Tilbud til små flerfamilie tilbud
Tilbud til små flerfamilie tilbud
** Sådan byder du på små multi -familietilbud - en kreativ tilgang **
Når du sender et forslag til en flerfamilie, er det sædvanligt at gøre det i en hensigtserklæring (LOI).
Den kontrakt, der normalt indsendes allerede på det indledende budstadium i et enkelt følge, kommer først i flerbudsbuddene senere.
Dette skyldes, at værdien og kompleksiteten af transaktionen med flere familier er meget højere end en enkelt transaktion, og derfor indeholder kontrakten også flere klausuler, der varierer fra transaktion til transaktion.
Derfor sker det normalt, at når en sælger har modtaget vores hensigtserklæring og har underskrevet, får begge parter tid (normalt 10 dage, og dette kan forlænges om nødvendigt) til at arbejde på en aftalt kontrakt.
Han vil i første omgang sende et kontraktudkast fra køberen til sælgeren, der sandsynligvis vil gå til advokaterne på hans vegne og foretage ændringer og tilføjelser til det.
Således vil der blive ført en dialog mellem køber og sælger gennem begge parters advokater, normalt indtil der er indgået en aftalt kontrakt.
Den hensigtserklæring, der faktisk er vores tilbud som købere om at købe ejendommen, er et kort og enkelt dokument, der kun indeholder de vigtige afsnit i købetilbuddet:
Navn på køber og sælger
Ejendomsadresse og grundnumre
Startpris
Tilbud tilbydes
Tid til kontrollerede dage
- Et tidspunkt, hvor tilbuddet er gyldigt og giver parterne mulighed for at arbejde med at udarbejde en bindende aftale
Forventet dato for afslutning af handlen
Nu hvor jeg sender en hensigtserklæring til ejeren af ejendommen (husk at jeg nu taler om små flerfamiliehuse op til 50 enheder) giver jeg sælgeren 3 muligheder for at købe ejendommen af ham:
1. Ejerfinansiering af 100 procent af transaktionen - den pris, jeg vil tilbyde, vil være op til markedsværdien eller forespørgslen så lav.
2. Ejerfinansiering af 80 procent af transaktionen - prisen vil være lavere end det første tilbud og afspejle en pris, der er lavere end bygningens værdi (f.eks. En pris, der afspejler et loft, der er en procent højere end markedsværdi)
3. Kontanttilbud til sælger - ALLE KONTANTER I LUKNING - vil normalt indeholde en betingelse for at få et banklån eller et bro- / HM -lån.
Dette tilbud vil være betydeligt lavere end markedsværdien og vil afspejle en rabat på cirka 30 procent normalt fra værdien af den nuværende ejendom. (Eller et forslag, der afspejler den fælles landbrugspolitik
1.5% -2% over aktivmarkedets fælles landbrugspolitik C)
Ved at afgive et sådant tilbud vil det skabe en åbenhed i sælgeren for at overveje ejerfinansiering
(Fordi disse tilbud er højere) og vil også skabe legitimitet for det "fornærmende" kontant tilbud ...
Sælgeren får mulighed for at vælge mellem de tre ved at markere en cirkel omkring det bud, han har valgt.
Så fortsæt med at komme med forslag og husk altid at tænke kreativt!
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Shai- I dagens marked synes jeg LOI er spild af tid. Hvorfor ikke gå direkte til sagen og komme med et bud?
Shai Halevi. Din tilgang er meget kreativ, men langt fra virkeligheden på området. Fra mine bekendte ved multi-sælger ejere, hvad værdien af ejendommen / indtægter / udgifter for deres multi er og er foruddirigeret til en bestemt pris.
Forhandling af transaktionens pris er en almindelig procedure, men inden for en rimelig grænse (og selvfølgelig er det et aktivt og rentabelt aktiv) men bestemt ikke med 30% - en rabat på markedsprisen.
I dag er multi det hotteste, mere end en enkelt for mellemstore investorer, så ejere af ejendomme hopper ikke på noget kreativt tilbud, men det har deres egne vilkår.
30% kontantrabat?
På hvilket trin indsender du dit LOI?
Alt hvad du skrev ned er sandt i teorien? (Selvfølgelig afhænger det meget af området og selve handlen)
Er virkeligheden en helt anden? Det afhænger selvfølgelig af ejendommens tilstand osv., Men i de fleste tilfælde vil sælgeren have sine krav