Omfattende information om asset management
Omfattende information om asset management
kapitalforvaltningsselskaber;
Mellem os alle er der flere gode års solid erfaring...hvilke bagklogskabstips kan du dele???
Skrækhistorier er også velkomne.. lad os lære af det
Svarene på indlægget kan læses nederst på siden og deltage i diskussionen
- Arbejd kun i et område, hvor der er mindst 2 ejendomsadministrationsfirmaer, der passer til mig. På den måde udvikler jeg ikke afhængigheder, og det mærkes alligevel på den anden side...
- Vi lavede en video om det, og jeg tror, jeg allerede har uploadet den her i forummet. Hvis ikke, tager jeg mig af det snart
- Ejendomsadministration:
1. Den parameter, der kan "dræbe" spørgsmålet om udbytte, er at skifte lejere.
I dette tilfælde kan omkostningerne beløbe sig til tusinder og sjældent ti tusinde dollars.
Erstatningsgebyr er en betaling fastsat af administrationsselskabet for at få en ny lejer ind. Dette gebyr varierer fra en halv til en hel måned.
2. Skift af administrationsselskab i det første år - hvis vi begyndte at hyre et administrationsselskabs ydelser for første gang, skal vi sørge for, at vi kan forlade ledelsesdistriktet med cirka 60 dages varsel. De fleste administrationsselskaber tillader ikke dette og skriver i aftalen, at denne aftale kan opsiges 60 dage før kontraktperiodens udløb. Hvis jeg vil afbestille inden, betaler vi en udrejsebod.
3. Eksklusivitet ved salg af ejendommen - det skal bemærkes, at administrationsselskabet i kontrakten ikke har eksklusivitet ved salg af ejendommen eller modtagelse af kommission i alle tilfælde, hvor ejendommen sælges.
4. Reparationer - Administrationsselskaberne vil ofte bruge deres servicepersonale til at reparere fejlene i ejendommen. Vær opmærksom på følgende:
EN. kontrollere, at de i ansættelseskontrakten er forpligtet til at medbringe mindst et tilbud mere.
B. at der er mulighed for, at du medbringer din fagmand.
5. Tilgængelighed - et meget vigtigt spørgsmål af to grunde:
EN. Tilgængelighed for lejer, når der er fejl. Administrationsselskabet er dit ansigt som ejer af ejendommen.
Hvis servicen er brudt, vil lejer behandle ejendommen på samme måde.
B. Tilgængelighed for dig - når der er fejl, der kræver din godkendelse, er administrationsselskabets undersøgelser vigtige.
6. Reparationsbeløb - i næsten enhver ejendomsadministrationsaftale vil administrationsselskabet registrere, at der er et vist beløb beregnet til reparationer, som ikke fremtvinger ejerens samtykke til reparationen. Sørg for, at beløbet er rimeligt og ikke overstiger standarden ($300-500).
7. Betaling af skatter ejendomsskat - du skal sikre dig, at administrationsselskabet rent faktisk betaler den nævnte skat. Jeg har ofte stødt på et administrationsselskab, der glemte at betale, og skattegælden steg. Hvis gælden ikke betales i en længere periode, kan ejendommen som bekendt risikere at blive solgt af myndighederne.
8. Billeder – når der er en reparation der skal laves, så bed om billeder før og efter reparationen. Hvis administrationsselskabet ved, at du overvåger dine udgifter, vil sliddet sandsynligvis være lavt.
9. Spørg efter lejers telefonnummer – en gang i kvartalet tal med lejer. Handlingen tjener 2 ting:
EN. Overvågning af administrationsselskabet.
B. Mindre slid, fordi lejeren kan se, at du holder af. - Wow super lærer tak Uri
- I sidste ende handler det om mennesker og relationer, der er blevet skabt i årevis. Der er blevet sagt meget om, hvor vigtigt det er at skabe de mennesker i feltet, der vil arbejde for dig. Det er rigtigt, tusind tællere for administrationsselskabet
- Er der her investorer med flere aktiver, der er fordelt mellem administrationsselskaber?
- Administrationsselskaber, 1. Sørg for, at administrationsselskabet ikke ejes af en eller to personer, for så vil den service, du vil modtage, være i overensstemmelse hermed, hvis han er på ferie, er der ingen at tale med, hvis han ikke har en komplet mekanisme og et system for at finde og filtrere lejere, vil det tage ham længere tid at finde en lejer.
