**Reform af husleje i New York og Californien har skabt en ny bølge af flerfamilieinvestorer i Miami!** *Hun skrev...
**Reform af husleje i New York og Californien har skabt en ny bølge af flerfamilieinvestorer i Miami!**
* En meget interessant artikel efter min mening. Jeg kan påpege, at den virkelighed, der er beskrevet i artiklen, faktisk er sand, i hvert fald efter mit indtryk, som en, der arbejder i det pågældende område.*
*(Jeg har oversat og redigeret lidt til gavn for dem, der ikke læser engelsk):*
Mæglere melder om en kraftig stigning i forespørgsler og tilbud fra investorer i New York og Californien.
Oprindeligt var det skattereformen, der drev administrerende direktører, hedgefondsforvaltere og enkeltpersoner med høj nettoformue til det sydlige Florida. De blev lokket af det positive klima, de luksuriøse boligejendomme og især de markante skattebesparelser.
Nu er det multifamilieinvestorerne, der flytter til Miami, og det af en anden grund: "huslejekontrol", som mangler i andre områder og byer i Florida.
I juni vedtog staten New York en gennemgribende huslejereform, der udvidede dens beskyttelse til millioner af stabile lejere. Loven begrænser dramatisk den måde, udlejere kan øge huslejen på stabiliserede lejligheder.
Investorer i multifamilie-aftaler rykker hurtigt ind og giver tilbud på ejendomme i det sydlige Florida, siger ejendomsmæglere. Men de møder også et stærkt lejemarked og lavt udbud, hvilket har presset priserne op.
Jose Ramos, en mægler, sagde, at mindst 40 procent af de opkald, han modtog, var fra New York-investorer, der ville lukke handler i det sydlige Florida. "Der er en masse forvirring, en masse fokus på at få deres penge ud derfra og bringe dem til højafkastmarkeder," sagde han.
Out-of-state multifamilie-investorer ville foretrække at bruge deres penge på en stor handel, men er udfordret af mangel på udbud, sagde mæglere. De er ikke-institutionelle spillere, der ønsker at investere i intervallet $30 millioner og $40 millioner.
Men da det sydlige Floridas lejemarked forbliver stærkt, er nogle sælgere uvillige til at skille sig af med deres ejendomme. Derfor er priserne høje. Huslejen er steget 15 til 20 procent i løbet af de seneste otte år, ifølge Hernando Perez, salgschef for et multifamilie-investeringsfirma på Franklin Street. Flere mennesker flytter også til Florida, delvist på grund af det gunstige skatteklima.
Og hvad hvis Florida skulle vedtage lignende statslige huslejebestemmelser? Simpelthen sagde Perez: "Det vil knuse rentabiliteten på ejendomsmarkedet."
Lejereform i New York, Californien driver ny bølge af multifamilieinvestorer til Miami
For det første var det skattereformen, der skubbede administrerende direktører, hedgefondsforvaltere og andre personer med høj nettoværdi til det sydlige Florida. De blev lokket til af det gunstige klima, luksusboligejendomme og frem for alt betydelige skattebesparelser. Nu er det multifamilieinvestorerne, der er på vej mod syd
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Jeg har jord i centrum af Hollywood i en supercentral beliggenhed, en halv hektar stor og i øjeblikket er der "7 døre" der... Jeg har planer godkendt af kommunen inklusiv godkendelse til en zoneændring, nedrivning og opførelse af en 3-etagers bygning med 27 boligenheder! For detaljer - kontakt os her på siden!