United States Real Estate Forum arbejder med seks mæglere, der arbejder med forskellige amerikanske banktjenester

Opdatering: På grund af Corona-viruskrisen sænkede Fed renten til nul, og du kan få de bedste renter i dag!

Vores investorer har for nylig modtaget renter på mellem 3.9X og 4.1X

Kommercielle lån

1. Finansieringsvilkår: Hver bank har forskellige finansieringsbetingelser. I de fleste tilfælde vil finansieringsbeløbet for refinansiering eller flip-transaktioner ikke være mindre end 100 USD for køb af ejendommen, men hver sag er naturligvis individuel, og hver bank har forskellige kriterier. Vi sender enhver anmodning til de mest relevante banker i henhold til de oplysninger, du udfylder ansøgningsskemaet.

2. En stor del af lånene kan gives i op til 30 år til en fast rente. Det meste af tiden er der ingen exit straf "forudbetaling straf" plot tidligt!

3. De fleste banker er kun villige til at refinansiere en færdig ejendom - det vil sige, at du i nogle tilfælde skal tage et hårdt lån til renovering, definere slutningen af ​​renoveringen og bruge pengene gennem et refinansieringslån. Renterne ændrer sig hele tiden, men det er normalt ikke muligt at få renter på normalt 3 til 7 procent i 30 år.

Forudsætninger for at modtage lån til en udenlandsk investor - før lånet kan modtages, skal låntager:

1. Åbning af et amerikansk firma - LLC
2. Åbning af en amerikansk bankkonto

Bronzemanlån

Renterne på Hard Money-lånet ligger som bekendt mellem 10-12% årligt + 2-3 point for etablering af lånerammen.

I det hårde pengelån er delstaten normalt villig til at finansiere mellem 80-90 % af det samlede køb og 100 % af renoveringen, men ikke mere end 70 % af den samlede ARV.

Ballonlån

1. Angående ballonlån – ballonlån er anderledes end Hard Money-lånet. Et ballonlån (bro) er et lån på op til 75 % af ejendommens værdi, og du kan ikke modtage renoveringsmidler. Dette lån har en fast rente på 6-8%. Hårde penge er et lån på 10-12% +3 point.
2. Kan ikke lave refi på nogen ejendom uden at vente på "krydderi". Israelerne har ingen kredit, men kan stadig ikke give dem dette dygtige lån.
3. I ballonlån er denne "spidspris" i en periode på 30 år.

Lån til ny- og flerfamiliebyggeri

Her er vilkårene for en af ​​de banker, vi arbejder med vedrørende nye og flerfamilies byggelån - men vi sender naturligvis din ansøgning til et stort antal banker for optimale vilkår

De nødvendige dokumenter til låntageren

1. Personlig økonomi rapport
   En formular, der omfatter firmanavn, eksisterende aktiver, gæld og passiver, indtægtskilder, oplysninger om låntagers ejere, aktier og obligationer, fast ejendom, du ejer, ubetalte skatter, livsforsikringer mv.
   I socialnummer - skift og du har det ikke, indtast bare XXX
   Skriv dit navn i signaturen
2. Låneansøgningsskema - Låneansøgning
   Medtag dine oplysninger, ejendomsadresse, detaljer om renoveringen, detaljer om ejeren og medunderskriverne på låntageren, oplysninger om ansættelse, et spørgeskema om din baggrund mv.
3. Oversigt over forsikringskrav - forsikringskrav Denne formular indeholder en opgørelse over forsikringskrav
4. Formular detaljer om entreprenøren Denne formular indeholder detaljer om din entreprenør, hvem der er ejer, hans forsikring, antallet af projekter, han er i gang med i øjeblikket, hans historie, anbefalinger vedrørende ham og dokumenter, der skal uploades såsom entreprenørens forsikring, CV, indkomstskattedokumenter osv. .
5. Bekræftelsesdokument for udførelse af prisvurdering for ejendommen - bekræftelse af betaling af vurderinger I dette dokument sammenligner du med banken og sender en vurderingsmand til at foretage en prisvurdering for ejendommen
6. Excel -liste over egenskaber og deres detaljer - for dette og du er interesseret i at refinansiere flere ejendomme, skal du udfylde detaljerne for ejendommene i denne excel - Klik her for at downloade Excel

Kan ikke få alle lånedokumenterne samlet ved at downloade denne fil

Hjælp og telefonisk supportforum

For at modtage online support og svar skal alle spørgsmål samles i finansieringsforum for udenlandske investorer på hjemmesiden.
Det er vigtigt at samle alle spørgsmålene ét sted, så vi kan bevare effektiviteten – også konsultationen i forummet på hjemmesiden var gratis.

For at komme ind på finansieringsforum for udenlandske investorer, klik her

Låneansøgningsskema

Udfyld detaljerne så meget som muligt.
Vi vender hurtigst muligt tilbage til dig for at vurdere låntagers chancer, og formularerne vil også blive sendt til dig til manuel udfyldning.

Instruktioner til ansøgere og en forklaring på, hvad der vil ske efter udfyldelse af formularen

1. Skemaet sendes til flere mæglere
2. Mæglerne arbejder ikke med hinanden - noter navnet på mægleren øverst i formularen og kontakt ham kun med hans navn og ikke navnet på en anden mægler
3. Vi forbinder dig med alle samtaler med mægleren, og alt går gennem forummet - det er vores forretningspartnere, og du kan ikke arbejde med dem direkte, tale med dem direkte, sende dem en e-mail direkte eller tale direkte med dem i telefonen
4. I dine beskeder med mægleren skal du ikke dele et telefonnummer eller e-mailadresse - ellers vil din anmodning automatisk blive afvist, og dit kort vil blive lukket - du spilder også din tid - mængden af ​​transaktioner, vi overfører til mæglere, er stor og det er derfor, vi får fortrinsbehandling og fremragende renter, og mæglerne vil ikke risikere og forholdet Når vi kontakter dig direkte - det sker ikke, så du har ikke noget at prøve.
5. Al kommunikation foregår som svar på de e -mails, du modtager, og kun i disse e -mails
6. For at planlægge et opkald skal du ikke dele et telefonnummer eller anmode om, at de ringer til dig - du planlægger opkaldet ved hjælp af mødekalenderen på denne side eller på Dette link til mødekalenderen
7. For dette og du ikke kan overholde regler nummer 1 til 6, skal du ikke udfylde formularen - vi er fair over for dig, vær fair over for os
8. For dette og du består den indledende screening, og det ser ud til, at du er egnet til at modtage et lån, vil du modtage formularer til at udfylde. Disse formularer skal gemmes i deres originale format - PDF. Undlad at scanne, fotografere osv.

Efter alt det ... held og lykke!

Låneansøgningsskema