På den anden side, i et administrationsselskab, der er for stort, kan lejeren falde igennem, og omkostningerne kan blive højere. Det er ønskeligt, at administrationsselskabet har dokumenteret erfaring med at udføre større renoveringer end blot reparationer, så når du køber en ejendom, der trænger til omfattende renovering, kan du bruge deres ydelser, og de vil være i stand til at styre entreprenøren, og du vil ikke have at styre på afstand.3. Sørg for, at der er en klausul i kontrakten med dem om, at så længe der ikke er en lejer i ejendommen, er du ikke forpligtet over for dem, så i tilfælde af at de ikke fungerer i forhold til at finde lejere, kan du erstatte dem og du vil ikke være begrænset.
4. Sørg for, at de har en portal, hvor ejeren af ejendommen kan komme ind og på ethvert givet tidspunkt se status for lejen, for lejeren og en historik over alle udgifter og indtægter
5. Når du har flere ejendomme, skal du begynde at arbejde med et andet administrationsselskab på samme tid for altid at have hånden på pulsen
6. Alt eller sagt.
- LiorLiorchik
Nadel Nadia - tips til ledelse af et administrationsselskab - Et meget vigtigt emne Ido. Administrationsselskabet er den, der vil afgøre for os investorer, om ejendommen skal være en afkastejendom eller en afkastejendom, men kun for de professionelle, der vil være der hele tiden, og for os kun en hovedpine. Der er ingen tvivl om, at som Uri sagde, er tætte relationer til administrationsselskabet, overvågning af dem, på niveau med hvert pip i rapporten vigtige. Jeg arbejder i samme område med flere administrationsselskaber, og jeg har ikke fundet en perfekt virksomhed. Hver enkelt har fordele og ulemper, og du skal sidde på dem og efterspørge. Der er mange huller i deres opfattelse af ledelse og hvad vi investorer forventer.
Det er meget vigtigt at sikre sig, at administrationsselskabet vil informere dig ikke kun, når der er en større fejl i ejendommen, en reparation.
Det er vigtigt, at administrationsselskabet udover den månedlige rapport giver dig information om ejendommen og lejeren. Umiddelbart efter lejen er modtaget vil vi opdatere. Umiddelbart efter foretog de en hastereparation uden at der skulle rapporteres nogen certifikater.
Det er meget vigtigt at forstå, at de repræsenterer os foran lejerne.
Nogle gange fungerer de kun efter bogen, og jeg har haft situationer, hvor de satte mig i kontakt med lejerne og med lidt mental fleksibilitet måtte jeg nå til enighed med lejeren, for eksempel en betalingsordning for en restgæld, etc. Så jeg anbefaler at lede efter et administrationsselskab, der er stort nok og har et system, der på den anden side er sultent nok og gerne vil yde god service, som har gode anmeldelser på internettet. Prøv at finde et administrationsselskab, som din lokale kontakt anbefalede. For eksempel mægleren. eller forsikringsagenten eller nogen anden. Det er altid godt at nå ud. Jeg styrker alle de ting, Uri Bar sagde. Så sande som de er. Succesfuldt - Valg af administrationsselskab
At investere i fast ejendom er som at drive en virksomhed, og administrationsselskabet er vores medarbejder. Når jeg underviser en investor i begyndelsen af hans karriere, lader jeg ham rejse point for sig selv for at tænke over, hvad der er vigtigt for ham i den virksomhed, han vælger, og mindre, som jeg dikterer ham, for ellers ville han ikke vide, hvordan han skulle lave rigtige valg...derfor: 1. Vi skal definere, hvad vi forventer af administrationsselskabet
2. Lav et indledende opkald og et interview med flere virksomheder. .
3. Vælg et administrationsselskab og sørg for, at vi har et udgangspunkt med deres service.
4. Arbejd med dem i en periode, hvis de ikke er gode nok, udskift dem.Jeg ejer normalt to administrationsselskaber i hver region. Mod slutningen af købsprocessen præsenterer jeg for investoren fordele og ulemper ved hver af virksomhederne, hvad der er egnet til en investor er ikke egnet til en anden.
