Hvilke data har du fundet, og understøtter de, at et kollaps på ejendomsmarkedet nærmer sig, og hvad er de omvendte data?
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
- Den økonomiske krise i 2008 var en af de mest afgørende og indflydelsesrige faktorer på det amerikanske ejendomsmarked, siden data om det begyndte at blive indsamlet et sted i begyndelsen af det 20. århundrede.
I dag, i 2019, efter at markedet allerede har været i opadgående tendens i næsten et årti, spekulerer mange på, om vi er før det næste efterår.
For blot et par måneder siden så vi nye fald på aktiemarkedet, der signalerede afslutningen på en sammenhængende periode med stigninger på kapitalmarkedet... Ejendomsinvestorer kigger over hjørnet og spekulerer på, hvor længe den nuværende streak vil vare, og har vi også noget at bekymre os om?
Krisen i 2008, som af mange også kaldes SUB-Prime-krisen, fordi realkreditlån blev solgt mellem banker og private låntagere til priser, der var lavere end den daværende prime-rente.
I perioden op til krisen gav finansieringsorganer usikrede lån til næsten alle, der ønskede det.De vidste, at selvom långiveren var insolvent (det vil sige konkurs), ville de stadig være i stand til at samle lånet sammen med en pakke af andre lån , og rul dem over til en anden udlånsinstans.
Og selvfølgelig var faldet, når man ser tilbage, uundgåeligt.
Men er vi på vej mod en krise i et omfang, vi endnu ikke har hørt om?
Jim Rogers - en berømt amerikansk investor, som leder sin egen investeringsskole - talte for nylig meget om den forventede krise på aktiemarkedet, men nævnte ikke i detaljer ejendomsmarkedet som påvirket af krisen.
Warren Buffett - Hvis vi sammenligner i dag med perioden før krisen, har Berkshire Hathaway mere end fordoblet mængden af investeringer på ejendomsmarkedet, efter at de for et par måneder siden tog en beslutning om at sælge en betydelig del af deres besiddelser i kapitalmarkedet.
Derfor, på trods af en række lignende karakteristika, mellem den nuværende periode og perioden forud for krisen, i 2005. Her er 5 grunde til, at krisen, hvis den kommer, ikke kommer snart:
1) Der er mange forskelle på ejendomsmarkedet, som det er i dag, i forhold til hvad det var i perioden før krisen. Kvaliteten af låntagere er steget markant - folk, der får godkendelse til realkreditlån, er i 3. decil i dag, sammenlignet med 2005, hvor låntageren
Gennemsnittet var i 7. decil
2) Bankerne lærte deres lektie og strammede standarderne for at acceptere realkreditlån. I 2005 udgjorde de samlede højrisikolån 20 % af det samlede realkreditmarked, mens andelen i dag er tættere på 5 %.
3) Banker tillader ikke låntagere at bruge dem til at udnytte 100 % af transaktionen, som det nogle gange var tilfældet i perioden før krisen. Og de begrænser deres engagement i finansieringen.
4) Antallet af solgte huse i dag er stadig 20 % lavere end i 2007
5) Mængden af lån, som folk optager mod deres huse, er væsentligt lavere. Og amerikanernes samlede egenkapital er 40 % højere sammenlignet med den periode.Hvis ja, hvornår kommer krisen egentlig?
Ifølge forskning fra Harvard University forventes den næste krise at ankomme engang i 2026.
- Endelig et normalt svar.
Hvad jeg siger hele tiden.efter Scriptum
Det, der skete i slutningen af 2018, var normale fald. - Ifølge feltdataene kan man sige, at der er en ændring på ejendomsmarkedet. Vi står igen over for et valg, som det ser ud til, at Trump vil genvælge.
Det er noget, der vil få banker til at holde renterne lave og forsøge at vække købere med forskellige midler. For eksempel vil førstegangskøbere få op til 10 for købet
Der er realkreditlån med 3 procent uden forsikring
Der er enormt mange penge fra investorer, som stadig leder efter det næste marked.Mange storbyer har endnu ikke fået det sidste ord - Det er vigtigt at tilføje
Ejendomsmarkedet er et meget sundere sted i form af lån og gearer meget, fordi en stor procentdel af de sidste par års indkøb er foretaget kontant.
Derudover er det vigtigt at huske, at efter krisen blev et stort antal ejendomme taget af markedet, hvilket skabte et lavt udbud, og det tog år for bankerne at frigive deres inventar tilbage til markedet, alt imens den amerikanske befolkning fortsætter med at vokse.
Så nogle af de prisstigninger, vi har set de seneste år, skyldtes et fald i udbud og en øget efterspørgsel, hvilket de lave priser selvfølgelig kun hjalp på. - Udi Zakarias
- Chen Lerner Mor Amira
Svar