# Ugens Iværksætter - Indlæg nr. 6 Hej alle sammen, #oribar Dette indlæg er dedikeret til flips - det første flip,...
# Ugens iværksætter Opslag nummer 6
Hej allesammen, #oribar
Dette indlæg er dedikeret At vende - Det første flip,
Adfærden og bump på vejen.
Adfærden og bump på vejen.
Du har set en ejendom i et fremragende område
Område, hvor DOM - Days On Market
Antal dage, der er forløbet fra den dato, hvor ejendommen blev offentliggjort, til den blev solgt)
Antal dage, der er forløbet fra den dato, hvor ejendommen blev offentliggjort, til den blev solgt)
Går ikke de 20 dage
Ejendommen kom til dig fra en grossist (hård)
Holsler giver dig fremragende Comps (For ham)
Og giver dig et prisoverslag på renovering
Alt ser godt ud!!!
Du sender fagfolk (rigtigt hurtigt)
Så ejendommen ikke sælges til en anden
Send en ejendomsmægler for at se ejendommen
Og selvfølgelig en entreprenør, der vil inspicere ejendommen (du har ikke arbejdet med den endnu)
Entreprenøren gav dig et generelt tilbud
Du anmoder om endnu et tilbud fra en anden entreprenør
Se det er dyrere
Og -
Afslutning af handlen (med den billigste entreprenør)
Du modtager et skriftligt tilbud fra entreprenøren,
I håndskrift med generelle detaljer,
Du tester det efter dine standarder
Spørg hvor lang tid projektet vil tage
Og han svarer 12 uger
Du er glad og tilfreds med hans smidighed
Du beder entreprenøren om at sende en kontrakt
Han hævder, at han ikke har en og beder dig forberede dig
Du forbereder og sender til ham
Entreprenøren kræver at modtage pengene i 2 rater
Du har hårde forhandlinger med ham
I slutningen
Accepter 3 betalinger
Du underskriver kontrakten
Betal ham først
Og han begynder at arbejde
En uge går og to uger går
Du vil gerne vide, hvad der foregår
Entreprenøren svarer ikke
Ring dagen efter og der er svar
Entreprenøren siger, at han begyndte at lave DEMO
Og at alt er i orden
Efter endnu en uge
Du ringer igen
Der er intet svar igen
Prøv i et par dage og fange den endelig
Du spørger entreprenøren
Hvordan projektet skrider frem
Han siger, at han har et problem med ejendommen
Medarbejder problem
Og han prøver at løse det
Endnu en uge går
Og han skal have flere penge
Penge til at fuldføre scenen
Du fortæller ham, at han ikke afsluttede scenen
Og derfor ikke gå med til at overføre flere penge
Han siger som svar, at der var problemer med ejendommen
Hvad mener du, du spørger?
Jeg var nødt til at købe flere materialer
Denne ejendom spiser bogstaveligt talt ingredienser!
Du vil ikke have et mindre godt job, vel?
Du vil have arbejdet gjort, ikke?
Du betaler ham og beder om en kvittering
Han forpligter sig til at overføre, men gør det ikke
Efter 6 uger
Det finder du ud af via en kontakt, du har sendt
At entreprenøren ikke er i ejendommen
Du ringer
Han svarer selvfølgelig ikke
Han svarer endelig
Du spørger:
Hvorfor arbejder ingen i ejendommen?
Jeg var syg i denne uge
Jeg fortsætter i næste uge
Bare rolig, vi er inden for tidens grænser
Du bekymrer dig, men du har intet at gøre
Der går en uge, og du beder om at se billeder
Entreprenøren sender billeder af ting, han har lavet
Du forstår, at arbejdet ikke skrider frem
Du har allerede overført halvdelen af pengene til ham
Og du er i problemer
Du taler med ham igen
Og kræve, at han gennemfører fasen
Det siges, at der ikke er mulighed for, at pengene er væk
Der var andre problemer i VVS
Jeg kan ikke fortsætte
Fordi
Det beløb, du sendte, er forbi
Du er ked af det
Opkaldet afbrydes
Du ringer igen
Entreprenøren svarer ikke
Efter en uge blev der taget kontakt
Du beder entreprenøren om at gå
Han bliver ked af det og siger
Du skylder mig penge for mit arbejde
I skifter mellem jer
Stavelser, ord og halvsætninger
Du koger
Opkaldet lægger på igen
Du leder efter en anden entreprenør
I mellemtiden viser det sig for dig
Entreprenøren der skal arbejde på ejendommen!?!?
Du spørger, hvordan det kan være?
Han skylder os trods alt penge !!
Forvirret.
Du interviewer en ny entreprenør
Han tjekker og giver et tilbud
Højere bud fra første entreprenør!
Du kan ikke forstå
Hvordan kan det være?
Entreprenøren siger, at han skal demontere alt
Og start fra begyndelsen
Du har problemer !!
Historien bliver ved og ved, og du kan ikke forstå, hvordan det hele skete for dig.
Hvordan entreprenøren kontrollerede dig og ikke dig i sin aftale og hans aftale.
Hvordan entreprenøren kontrollerede dig og ikke dig i sin aftale og hans aftale.
Når du handler med en lokal entreprenør, er der en række punkter, der kan tænde advarselslamper:
1. Tilbud og skriftlige mængder Arbejdsomfang - En entreprenør, der ikke afgiver et ordentligt og detaljeret tilbud, kan tyde på manglende faglighed fra sin side.
