Hvad er vigtigt at kontrollere ved lukning af dokumenter?
Hvad er vigtigt at kontrollere ved lukning af dokumenter?
#iværksætterDenne uge - Indlæg #4: Afslutningsprocessen og de afsluttende dokumenter.
Så, som jeg forklarede i det foregående indlæg om afslutningsprocessen, er titelfirmaet eller titelagenten valgt på vegne af en af parterne ansvarlig for at udstede titlen, forberede de nødvendige transaktionsdokumenter, underskrive parterne, indsamle midler og betale alle betalingerne, taste overdragelsesskøderne (og hvis der er pant, så også skøderne pantet) og udstede den endelige ejendomsforsikring.
Afslutningsdokumenter - Titelselskabet udarbejder afsluttende dokumenter i henhold til de krav, der fremgik af første del af tilsagnet om udstedelse af forsikring (husk andet indlæg... titeltilsagn). Dokumenterne vil omfatte parternes erklæringer, ejendomsoverdragelsesskøder og ethvert andet dokument, der kræves for at opfylde kravene i titlen og overføre "rent" ejerskab af ejendommen. Derudover udarbejder titelvirksomheden en afsluttende redegørelse - eller mere almindeligt kendt som - HUD-1.
Dette dokument er faktisk transaktionens identitetskort. Hvad mener du?... Dette er et dokument, der er en slags afsluttende rapport, der inkluderer alle detaljer om transaktionen (navne og adresser på parterne, oplysninger om titelselskabet, slutdato og dato for frigivelse af midlerne ) og alle de betalinger og omkostninger, der er involveret i transaktionen. Denne rapport vil vise betaling af ejendomsskatter, mæglergebyrer, stempelafgifter og maskinskrivningsgebyrer, og al gæld, der skal udlignes, vil fremgå. Det er vigtigt at bemærke, at nogle af de forskellige omkostninger og betaling af gæld bør fremgå af sælgers kolonne og nogle i købers kolonne.
Det er meget vigtigt at forstå, hvordan man læser den afsluttende rapport og at være opmærksom på hver eneste spalte for at sikre, at al den gæld, der blev opdaget ved de foreløbige inspektioner og i tilbageholdelsesrapporterne (registrerede og uregistrerede) faktisk er betalt. fra lukkemidlerne, og hvis de blev betalt af sælger direkte, så skal du sikre dig, at dette er angivet i rapporten (POC - betalt udenfor lukketid).
Det er også vigtigt at kontrollere, at lukkeomkostninger, stempelafgifter og maskinskrivningsgebyrer fremgår af den rigtige kolonne i henhold til, hvad der var aftalt mellem parterne i salgsaftalen. Det gebyr, der opkræves af titelselskabet, er et af de elementer, der er genstand for forhandling og bør forhandles. I mange tilfælde, hvor jeg repræsenterer og ledsager investorer, formår jeg at reducere omkostningerne betydeligt, som i modsætning til de fleste omkostninger i forbindelse med lukningen, som er faste eller er en procentdel af transaktionsprisen, bestemmes gebyret af titelselskabet selv, og det kan fra et par hundrede dollars til flere tusinde. Det er også muligt på kontraktstadiet at kræve, at sælger afholder disse omkostninger.
Det er vigtigt at tjekke, hvordan transaktionsprisen afspejles i rapporten. Du har muligvis indgået en investering med en iværksætter eller marketingmedarbejder eller sælger og aftalt en pris på $100,000 inklusive alt, men i praksis er ejendommens værdidel af handlen kun $50,000. Forskellen udgør iværksætterhonorarer, renoveringer mv. I princippet skal rapporten sige 50,000 $ købspris, og saldoen vil blive beskrevet i afsnittet om ekstra omkostninger. Glem ikke, at ejendomsskatterne og ejendomsforsikringens præmie er afledt af prisen, så det er vigtigt, at rapporten korrekt afspejler den korrekte pris.
Da den afsluttende rapport er et komplekst dokument fyldt med detaljer og nuancer, foreslår jeg altid at tage en professionel, der ved, hvordan man læser tallene og sørger for, at alt, hvad der er aftalt, og alle betalinger ser ud, som de skal.
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Keren Ben-Ezra