God eftermiddag, mit første indlæg. Jeg besluttede at investere i et justerbart USA til Cleveland. Som enlig mor ...
God eftermiddag, mit første indlæg.
Jeg besluttede at investere i USA tunet til Cleveland. Som enlig mor vil jeg have en fast indkomst, der vil give mig ro i sindet, og når jeg etablerer den 1. ejendom, vil jeg bygge en portefølje og lære om flip-forretninger og købe nogle ejendomme. Likvid kapital i øjeblikket er 800 tusind. Når jeg vil starte med én ejendom, så mærk den i et par måneder og fortsæt.
Jeg er i kontakt med 1 firma som udbyder ejendomme efter renovering klar til udlejning eller med lejere indenfor.
For eksempel: Jeg blev tilbudt en familiesingle i Mount Pleasant 45k med en husleje på 800-900. Men alle de dybdegående test bliver faktisk lavet, når jeg bestiller et omfattende eftersyn og en videorundvisning, som jeg ikke forstod, hvorfor de ikke giver nu.
Virksomhed 2 er en privat iværksætter, der investerer for venner gennem mund til mund.
Han tilbød mig en ejendom i South Euclid til 80 renovering af 5 og leje for 1200. Han sendte mig en video af ejendommen fra sin partner der, plus han har et administrationsselskab, så han vil lede mig igennem det hele.
Det tilbyder angiveligt huse under Valio-markedet. Mens 1. selskab tilbyder lejeklare huse.
Jeg har brug for noget ficus. eller konsultation fra en person, der kender og forstår
Tak allesammen
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Du tager en risiko med så billige ejendomme. Det meste af området siger Darshani. Du er inviteret til at læse indlæg om emnet i forummet
Ønsker du at investere i renoverede ejendomme med lejer og i gode områder med et administrationsselskab fra dag ét og far og mor, der er en stor og etableret amerikansk virksomhed, er du velkommen til at vælge ejendomme fra nøglefærdige ejendomsarena:
https://properties.www.forumnadlanusa.com/agent/turnkey/
Jeg indtastede linket til korrespondancen og må sige meget interessant! Selvom der var nogle sammenstød, gav dette mig også materiale at lære.
kan generere dig en tilsvarende og garanteret løbende indkomst i New York uden kurtage, administrationsgebyrer og alt besværet og de høje risici ved at miste egenkapital, som du ikke er klar over endnu.
Jeg er også enlig forælder, jeg investerede pengene i fast ejendom, men ikke i USA, tal med mig privat eller på 0542214252
הזדהות מוחלטת עם תגובתו של מייק מוטי רייזר.גם אני עוקב מידי פעם אחרי פוסטים ונותני עצות למינהם המפרסמים בפורום הזה ומזדעזע מהקלות שכול מיני ” מומחים” שהפכו לכאלה תוך זמן קצר המשתמשים בכול מיני הגדרות לכאורה מקצועיות נותנים עצות לכול מיני אנשים שמעוניינים להכנס להשקעות בארה” ב. כאחד שעוסק בתחום כ-12 שנה ומבלה חצי שנה בשנה בארה”ב נחרד כול פעם מחדש ממה שקורה בפורום זה.
Først og fremmest skal du ikke stresse 🙂
Overalt tusindvis af mennesker med tusindvis af meninger.
Den første ting, som er den vigtigste af alt, er at beslutte, hvad dit mål er i alt, hvad du foretager dig inden for fast ejendom. Er det kapitalakkumulering eller hamstring af aktiver til pensionering.. eller begge dele. Du skal lave en forretningsplan.
Når den er klar, skal du begynde at arbejde.
Hvis du laver samarbejdet med en iværksætter, skal du først og fremmest lære ham at kende. lære personen at kende i dybden. Hvorfor? For i sidste ende handler vi med mennesker, ikke Excel.
Min far sagde altid: "Hvis du føler, du skylder den anden part en kontrakt for at holde hans ord, så lad være med at handle med ham."
Hver transaktion skal have 2 hovedting:
1. Tallene skal give mening for dig og opfylde betingelserne for dit mål
2. Hvem er de hold, der tager sig af dig? Hvor meget bekymrer de sig om dig? Hvor vigtigt er det, at du lykkes?
Jeg tagger dig i nogle videoer, vi har lavet, håber det hjælper dig
Jeg synes ikke det passer til dig..dine behov og dine mål.
