Sådan overvejer du at investere i en flerfamilie - del # 1

Sådan undersøger du en investering i en flerfamilie - Kapitel 1 - De første parametre, jeg undersøger

Velkommen til en ny indholdsserie, som jeg vil videregive her i gruppen, at ideen om at skrive den opstod efter spørgsmål stillet til mig for at hjælpe investorer med at investere ud fra forståelse og viden og ikke kun ud af at have tillid til iværksætteren / marketingmedarbejderen, så jeg vil faktisk dele hvordan jeg, indsender forslagene, udfører det juridiske arbejde og alt bag kulisserne.
På den måde, hvis du nogensinde beslutter dig for at investere i en multifamilie, vil du stille bag kulisserne spørgsmål og ikke kun om den smukke præsentation, de har forberedt.

så lad os starte? … ..

Så jeg arbejder med mæglere, der har specialiseret sig i flerfamilie eller direkte foran ejere. Husk, at mæglerens mål er at sælge så højt som muligt for sælgeren, og han repræsenterer mig ikke som køber.
Så før jeg dykker ned i dybdegående test, vil jeg lave nogle hurtige test, der hjælper mig med at beslutte, om jeg skal gå videre og kontrollere aftalen i dybden.

1. Det første, jeg vil kontrollere, er, om kvarteret er et kvarter fra den beboerklasse, jeg leder efter.
Jeg refererer til beboerklassen i mindst arbejderklassen (som er mindst 30K median familieindkomst om året)

2. Jeg tager et kig på Google Street View - hvordan området ser ud. Jeg vil se, hvilke kommercielle centre der er i området, og også hvordan de private hjem i området ser ud

Hvis disse 2 test har bestået testresultatet, går jeg videre til den næste test
(I torsdags modtog jeg en ejendom fra en mægler, der ikke er berømt for alle, og han er i et kvarter, jeg endnu ikke har undersøgt, og status er lav)

3. Jeg vil afslutte undersøgelsen af ​​området og ringe til flere administrationsselskaber, jeg arbejder med, for at kontrollere, om de sælger ejendommen og / eller om de forvalter en ejendom i nærheden
De vidste, hvordan de skulle give mig oplysninger om området, intern information om ejendommen (nogle gange klarede de det for et år siden) og også, hvor meget enhederne kan lejes. Jeg vil se, om jeg har mulighed for at øge værdien af ​​lejemålet og dermed øger jeg ejendommens værdi

4. Jeg laver en test kaldet Hurtig og beskidt
Dette er en test, hvor jeg groft tjekker, hvor meget ejendommen er værd med den potentielle husleje (dvs. efter forhøjelse af huslejen, hvis der er plads)
Så sammenligner jeg med forespørgslen. Jeg vil se, at prisforlangende ikke allerede indeholder værdistigningen, ligesom ejere af lejligheder, der har opdaget, at TMA starter i deres bygning, og de vil sælge og tage alt overskuddet på forhånd.

Kun hvis testen består, starter jeg de dybdegående test og sender et forslag.

Til sammenligning ved køb af boliger. Den indledende proces er ret ens
1. Jeg tjekker kvarteret
2. Jeg vil kontrollere værdien af ​​de renoverede ejendomme i området
3. Hvor meget vil renoveringen koste for at bringe huset på niveau med de renoverede huse i det solgte område
4. Jeg vil kontrollere, om forespørgselsprisen allerede indeholder værdistigning eller også giver mig et overskud. I så fald vil jeg gå videre til mere dybtgående test og indsende et forslag

I det næste kapitel ....
Skriv mig ned om hvilket emne du vil have, at jeg skriver eller optager en video
Muligheder:
1. Video, der viser, hvordan jeg kontrollerer kvarterets niveau
2. Sådan udføres en hurtig og beskidt test
Hvad mere?

תודה 🙂
Rafi