהב פיזי.
2. מקבלים הלוואה של $80,000 בריבית שנתית 8%.
3. משקיעים את ה-$80,000 בנוט עם תשואה של 14%.
4. מרוויחים מהפרש הריביות $4,800 בשנה.
5. וזה החלק החשוב: אם מחיר הזהב ממשיך לעלות, נניח ב-25% (כמו בשנתיים האחרונות), זה רווח נוסף של $25,000 על ההשקעה הראשונית.
סה”כ תשואה שנתית של $29,800 שהם כמעט 30% תשואה על ההון שלכם !
1. משקיעים $100,000 בזהב פיזי.
2. מקבלים הלוואה של $80,000 בריבית שנתית 8%.
3. משקיעים את ה-$80,000 בנוט עם תשואה של 14%.
4. מרוויחים מהפרש הריביות $4,800 בשנה.
5. וזה החלק החשוב: אם מחיר הזהב ממשיך לעלות, נניח ב-25% (כמו בשנתיים האחרונות), זה רווח נוסף של $25,000 על ההשקעה הראשונית.
סה”כ תשואה שנתית של $29,800 שהם כמעט 30% תשואה על ההון שלכם !
זה לא הימור, זו אסטרטגיה מחושבת שנועדה לרכוב על גל האינפלציה ולהרוויח ממנו בענק.
אני מזמין אותכם להסתכל על זהב מנקודת המבט של הבנקאים!
אני מזמין אותכם להסתכל על זהב מנקודת המבט של הבנקאים!
ההבדל בין הנוטים שלנו בתשואות גבוהות לנדל”ן אחר כמו רנטל או פליפ הוא הביטחון בהשקעה:
אנחנו מגיעים ליחס של עד 50% סה”כ ההלוואות משווי הבית.
ההלוואה היא לתקופה קצרה.
לא צריך למצוא קונה למכירה של בית כמו בפליפ.
לדייר מוטיבציית שיא לשלם ולא לאבד את הבית.
אני פחות רגיש לירידת מחיר הבית והדייר קשור לבית רגשית.
יש לנו קריטריונים ברורים לאיזה בתים יכולים לשמש כבטוחה להלוואה ועד כה זה מוכיח את עצמו.
אין צורך לטפל בתיקונים או החלפת דיירים.
(למי שרוצה ללמוד עוד על הנוטים ועל הקריטריונים שלנו שישלח לי הודעה בפרטי ואשמח לשלוח לו לינקים לפוסטים שפרסמתי בעבר בקבוצה זו )
אנחנו מגיעים ליחס של עד 50% סה”כ ההלוואות משווי הבית.
ההלוואה היא לתקופה קצרה.
לא צריך למצוא קונה למכירה של בית כמו בפליפ.
לדייר מוטיבציית שיא לשלם ולא לאבד את הבית.
אני פחות רגיש לירידת מחיר הבית והדייר קשור לבית רגשית.
יש לנו קריטריונים ברורים לאיזה בתים יכולים לשמש כבטוחה להלוואה ועד כה זה מוכיח את עצמו.
אין צורך לטפל בתיקונים או החלפת דיירים.
(למי שרוצה ללמוד עוד על הנוטים ועל הקריטריונים שלנו שישלח לי הודעה בפרטי ואשמח לשלוח לו לינקים לפוסטים שפרסמתי בעבר בקבוצה זו )
מחר אשתף אתכם בסיפור של משקיע שעשה את זה, ואיך הוא פשוט בהלם מהתוצאות
Responses