Du kan få samme afkast og endnu mere på andre måder, såsom gruppeinvesteringer, andre former for fast ejendom, herunder andre typer af investeringer, uanset om de er relateret til ejendomsverdenen eller ej.
På denne måde vil spredning af pengene øge dit afkast og sænke risikoniveauet.
fordi dine behov er forskellige fra resten)
* Jeg er revisor og finansiel planlægger
Anat Ben Noon jeg skrev dig privat??
Anat Ben Noon Jeg skrev til dig privat
Som en person, der har været i Cleveland i mange år, og ikke tjener investorer, anbefaler jeg at holde sig væk fra denne investering. Du er sikkert nu inde i en periode, hvor du ser den gode side af investeringen, hvordan den på et tidspunkt også vil have dårlige sider. I årenes løb har jeg ofte hjulpet "passive" investorer, dem der de første to-tre år fungerede gnidningsfrit, men så gik det ned ad bakke...
Hvis de penge, du er ved at investere, er vigtige og kritiske for din og din families fremtid, vil jeg desværre bede dig opgive oplevelsen, selvom den i øjeblikket virker fantastisk for dig.
Succesfuldt
Keren Harel Keren Harel Venligst ikke post parallelle fora her. Læs venligst forumreglerne. Du er suspenderet i en uge, og næste gang vil du blive permanent fjernet. Selvfølgelig er din besked slettet.
כמי שמתעסק עם הבתים הזולים ואוכלוסית הlow income ממליץ לך להבין למה את נכנסת לפני המהלך, כמובן לא הייתי ממליץ להיכנס לזה כשאת קונה רק בית אחד אלא כחלק ממספר בתים
Der er en situation, hvor du nu er mere fokuseret på, hvad der skal til og hvordan?
Så det er sådan jeg vedhæfter to relevante adresser, hvoraf den ene nok skal gå til. Det er ikke et firma der sælger færdige ejendomme, det slap jeg for. Jeg går med en iværksætter, der kommer med tilbud fra lokale mæglere, han har en partner der og et administrationsselskab, han åbnede for at administrere ejendommene for sig selv og investorer.
Adresse 1: 41101 Bayard Rd, South Euclid, OH 4412
Adresse 2: 963 Rushleigh Rd, Cleveland Heights, OH 44121
Jeg ville sætte pris på en uinteresseret mening, tak.
Jeg talte også med ejendomsmægleren der i telefonen. Alt er gennemsigtigt, jeg modtog coms og pos.
Er der andet vigtigt at tjekke for at vide?
Hej Anat Ben Noon, her er en ficus:
1- Placeringen i mulighed 2 er af bedre kvalitet end mulighed 1. Dette er især vigtigt for en første investering, efter min mening bør du ikke investere i et kriminelt område. Du skal finde ud af hvor i Mount Pleasant, men dybest set er det et mere vanskeligt område at administrere
2- Mulighed 1 er bedre end mulighed 2 med hensyn til erfaring. Det er meget vigtigt. Hver kommune driver en anden mekanisme til at håndhæve mangler, såsom POS i South Euclid. Du bør sikre dig, at din plan ikke kun inkluderer det, der bliver renoveret nu for $5, men en DEFER-plan og en CAPEX-plan. Jeg tror, at enhver, der ikke har lavet et par dusin ejendomme der, vil have svært ved at lære alle de mulige betydninger at kende.
