Kulturelle huller i global fast ejendom Hej venner, fortsætter med indlæg med tips og anbefalinger til investorer...

Kulturelle huller i global fast ejendom

Hej venner, jeg fortsætter med indlæg med tips og anbefalinger til investorer, og i dag vil jeg tale om kulturelle forskelle, der eksisterer mellem forskellige lande og endda mellem forskellige byer i samme land, på boligmarkedet, og spørgsmålet om, hvorfor det er vigtigt for os at forstå dette.

Mange af dem, der er involveret i ejendomsområdet, behandler romantikken på området som et internationalt "sprog", der tales og forstås på samme måde overalt. Men faktisk, som en, der har specialiseret sig i mange ejendomsmarkeder rundt om i verden, Jeg er mindre enig i den globale romantik af fast ejendom, og jeg tror, ​​at forskellene på mange markeder opvejer lighederne.

Det er svært at ignorere, at der er afgrundsdybe kulturelle kløfter mellem forskellige befolkninger rundt om i verden. En investering i et land kan se helt anderledes ud end en investering i et andet land, selvom bundlinjen er den samme i begge lande. Derfor bør forståelsen af ​​de kulturelle forskelle mellem landene være den anden tråd, når du vælger dit investeringsmarked, og hvordan du investerer i det.

For at illustrere er her 3 eksempler på kulturkløfter, der kan overraske nogle af jer:
1. I byen Wien i Østrig er omkring 80 % af lejlighederne (!) lejelejligheder, og kun omkring 20 % bor hos ejerne af lejlighederne. Denne fantastiske statistik gør Wien til en by af lejere på en særskilt måde, og hele områder af byen er allokeret til byggeprojekter med det formål at leje. I Rumænien sker der derimod den stik modsatte proces, hvor det absolutte og klare flertal af lejlighederne - over 95% faktisk (!) - er lejligheder, som ejerne bor i.
2. I Polen lever den gennemsnitlige polak indtil 30-35 års alderen som ungkarl, og er i stand til at tilbringe mange år, fra det øjeblik han forlader sine forældres hus, i en lille studielejlighed på omkring 25-30 kvadratmeter. Forresten, da han bliver gift og stifter familie, flytter han til en lejlighed En rummelig par på omkring 40 kvadratmeter.
3. I Frankrig er det sædvanligt (og i nogle situationer fastsat i den lokale lejelov), at minimumslejeperioden er for en meget lang periode, ikke mindre end 6 år (hvor under visse betingelser er mindre tilladt). Lange lejeperioder kræver anderledes forudgående forberedelse og et mere omfattende baggrundstjek for ordentlige udlejer-lejerforhold.

Konklusionen for os, som investorer i udlandet, er, at disse kulturelle forskelle skal kendes og studeres på forhånd, inden vi vælger næste investeringsdestination, og - efter valg af destination - være ordentligt forberedt på måden at investere i den under hensyntagen til disse forskelle.