- Mange kloge og rigtige ting er blevet sagt her. Jeg er også af den opfattelse, at det er ønskeligt, at administrationsselskabet er stort nok, men ikke for stort. På denne måde kan vi nyde oplevelsen og værdien af en erfaren virksomhed, men stadig være en vigtig kunde og ikke være endnu et nummer i Excel. Når vi træder ind i et nyt område, arbejder vi altid med mere end ét administrationsselskab. Ved udgangen af et år (hvis der ikke var en krise i midten) vælger vi, om vi vil overføre alle aktiver til én virksomhed eller ej. I det ene tilfælde opdagede vi, at det ene selskab er bedre i stand til at håndtere ældre ejendomme i mere problematiske kvarterer, og det andet selskab er i stand til at finde stærkere lejere til mere robuste kvarterer. Og derfor valgte vi at lade den ene virksomhed forvalte aktiver på bestemte områder, og den anden virksomhed forvalte aktiver på andre områder.
- Et administrationsselskab arbejder for at tjene mange penge og som regel efter bogen og i henhold til en på forhånd udarbejdet kontrakt, der næsten ikke kan ændres og bestemt gerne vil udskifte den midt i perioden, men kun 60 dage før udgangen af kontrakt, og det er helt klart hvorfor.
Det sker ofte, at de udnytter klausulen i kontrakten, der giver dem mulighed for at reparere op til et vist beløb uden at få tilladelse fra udlejer og opdele fejlen.
Det er meget vigtigt ikke at stole på administrationsselskabet og følge skattebetalingerne ofte
.
Det anbefales stærkt at annullere en klausul, der giver administrationsselskabet eksklusivitet til salg af ejendommen og en kommission under alle omstændigheder, selvom der ikke var nogen partnere i salget. - Netop om dette emne udarbejdede jeg en række tips til håndteringen af administrationsselskaberne
- gode tips tak gutter ??
- Netop om dette emne laver jeg et webinar d. 15/1.
- Jeg administrerer selv mine ejendomme. Jeg byggede en operation, der understøtter hele ledelsesspørgsmålet. Generelt er hele ledelsesspørgsmålet det centrale og vigtigste i enhver investering i udlandet, og mange investorer har en tendens til at glemme dette. Gennem min drift løser jeg mange af hovedproblemerne. såsom: når en god lejer ankommer, hvorfor skulle administrationsselskabet så bringe ham til min ejendom? Hvordan sikrer jeg mig, at lejerscreening udføres professionelt? Og en masse uforenelighed mellem administrationsselskabets ambitioner (at tjene penge) og mine ambitioner som investor.
Jeg udvider gerne, hvis der er yderligere spørgsmål.
Jeg administrerer selv mine ejendomme. Jeg byggede en operation, der understøtter alle aspekter af ledelse.
Generelt er hele spørgsmålet om ledelse det vigtigste og vigtigste i enhver investering i udlandet, og mange investorer har en tendens til at glemme dette.
Gennem min drift løser jeg mange af hovedproblemerne, såsom: når der kommer en god lejer, hvorfor skulle administrationsselskabet så bringe ham til min ejendom? Hvordan sikrer jeg mig, at lejerscreening udføres professionelt? Og en masse uforenelighed mellem administrationsselskabets ambitioner (at tjene penge) og mine ambitioner som investor.
Jeg udvider gerne, hvis der er yderligere spørgsmål.
Netop om dette emne laver jeg et webinar d. 15/1.
gode tips tak gutter ??
https://youtu.be/fIg1rX7i–4
https://youtu.be/2FJyza3K7fA
Netop om dette emne udarbejdede jeg en række tips til håndteringen af administrationsselskaberne
https://youtu.be/TgJVxRPC0ro
Et administrationsselskab arbejder for at tjene mange penge og som regel efter bogen og i henhold til en på forhånd udarbejdet kontrakt, der næsten ikke kan ændres og bestemt gerne vil udskifte den midt i perioden, men kun 60 dage før udgangen af kontrakt, og det er helt klart hvorfor.
Det sker ofte, at de udnytter klausulen i kontrakten, der giver dem mulighed for at reparere op til et vist beløb uden at få tilladelse fra udlejer og opdele fejlen.
Det er meget vigtigt ikke at stole på administrationsselskabet og følge skattebetalingerne ofte
.
Det anbefales stærkt at annullere en klausul, der giver administrationsselskabet eksklusivitet til salg af ejendommen og en kommission under alle omstændigheder, selvom der ikke var nogen partnere i salget.