3- Bundlinjen mangler detaljer, men mulighed 2 er bedre end mulighed 1 i henhold til det du beskrev
4- Jeg foreslår, at du undersøger muligheder, hvor der er en bedre adskillelse af interesser, dvs. køb en ejendom, hvor den professionelle, du stoler på, ikke har en interesse i ejendommen. Om han er sælger eller sælgers partner. Dette skaber en interessekonflikt. Det er ikke sundt
5- Behørig offentliggørelse. Jeg administrerer Orange Forum for ejendomsinvesteringer i USA og yder uafhængig professionel vejledning uden nogen interesse i investeringsejendomme i Cleveland, Northeast Ohio
אני נהנה לקרוא כאן את כל האנשים האלו שמפריחים ומשתמשים במילה ” פליפים ” כאילו זה תבלין כסף לעשיית כסף .. משוויצים ומנופפים במילה הזו כאילו היא מכשיר קוסמי לעשות כסף … שיקומו ותקומנה כל אלו מבינינו שחשבו שיעשו את המכה של החיים שלהם בפליפ כזה או אחר ופתאום גילו כל מיני בעיות תקלות מכשולים , שלא לדבר על עקיצות נוכלויות ומרמה שדחפו להם על הדרך .. כל אחד שני שמתעסק יומיים בנדל”ן בארה”ב עוד לא למדו לדבר 3 מילים באנגלית ונהיו נמרי נדל”ן – כאילו יושב עם אמריקאי שלם מפגר ומחכה שאנחנו הישראלים החוקיים או שלא חוקייים שם ונלמד אותם לעשות כסף מנדל”ן – בקיצור !!!!!!!!!!!!!!!! גקם ם מפליפים יזהרי אשה צצעירה וחישבי היטב איך כיצד והיכן את משקיעה את מעט מממונך …. בטח ובטח לפני שתתני אמון בכל אלו שבטח כבר נידחפו לך לפרטי עם ” הצעת המאה ” איך אוטוטו עוזרים לך להיות מליונרית
Jeg vil anbefale at investere i en koncern, med et pålideligt organ, så virksomheden bliver passiv for dig og med reduceret risiko
Jeg vil ikke tage vinden fra dine sejl, men huslejer i omegnen af 50, afkastet på dem som de sagde, det er lige meget om de lovede 10 eller 20 procent - i hvert fald stort set... Husene er, som andre har sagt, i nødlidende områder, og lejerne er ikke i stand til at følge med huslejen. Desuden er det, der garanteres for dig som renoveret, ikke altid renoveret ud over kosmetisk, så spørg Tebani om udbyttet. Jeg ved godt, at det er svært at acceptere udtalelserne, og der er en situation, hvor du tror, du måske har fundet "noget andet"... måske hvis du ser på den research, de har lavet om denne type billige færdiglavede ejendomme med en lejer, vil få en "frugt"
Hvordan det kan vise sig "før og efter" købet
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2523206091025122&id=100000072681004
Gå til ejendomsinvesteringsforumet i Tafuz USA, der er fuld af aktive og erfarne investorer, der er også en WhatsApp-gruppe (hvis du vil, send mig en privat besked, og jeg vil prøve at befri dig). Det er dejligt, at du spørger og finder ud af det inden.
Jeg anbefaler dig stærkt at tale med Nir Babjani, han vil ordne tingene for dig...
For det første har du ikke angivet, om den kapital, du har til rådighed, er i NIS eller i dollars. Hvis du er i dollars, har du en masse fleksibilitet, men hvis du er i NIS, er den omkring $227K. I dag ville jeg med sådan et beløb ikke blive fristet til at gå efter mere end to ejendomme, og det er næsten ligegyldigt hvor i USA (og jeg har investeret og undersøgt en del steder). Hvis du bliver fristet til at gå efter mere, uden dybdegående studier og seriøst feltarbejde, kan du med tiden finde dig selv med et interessant lærerigt "eventyr", men ikke nødvendigvis et økonomisk klogt. En anden mulighed er at tage finansiering og/eller forhøje kapitalen med yderligere 50%, hvilket vil give dig lidt mere "fred" og muligvis indkomst, over tid.
For det andet, hvad angår de områder, du nævnte i Cleveland, er jeg ikke bekendt med markedet der, men ud fra en forundersøgelse ser det ud til, at du i South Euclid kan have lidt mere "stille" af investeringen (selvfølgelig, hvis du køber under markedsprisen, og administrationsselskabet vil beskytte dine interesser). Men dem med erfaring har allerede svaret dig, så det er tilrådeligt at overveje at uddybe dine skridt.
Et lille tip, en tommelfingerregel vedrørende leje, prøv ikke at leje til en familieenhed, der ikke indbringer mindst 3 gange (og nogle er strenge og siger endda mindst 4 gange) den månedlige husleje, ellers, risikoen for huslejebetalingsproblemer stiger. Succesfuldt!
To anbefalinger: 1) Jeg anbefaler ikke at købe i lave mængder, som du blev rådet til ovenfor. Dette inviterer til problemer senere. 2) Jeg anbefaler ikke at købe hos et firma, der gør dig klar til leje. Hvorfor ikke købe direkte fra sælgeren? Når du køber ejendommen af et selskab, har du straks en interessekonflikt. Og - tænk, hvorfor sælger dette firma til israelere? Hvis den lejeklare ejendom er så god, er det så ikke nok amerikanere, der køber den? Kun i Israel vil suget blive fundet? Svaret: de sælger det til israelerne til en pris, som en amerikaner ikke ville betale.
