מודול 2 – איזה סוג של משקיע את/ה?

במודול הזה נעבור על 4 סוגי אזורים לדוגמא – A B C D, נסביר כל אחד מהם מבחינה של מחיר, תשואות, אוכלוסייה ודגשים מסוימים. אזורי D לרוב מאופיינים במחירי נכסים זולים (יחסית לאותו השוק! ) ומתייחסים לאזורים מוכי פשע ועם אוכלוסייה מעוטת יכולת, בעוד אזור A מתאפיין במחירי נכסים גבוהים (יחסית לאותו אזור) ומתייחס לאוכלוסייה חזקה כלכלית, בעלת יכולת רכישה.
ננתח תרשים המתייחס לשלושת מונחי הזהב – איכות דייר, מחיר הנכס, תשואה.
ככל שמחיר הנכס גבוה יותר, האם אנו יכולים לצפות לדייר איכותי יותר?
ומה זה אומר על התשואה, האם באופן יחסי היא יורדת או עולה?
ומצד שני – כאשר אנו עובדים בסביבה של מחירי נכסים זולים (יחסית), האם התשואה תרד או תעלה?
ומה זה יכול לומר לנו לגבי טיב אוכלוסיית הדיירים הפוטנציאלים שאנו הולכים להשכיר להם ?
נעבור על כל ההיבטים של התרשים ונענה על כל השאלות הנ”ל.