Lige inden afslutningen af endnu et flip -projekt i Detroit, skal du kontrollere husets stand, kvaliteten af renoveringen og planlægge ...
Lige før afslutningen på endnu et flip-projekt i Detroit, tjekker de husets stand, kvaliteten af renoveringen og planlægger allerede markedsføringen...
Så hvad havde vi i denne renovering:
Det 190 meter store hus på en halv dunam er muret og er næsten 100 år gammelt.
Huset var forladt i kort tid og i ikke særlig god stand.
Der var et problem med fundamentet, som vi opdagede, efter vi havde underskrevet kontrakten.
Problemet, der blev løst den første uge efter købet, gav os mulighed for at købe huset under udbudsprisen.
På tidspunktet for DD udarbejdede vi en boligrenoveringsplan og sendte 3 entreprenører vi kender for tilbud og en af entreprenørerne startede renoveringen 10 dage efter købet.
Vi har en række faste ting i gang, som vi laver i en ombygning, der er til salg til en amerikansk boligejer.
1. Nyt køkken
2. Nye bade
3. Opførelse af et herreværelse
4. Indvendig og udvendig maling og pudsreparationer
3. Nye dørkarme
4. Nye døre
5. Elektriske kontakter, håndtag og alle indvendige beslag er nye
6. Taginspektion og reparationer, hvis nødvendigt
7. Fornyelse af garagen
8. Fornyelse af trægulve
9. Eftersyn af el- og vandsystem og udskiftning om nødvendigt
10. Fornyelse af varmeanlæg og el-kedel
11. Havearbejde
Vi udfører hele denne liste i ethvert projekt, uanset husets tilstand.
Efter vi har taget højde for det, tjekker vi, om der er ting, vi savnede, og om der er andet, der skal udskiftes.
En række store ting, der kan tilføjes til renoveringen:
1. Grundlæggende
2. Windows
3. Elektrisk system
4. Nyt VVS
Projektet ligger i samme kvarter, hvor vi fokuserer, og vi har udført over 15 lignende projekter der. Om yderligere 10 dage håber vi at være færdige og begynde at markedsføre huset.
Nogle meget vigtige ting, jeg kan anbefale:
1. Fokus Fokus Fokus
Også på området, også i ejendomstypen, målgruppen og renoveringsniveauet.
2. Personale
Byg et team, som du kan løbe med fra projekt til projekt
3. Prisfastsættelse
Kend priserne på forhånd, så få overraskelser som muligt.
Også prisen som huset kan sælges for (dette er ikke indlysende og nogle gange udfordrende at vide)
4. Projektledelse
Overvåg projektet af flere personer på samme tid, som ikke er afhængige af hinanden
5. Vær i marken
Du skal komme og se området, vise nærvær og studere miljøet så meget som muligt.
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Almog Hemo
i denne aftale. Hvor meget købte du? Hvor meget har du renoveret? Og hvor meget solgte du den for?
Ingen tvivl om professionelle, har du nogensinde mistet en aftale?
Yoav, hyrer du en nøgleentreprenør eller flere forskellige fagfolk?
Super super professionel