2. Han har ingen kontrakt om at overføre til dig - En entreprenør, der ikke har en kontrakt om at udføre arbejder, er sandsynligvis uryddig, organiseret og styrer ikke detaljerne godt. Denne adfærd har indflydelse på den måde, han arbejder på og hans adfærd i fremtiden.
3. Antal betalinger - Hvis entreprenøren kræver et betydeligt beløb på 50% i første omgang, kan vi sandsynligvis drage en række konklusioner (ikke gennemgribende):
- Det er i en vis gæld (et andet projekt, lån osv.)
- Han har ikke tænkt sig at afslutte projektet
- Han vil ikke prissætte projektet korrekt
- Han vil bede om flere penge ud over det beløb, han bad om
Vigtigt at forstå:
Vi er ikke en bank, og vi finansierer ikke nogen entreprenør. נ ק ו ד ה !!!
Vi er ikke en bank, og vi finansierer ikke nogen entreprenør. נ ק ו ד ה !!!
En entreprenør, der ikke ved, hvordan man vejer og koster et projekt efter flere trin,
Han er sandsynligvis en entreprenør, vi ikke ønsker at arbejde med.
4. Entreprenøren har ikke udstedt tilladelsestilladelser til arbejder, der skulle meddeles - Denne sag tyder på, at entreprenøren ikke er grundig, "hafer" og formentlig ikke vil afslutte sit arbejde.
5. Entreprenøren anmoder om et ekstra beløb, inden en fase afsluttes - Det meste af tiden vil du forstå, at et rødt lys er tændt.
I en sådan situation har entreprenøren sandsynligvis ikke beregnet omkostningerne ved projektet og de forskellige stadier korrekt (bortset fra en situation, hvor de åbnede vægge og konstaterede, at der var forfald eller et støttevægsproblem eller en forringelse af en væg eller et gulv eller andet ting, der ville kræve en markinspektion af en fagmand på dine vegne).
I en sådan situation har entreprenøren sandsynligvis ikke beregnet omkostningerne ved projektet og de forskellige stadier korrekt (bortset fra en situation, hvor de åbnede vægge og konstaterede, at der var forfald eller et støttevægsproblem eller en forringelse af en væg eller et gulv eller andet ting, der ville kræve en markinspektion af en fagmand på dine vegne).
6. Entreprenøren besvarer ikke telefoner - Folk er mennesker er mennesker. Det faktum, at entreprenører er utilgængelige for dig og ikke tager telefonerne ofte, kan vidne om personens karakter, den måde han opfører sig på og den måde han arbejder på. Advarsel!!.
7. Du modtog ikke en frigivelse af panterettigheder for det beløb, du overførte i sidste fase I denne stilling er entreprenørens hånd på toppen. Han hævder, at han ikke har modtaget en sum penge, og der vil han arbejde på ejendommen.
Du, du har ikke modtaget et dokument, der fritager dig fra ethvert ansvar over for entreprenøren vedrørende det beløb, der er overført til ham.
Du, du har ikke modtaget et dokument, der fritager dig fra ethvert ansvar over for entreprenøren vedrørende det beløb, der er overført til ham.
Så at indlægget ikke er rigtig langt, stopper jeg på dette tidspunkt.
Jeg mener, at pointen er gjort, og der er plads til at forbedre karakteren af eksamen og arbejdet foran en entreprenør.
Jeg mener, at pointen er gjort, og der er plads til at forbedre karakteren af eksamen og arbejdet foran en entreprenør.
Held og lykke det meste af tiden !!!
Uri Bar
En meget præcis beskrivelse af, hvordan dårlige entreprenører slår kunderne ud. Hvert område er forskelligt, men er du enig i, at gode entreprenører ikke vil byde konkurrencedygtigt på projekter med ARV mindre end $ 230,000? (Købsprisen er selvfølgelig en vigtig faktor)
Tamir Abutbul Net Professionalisme
Dit indlæg er godt, men adfærden er mindre. Hvem får kompasser fra grossister og tror? Hvem tager den billigste entreprenør uden at bede om licenser og forsikringer? Og i det hele taget, hvem tænker på at lave et flip selv uden at være i renoveringslandet og uden at tage nogen til at overvåge? Nå, i det mindste har du lært en god lektie, og du skriver godt?
Det forekommer mig, at vi faldt med den samme 🙂
Et præcist indlæg, kun dem der har erfaring med flip ved hvor præcist det er. Jeg kunne ikke have formuleret det bedre. Det er præcis derfor, jeg altid siger, at fast ejendom er den menneskelige kapital, du har, og ikke de aktiver, du har.
Fremragende indlæg og fuldstændig afspejler virkeligheden.
Sørg altid altid for kun at betale den første arbejdsdag.
Skal du købe materialer, før du starter? Intet problem. Send en kvittering for du har købt materialer og vi overfører penge den dag.
Godt klaret. Smuk
Uri er et fremragende indlæg
Mange tak Uri. For mig som nyt hvert ord-guld. meget vigtigt.
Rigtig godt indlæg...
Det triste er, at der er iværksættere her, som var iværksættere i denne uge..og kommer for at få finansiering..og fortæl dem, hvor det detaljerede tilbud er fra entreprenøren, så svaret de får er "vil først være efter købet"...
?
Tak Uri for en fremragende uge!
Virkelig præcist indlæg!
At arbejde med entreprenører er et af de vigtigste, hvis ikke de vigtigste punkter blandt dem for succes med flip
Tak skal du have.
Forståelig og præcis ... formidler præcis de ting, de skal være opmærksomme på! tak skal du have
Ori Bar
Uri Cannon Fantastisk indlæg!!
Benny Nahmani
Dom under 20?!
Hvad er der galt med….
100 dom?
Nir Nachum