Ugens Entrepreneur Post # 6 Entrepreneur of the Week 13 trin til at finde en ejendom til leje i USA, uden...
Startede indlæg nummer 6 i denne uge
# Ugens iværksætter
13 trin til at finde en lejebolig i USA uden at forlade hjemmet.
Foreløbige trin:
1)
Find det målområde, hvor du vil lede efter ejendomme, der er attraktive områder i USA for forskellige typer transaktioner: Florida, Georgia, Oklahoma, Cleveland, Baltimore og selvfølgelig Texas, og sikkert andre områder, som jeg ikke har nævnt. Der er ikke noget, der hedder et rigtigt område, bare beslut dig for det område, der ser bedst ud for dig, og fokuser på det.
2)
Du vil finde en måde at få et konstant flow af ejendomme - du kan fysisk søge på Craigslist efter ejendomme, der er opslået samme dag, du kan finde grossister, der sælger tilbud under markedspris, eller du kan finde en advokat, der vil gå til rådhus til dig en gang om måneden og køb tvangsauktioner til dig... der er utallige måder at arbejde på, og dette afhænger primært af, hvor aktiv du vil være i spillet. Uanset om du har lyst til at flyve hertil fra Israel med nogle måneders mellemrum, eller du finder en, der vil arbejde og finde ejendomme til dig, så beslut dig for en måde at arbejde på, og lad os gå 🙂
Du modtog en ejendom fra en af kilderne, hvad nu?
3)
Når vi leder efter huse til langtidsleje, vil vi stille følgende indledende spørgsmål: Størrelsen af området? Størrelsen på huset? hvor mange rum? Hvor mange tjenester? Byggeår? og pris?
4)
Vi vil tjekke lejehorisonten og forsøge at forstå stedets fulde potentiale. Der er områder med stor efterspørgsel på lejligheder med 1 værelse, så det kan betale sig at opdele ejendomme for at øge afkastet. Der er områder, hvor efterspørgslen efter store huse med mange rum er meget større, og en opdeling af ejendommen kan skade værdien betydeligt.
5)
Et højt lejeudbytte kan indikere en høj kriminalitetsrate, så det næste tjek vil være et ajourført tjek af alle de kriminalitetsdata, der er sket i ejendommens område i løbet af de sidste par måneder. Vi vil gerne undgå områder med meget småkriminalitet, eller områder med voldskriminalitet.
6)
Vi vil verificere niveauet på skolerne i området: folkeskole, mellemskole og gymnasium. På en skala fra 1 til 10. Vi vil normalt kigge efter steder med + gennemsnit. Men det påvirker helt klart beslutningen, hvis man har en single med 4 værelser, siden vil den formentlig blive udlejet til en familie, og tredobler med tre værelses lejligheder, som formentlig udlejes til enkeltpersoner eller par, så niveauet på skolerne er mindre konkret til udlejningen.
7)
Vi vil kontrollere omfanget af de risici, som naturkræfterne udgør for os. Og sørg for, at de er minimale.
8)
Vi vil få øjebliksbilleder af demografien: hvilke befolkninger bor i området? hvad er alderen Og hvad er den gennemsnitlige indkomst?
9)
Vi vil tjekke mere avancerede data-
Hvad er den gennemsnitlige boligværdi i forhold til den gennemsnitlige indkomst?
Hvad er dyrenes niveau fra 1 til 100?
Hvad er arbejdsløshedssituationen?
Hvad er procentdelen af lejede ejendomme i området?
Gør kommunen det relativt nemt at få byggetilladelser?
Hvad er byggeomkostningerne i det område, hvor vi bygger?
Hvilke nærliggende industrier er der i området? Og et væld af andre spørgsmål, der vil blive tilføjet til hver enkelt og den metode, han udvikler
10)
Vi vil indtaste den rigdom af data, som vi undersøgte i en metodisk og enkel proces, i Excel -tabellen, som vi udarbejdede på forhånd, og vi vil se, hvordan handlen ser ud for os.
11)
Vi sender vores feltmand, eller vi når selv feltet.
En rundvisning i kvarteret og de omkringliggende gader vil hjælpe med at forstå områdets karakter.
Vi skal verificere, at lejepriserne, husets værdi og kvarterets potentiale svarer til levestandarden i området.
12)
Vi laver en samlet gennemgang af huset, og vi laver en foreløbig planlægning af, hvordan vi vil ændre ejendommen, hvordan vi skal renovere ejendommen, hvad vi tilfører ejendommen. Og hvor meget det skal koste os.
13)
Vi kommer med et tilbud på ejendommen, og vi håber det bliver taget imod 🙂
God ferie!
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Nira Fox
Tal Reznick
Har du en Excel-tabel, som du nævnte i afsnit 10?
Tak!