En seriøs rutsjebane med ejendommen, men det endte i hvert fald godt

Hej alle sammen, mit navn er Itai og jeg har investeret i fast ejendom i USA i seks år
Jeg ville fortælle dig om en aftale, jeg gik igennem, der føles som om, jeg gik igennem alt, sofistikeret, fejltagelser, fortvivlelse og succes.
Sofistikeret - jeg var ejer af en halv duplex, og jeg købte den anden ejendom, fordi værdien af ​​hver enhed er omkring 60-70 tusind dollars og værdien af ​​duplex er 170 tusind dollars.
Salg - Jeg holdt duplexet i omkring et år efter at have købt den anden halvdel, og jeg var efter udsættelse af en lejer, der ikke betalte, byen Oak Park Michigan er kendt som en problematisk by til godkendelse af City Inspection, derfor er målet et hurtigt salg om sommeren, det var faktisk tilfældet, og huset blev solgt ret hurtigt for 170 tusind dollars.
Aftale - huset bliver lejerfrit, hvilket betyder, at man fjerner en fremragende lejer, der betaler og overdrager ejendommen fra 2 enlige til en duplex.
At en af ​​ejendommene havde et realkreditlån komplicerede situationen og fik en to ugers proces til at blive til tre måneder.
Fejl - lav altid hele processen inden salget, komplikationen med realkreditlånet trak lukningen fra september til slutningen af ​​november, hvor det er meget koldt i disse måneder i Michigan, og dette er begyndelsen på en snefyldt periode, hvilket selvfølgelig gør perioden dårlig for sælgerne.
Anden fejl, forlad aldrig en betalende lejer, hvorfor?
Slutningen af ​​november kom og med det eksplosionen af ​​handlen, godkendte banken faktisk ikke handlen for køberen på grund af et egenkapitalproblem.
I praksis, i begyndelsen af ​​december, vender ejendommen tilbage til markedet, de potentielle købere i denne periode investerer, efter ca. måneder modtog jeg et tilbud, som jeg accepterede at acceptere for 160 tusind dollars, (der var to tilbud mere på 140 og 130, som jeg selvfølgelig afviste)
Begyndelsen af ​​processen og handleboomet eksploderer igen uden at spøge, men køberen fik et hjerteanfald.
Ejendommen er tilbage på markedet.
Vi rykkede til frustration - efter et halvt år, hvor lejligheden var på markedet, uden lejere og også uden mange tilbud, der bare bliver ved med at gå ned, besluttede jeg at gå med til 140 tusind dollars.
Heldigvis for mig eksploderede denne handel også meget hurtigt, fordi køberen simpelthen besluttede at opgive købet.
Succes - lige før jeg tog annoncen ned modtog jeg 2 tilbud, det ene til 150 og det andet til 152
Efter en rejse og gaver med de 2 købere, nåede vi til enighed om 166 tusind dollars lige på det tidspunkt, hvor jeg virkelig ikke tror, ​​det vil virke, og efter otte måneder var handlen endelig lukket.
Det var svært, der var en seriøs rutsjebanetur med ejendommen, men det endte i hvert fald godt, og jeg, der troede, jeg havde været meget igennem, lærte en seriøs lektie.