2א. סוגי אזורים להשקעה בארה”ב והמאפיינים של אזורים אלו

משקיעי הנדל”ן שונים זה מזה ונחלקים לקבוצות שונות.
חלק מהמשקיעים מעדיפים עסקאות יזמות כגון פליפים או בנייה חדשה , וחלק אחר יעדיפו השקעות סולידיות כגון נדל”ן מניב לדוגמא.

ישנם משקיעים אשר מוכנים לקחת סיכונים גבוהים בתמורה לתשואה גבוהה יותר, ישנם כאלה שחשוב להם יותר תזרים כספי מאשר עליות ערך.
כל משקיע והכיוון הנכון בשבילו. אופן ההשקעה מהווה תוצאה של אופי המשקיע, המטרות והתקציב הפנוי.

ישנם סוגי אזורים:
אזור A – אזורי צווארון לבן ומעמד הביניים הגבוה. מחירי הנכסים יקרים, הרוב בבעלות פרטית והתשואה נמוכה.
אזור B – אזורי מעמד הביניים. מתאפיינים במחירי נכסים גבוהים עד סבירים.
אזור C – מעמד הפועלים – working class. אזורים סבירים בד”כ, מחירי נכסים סבירים.
אזור D – אזורי פשע או Low-income. מתאפיינים במחירים נכסים נמוכים, ותשואה מאד גבוה (על הנייר).

כמובן, לכל אזור מאפיינים משלו המתבטאים במחירים, אופי של האוכלוסייה, תשואה אפשרית. היעד הוא להבין ולפעול לרכישת נכס באזור המתאים לנו ביותר.