Mange kloge og rigtige ting er blevet sagt her. Jeg er også af den opfattelse, at det er ønskeligt, at administrationsselskabet er stort nok, men ikke for stort. På denne måde kan vi nyde oplevelsen og værdien af en erfaren virksomhed, men stadig være en vigtig kunde og ikke være endnu et nummer i Excel. Når vi træder ind i et nyt område, arbejder vi altid med mere end ét administrationsselskab. Ved udgangen af et år (hvis der ikke var en krise i midten) vælger vi, om vi vil overføre alle aktiver til én virksomhed eller ej. I det ene tilfælde opdagede vi, at det ene selskab er bedre i stand til at håndtere ældre ejendomme i mere problematiske kvarterer, og det andet selskab er i stand til at finde stærkere lejere til mere robuste kvarterer. Og derfor valgte vi at lade den ene virksomhed forvalte aktiver på bestemte områder, og den anden virksomhed forvalte aktiver på andre områder.
Valg af administrationsselskab
At investere i fast ejendom er som at drive en virksomhed, og administrationsselskabet er vores medarbejder. Når jeg underviser en investor i begyndelsen af hans karriere, lader jeg ham rejse point for sig selv for at tænke over, hvad der er vigtigt for ham i den virksomhed, han vælger, og mindre, som jeg dikterer ham, for ellers ville han ikke vide, hvordan han skulle lave rigtige valg...
og dermed:
1. Vi skal definere, hvad vi forventer af administrationsselskabet
2. Lav et indledende opkald og et interview med flere virksomheder. .
3. Vælg et administrationsselskab og sørg for, at vi har et udgangspunkt med deres service.
4. Arbejd med dem i en periode, hvis de ikke er gode nok, udskift dem.
Jeg ejer normalt to administrationsselskaber i hver region. Mod slutningen af købsprocessen præsenterer jeg for investoren fordele og ulemper ved hver af virksomhederne, hvad der er egnet til en investor er ikke egnet til en anden.
Et meget vigtigt emne Ido. Administrationsselskabet er den, der vil afgøre for os investorer, om ejendommen skal være en afkastejendom eller en afkastejendom, men kun for de professionelle, der vil være der hele tiden, og for os kun en hovedpine. Der er ingen tvivl om, at som Uri sagde, er tætte relationer til administrationsselskabet, overvågning af dem, på niveau med hvert pip i rapporten vigtige. Jeg arbejder i samme område med flere administrationsselskaber, og jeg har ikke fundet en perfekt virksomhed. Hver enkelt har fordele og ulemper, og du skal sidde på dem og efterspørge. Der er mange huller i deres opfattelse af ledelse og hvad vi investorer forventer.
Det er meget vigtigt at sikre sig, at administrationsselskabet vil informere dig ikke kun, når der er en større fejl i ejendommen, en reparation.
Det er vigtigt, at administrationsselskabet udover den månedlige rapport giver dig information om ejendommen og lejeren. Umiddelbart efter lejen er modtaget vil vi opdatere. Umiddelbart efter foretog de en hastereparation uden at der skulle rapporteres nogen certifikater.
Det er meget vigtigt at forstå, at de repræsenterer os foran lejerne.
Nogle gange fungerer de kun efter bogen, og jeg har haft situationer, hvor de satte mig i kontakt med lejerne og med lidt mental fleksibilitet måtte jeg nå til enighed med lejeren, for eksempel en betalingsordning for en restgæld, etc. Så jeg anbefaler at lede efter et administrationsselskab, der er stort nok og har et system, der på den anden side er sultent nok og gerne vil yde god service, som har gode anmeldelser på internettet. Prøv at finde et administrationsselskab, som din lokale kontakt anbefalede. For eksempel mægleren. eller forsikringsagenten eller nogen anden. Det er altid godt at nå ud. Jeg styrker alle de ting, Uri Bar sagde. Så sande som de er. Succesfuldt
LiorLiorchik
Nadel Nadia - tips til ledelse af et administrationsselskab
administrationsselskaber,
1. Sørg for, at administrationsselskabet ikke er ejet af en eller to personer, for så vil den service, du vil modtage, være i overensstemmelse hermed, hvis han er på ferie, er der ingen at tale med, hvis han ikke har en komplet mekanisme og et system til at finde og filtrere lejere, vil det tage ham længere tid at få en lejer.
På den anden side, i et administrationsselskab, der er for stort, kan lejeren falde igennem, og omkostningerne kan blive højere.
2. Det er ønskeligt, at administrationsselskabet har dokumenteret erfaring med at udføre større renoveringer end blot reparationer, således at når du køber en ejendom, der trænger til omfattende renovering, kan du bruge deres ydelser, og de vil være i stand til at styre entreprenøren og du vil ikke behøver at styre på afstand.