Singler i Cleveland i de beløb, du har opkrævet?? Holder sin sjæl væk. Du vil bestemt ikke have ro i sindet. Hvis du ønsker at opbygge en god portefølje, der vil give dig tryghed og ro i sindet (igen, alt er relativt - at være boligejer kommer med ansvar og udgifter, uanset hvordan du ser på det), men det er muligt at maksimere risici og generere en pæn passiv indkomst. Jeg har investorer, der har skabt meget flotte porteføljer i forstæderne til Atlanta, og udover det faktum, at de har en afkastende ejendom, er værdien også steget. Du er velkommen til at kontakte mig for detaljer. Jeg vil gerne tale med dig og bidrage fra min personlige erfaring og fortælle om vores arbejdsmetode. Vi er et lille ejendomsselskab, der også tilbyder administrationsydelser.
.
Jeg kan varmt anbefale Yariv Paz til dig fra en personlig bekendt
Nogle råd fra en, der har været i Cleveland i 7 år. Tip 1: Vil du have ro i sindet? Ikke i Cleveland. 2 råd 2; Hold dig væk fra Mount Pleasant som ild. På den anden placering kan du også få billigere ejendomme. Angående administrationsselskabet - spørg efter udtalelser fra andre mennesker, der er der. På ingen måde på en blind person. Det er det råd, jeg har lige nu som den måske mest erfarne person i Cleveland på forummet, tror jeg.
I første trin anbefaler jeg, at du investerer i dig selv!! i læring!! Hver $ du investerer vil være mindst 10 gange værd for dig i den nærmeste/fjerne fremtid, lad dig ikke friste af billige ejendomme og drømme, for 45k får du et område, der kræver forvaltning, og hvis du ikke er der, har du brug for at stole på nogen, du kan tjene Bernthal, men... det afhænger og kræver en masse parametre for at producere et resultat. Hans livsstil, en anden ting, du behøver ikke nogen, ja nogen, for at købe en ejendom med de lærende investeringer, hvad mere er, du kan løfte dig selv og slå dig sammen med en partner, der er aktiv inden for et bestemt område og dermed vokse til at bruge sine værktøjer og viden, dette kan spare meget og også udnytte dig, for hvad end det er, ved jeg, at det vil koste dig tid og penge til at studere, lad være med at købe en ejendom, som du ikke ved med sikkerhed for at vurdere, at den er mindst 20% mindre end markedsprisen, ellers er det en investering med stor chance for tab, held og lykke
Som en person, der har arbejdet i Cleveland i flere år, anbefaler jeg dig:
1. Køb kun i gode områder. Det er meget vigtigt.
2. Sørg for, at den ejendom, der sælges til dig, er i god stand.
3. Bekræft med administrationsselskabet, hvad deres kriterier er for at finde en lejer. Der er administrationsselskaber, der lukker den første lejer ind, de finder, og dette bør undgås.
Hvem er administrationsselskabet?
Jeg kan rigtig godt lide udlejning, der skaber passiv indkomst for mig.
Sørg for at anvende disse tips og gå ikke i nærheden af dårlige områder.
Held og lykke!
Jeg vil anbefale dig at lave flips for at øge din kapital og efter 4 flips købe et hus til leje.
Jeg vil ikke anbefale dig til virksomheder, der tilbyder dig færdige aftaler.
Selvfølgelig, hvis du vil gøre det, anbefaler jeg at studere feltet og ikke stole på andre end dig selv
Og selvfølgelig held og lykke
Henvend dig ikke til virksomheder, der tilbyder dig færdige aftaler. Det bedste er en person, der sammen med dig leder efter en bolig til dig, alt efter dit budget og dine ønsker.
Yaniv Berliner
Jeg anbefaler ikke at købe huse for lave beløb. Vedligeholdelsesudgifter på disse huse har stor indflydelse på udbyttet. køb ikke mindre end hundrede tusinde dollars. Lad dig ikke friste af høje afkast. Den anden og lige så vigtige ting er at tjekke, hvem administrationsselskabet er. Dårligt administrationsselskab vil afkastet vende fra 15 brutto til 4 procent netto før skat.
Oded Lipshitz anbefaler dig at tale med Oded
Prøv ikke at blive fristet af singler til leje. Risikoen der er normalt højere end andre alternativer
Er der en særlig grund til netop denne by?