פוסט סיכום
זהו עבר לו שבוע…
אני רוצה להודות שוב Naor Gozlan על ההזדמנות לכתוב כאן!
המטרה שלי השבוע היתה לדבר על הטוב הרבה והלא נורא בנדל״ן בארה״ב, ובפרט להציג לכם את קצת מהאמת של ״למי יש יותר גדול״ (או יותר הרבה) כשסופרים ״דלתות״.
תמיד תזכרו שהמטרה היא לא לספור כמה שיותר דלתות ולבנות פורטפוליו כמה שיותר גדול. זהו רק האמצעי. המטרה שלכם צריכה להיות משהו עמוק יותר, ופורטפוליו לאו דווקא יביא אתכם לשם.
אם כבר החלטתם שזה מה שאתם רוצים לעשות, כדאי לעשות את זה בליווי של מישהו שכבר עשה ויכול לקצר לכם תהליכים ולחסוך טעויות יקרות.
אני רוצה לסיום עם סיפור הצלחה, כדי שיתן קצת אופטימיות וטעם טוב
בחודש מאי לפני 2022 קנינו פורטפוליו של 14 בתים. המוכר היה בחור מבוגר מאוד שהחליט למכור את כל הנכסים שצבר לאורך השנים כדי להוריש לילדים שלו כסף. כמה חודשים לפני זה הוא מכר לנו 18 בתים ואחרי שראה שהשלמנו את הרכישה כמו שצריך, מכר לנו את ה-14 האחרונים שלו.
סך כל הוצאות הקניה (מחיר, עלויות סגירה וכו׳) היה $860,000. השיפוץ היה עוד בערך $75,000, הנכסים היו סך הכל במצב לא רע.
שנה לאחר מכן עשינו ריפייננס לפי שווי של $1,304,000 (אקוויטי של כמעט $400,000).
היום אנחנו רואים תזרים של כ- $2,000 בחודש והאקוויטי כבר גדול לכמעט $500,000. לא בוננזה של תזרים אבל כבר דיברנו על זה בפוסטים הקודמים. התזרים הוא רק הבונוס.
זו אחת העסקאות היציבות שלנו, שדורשות התערבות מועטה יחסית וגם לזה יש חשיבות גדולה!
תודה שהתלוותם אליי השבוע, אני אכתוב עוד בנושא גם אחרי השבוע אז מוזמנים לכתוב לי נושאים שמעניינים אתכם.
בנתיים אני מזמין אתכם להאזין לפודקאסט שלנו – ״נדל״ן בארה״ב בגובה העיניים״.
להצטרף לקבוצת הוואטסאפ שלנו וכמובן לעקוב אחרי בפייסבוק ובאינטסגרם 
אם אתם מעוניינים להקים/להגדיל את הפורטפוליו שלכם, אני מזמין אתכם ליצור קשר ולשמוע על תוכנית המנטורינג שלנו!
יאללה שיהיה סופ״ש שקט ורגוע
עידן
Responses