3. Sørg for, at der er en klausul i kontrakten med dem om, at så længe der ikke er en lejer i ejendommen, er du ikke forpligtet over for dem, så i tilfælde af at de ikke fungerer i forhold til at finde lejere, kan du erstatte dem og du vil ikke være begrænset.
4. Sørg for, at de har en portal, hvor ejeren af ejendommen kan komme ind og på ethvert givet tidspunkt se status for lejen, for lejeren og en historik over alle udgifter og indtægter
5. Når du har flere ejendomme, skal du begynde at arbejde med et andet administrationsselskab på samme tid for altid at have hånden på pulsen
6. Alt eller sagt.
Er der her investorer med flere aktiver, der er fordelt mellem administrationsselskaber?
I sidste ende handler det om mennesker og relationer, der er blevet skabt i årevis. Der er blevet sagt meget om, hvor vigtigt det er at skabe de mennesker i feltet, der vil arbejde for dig. Det er rigtigt, tusind tællere for administrationsselskabet
Wow super lærer tak Uri
Ejendomsadministration:
1. Den parameter, der kan "dræbe" spørgsmålet om udbytte, er at skifte lejere.
I dette tilfælde kan omkostningerne beløbe sig til tusinder og sjældent ti tusinde dollars.
Erstatningsgebyr er en betaling fastsat af administrationsselskabet for at få en ny lejer ind. Dette gebyr varierer fra en halv til en hel måned.
2. Skift af administrationsselskab i det første år - hvis vi begyndte at hyre et administrationsselskabs ydelser for første gang, skal vi sørge for, at vi kan forlade ledelsesdistriktet med cirka 60 dages varsel. De fleste administrationsselskaber tillader ikke dette og skriver i aftalen, at denne aftale kan opsiges 60 dage før kontraktperiodens udløb. Hvis jeg vil afbestille inden, betaler vi en udrejsebod.
3. Eksklusivitet ved salg af ejendommen - det skal bemærkes, at administrationsselskabet i kontrakten ikke har eksklusivitet ved salg af ejendommen eller modtagelse af kommission i alle tilfælde, hvor ejendommen sælges.
4. Reparationer - Administrationsselskaberne vil ofte bruge deres servicepersonale til at reparere fejlene i ejendommen. Vær opmærksom på følgende:
EN. kontrollere, at de i ansættelseskontrakten er forpligtet til at medbringe mindst et tilbud mere.
B. at der er mulighed for, at du medbringer din fagmand.
5. Tilgængelighed - et meget vigtigt spørgsmål af to grunde:
EN. Tilgængelighed for lejer, når der er fejl. Administrationsselskabet er dit ansigt som ejer af ejendommen.
Hvis servicen er brudt, vil lejer behandle ejendommen på samme måde.
B. Tilgængelighed for dig - når der er fejl, der kræver din godkendelse, er administrationsselskabets undersøgelser vigtige.
6. Reparationsbeløb - i næsten enhver ejendomsadministrationsaftale vil administrationsselskabet registrere, at der er et vist beløb beregnet til reparationer, som ikke fremtvinger ejerens samtykke til reparationen. Sørg for, at beløbet er rimeligt og ikke overstiger standarden ($300-500).
7. Betaling af skatter ejendomsskat - du skal sikre dig, at administrationsselskabet rent faktisk betaler den nævnte skat. Jeg har ofte stødt på et administrationsselskab, der glemte at betale, og skattegælden steg. Hvis gælden ikke betales i en længere periode, kan ejendommen som bekendt risikere at blive solgt af myndighederne.
8. Billeder – når der er en reparation der skal laves, så bed om billeder før og efter reparationen. Hvis administrationsselskabet ved, at du overvåger dine udgifter, vil sliddet sandsynligvis være lavt.
9. Spørg efter lejers telefonnummer – en gang i kvartalet tal med lejer. Handlingen tjener 2 ting:
EN. Overvågning af administrationsselskabet.
B. Mindre slid, fordi lejeren kan se, at du holder af.
Vi lavede en video om det, og jeg tror, jeg allerede har uploadet den her i forummet. Hvis ikke, tager jeg mig af det snart
Arbejd kun i et område, hvor der er mindst 2 ejendomsadministrationsfirmaer, der passer til mig. På den måde udvikler jeg ikke afhængigheder, og det mærkes alligevel på den anden side...