AZ tager ansvar for transaktionen
Ugens Iværksætter Eliran Simonipost 2
Hej til alle medlemmer af forummet og mange tak til alle respondenter og til spørgsmålene stillet privat, de vil også blive besvaret i de følgende indlæg.
Jeg vil gerne dedikere dagens indlæg til udviklingen af israelske investeringer i fast ejendom i USA og dybest set, hvad vi tror på som virksomhed i investeringsmodellen, som er: når du investerer i udlandet, skal du sørge for, at der er nogen, der tager ansvar for transaktion fra A til Z!
Og her er forklaringen:
Ethvert marked, der viser sig at være et kup i begyndelsen, tiltrækker investorer og investeringsmodeller fra forskellige retninger.
Det amerikanske ejendomsmarked har også udviklet sig for israelske investorer, og i dag er der forskellige investeringsmuligheder: gennem en virksomhed, der markedsfører og forsvinder, gennem en virksomhed, der lokaliserer og ledsager en del af processen, og op til enkelte personer, hvis iværksætterkarakter har ført til. dem til at stå op om morgenen og købe ejendom i USA på egen hånd.
Faktisk startede israelernes investeringer i amerikansk fast ejendom allerede før subprime-krisen. Disse investeringer var hovedsageligt fokuseret på de store byer kendt af israelere, byer som New York, Miami, Las Vegas og Los Angeles.
Efter subprime-krisen, hvor børserne ikke gav følelsen af en sikker havn for penge og i et miljø uden interesse i Israel og verden, fandt mange israelere ud af, at de ledte efter et sted, hvor de penge, de har, ikke vil stå stille og vil fortsætte med at arbejde, selvom det er i udlandet.
Og derfor forvandlede strømmen af israelske investorer hurtigt (på få år) til en tilstrømning af investorer i mange byer i USA. Hver by kunne være et potentiale for investeringer, da krisen og dens signaler blev mærket i alle byer i USA, dog ikke med samme intensitet.
Det eneste, der ikke tages i betragtning af mange israelske investorer, er, at der findes fast ejendom i udlandet til lave priser - men! Og det er en stor en! Kræver meget opmærksomhed og involvering i løbet af dagen. At tage sig af husene, som for det meste er træhuse og billige materialer (i forhold til de holdbare materialer i Israel som beton og jern) kræver tilgængelige fagfolk og en ejendomsadministrator, der ved, hvordan man ser på problemet og forstår, hvad der er bedst og billigste løsning at løse det for at holde overskuddet højt.
Mange investorer fandt således ud af, at de ledte efter et pålideligt administrationsselskab, der vil tage sig af ejendommene for dem og hjælpe med hovedpinen med at finde fagfolk, planlægge med lejeren og styre forhandlinger og prissammenligninger, alt om aftenen eller om natten og i Engelsk! Det er overflødigt at sige, at de samme fagfolk også blev fundet på smukke websteder, hvilket tyder på, at de ville være dyrere og mindre tilgængelige…..
Disse problemer "fødte" israelske virksomheder, der markedsfører eller formidler transaktioner for israelere i USA. I dag er det almindelige alternativ på markedet mægler- eller markedsføringsselskaber, der sælger ejendommen til den begyndende investor, og knytter ham til et lokalt amerikansk administrationsselskab, som tilsyneladende vil vide, hvordan de skal håndtere problemerne og lade investeringen være relativt passiv.
Men over tid beviser denne løsning sig ikke, og det er af den simple grund, at der er hundredvis af kapitalforvaltningsselskaber i USA, hvis mentalitet er helt anderledes end den israelske mentalitet i at styre investeringen! Det israelske hoved sigter naturligvis efter at opbruge investeringen og forsøge at spare hver eneste shekel i udgifter! Maksimer investeringen så meget som muligt.
Mens den amerikanske investor vil kunne nøjes med et afkast på 7-8 %, vil den israelske investor gerne tjene mere på grund af den iboende risiko ved at investere i et afsidesliggende område og den relativt høje beskatning. Derfor vil et amerikansk administrationsselskab (jeg vil bruge et israelsk udtryk ????), der ikke har en kniv mellem tænderne, ikke kunne få det ud af ejendommen. Desuden har hun ingen reel interesse i at sikre et højere afkast til investoren, han er en anden israeler, der bor langt væk og ikke kan føre tilsyn med hendes operationer.
Derfor byggede vi vores model helt anderledes ud fra den smertefulde erfaring fra mange investorer, der kom til os. Det er kun muligt takket være det faktum, at vi har folk på jorden, israelsk-amerikanere, der lever og ånder på det lokale ejendomsmarked.
Den rigtige model efter vores mening er en model, der afspejler den israelske ledelsesmentalitet, og den er: aggressivitet i økonomisk forvaltning af ejendommen, koncentration på nødvendige udgifter og maksimering af investeringen til enhver tid, herunder at hæve huslejen, når det er muligt.
For den israelske investor, der leder efter en virkelig passiv investering med ro i sindet, bør administrationsselskaberne vide, hvordan man gør alt! Det betyder, at den administrerende virksomhed skal bruge sin viden som en lokal, der kender markedet og kan finde de gode ejendomme (tip: normalt vil de ikke være mæglere! For eksempel en gammel kvinde, der ikke kan tage sig af ejendommen, en ældre mand som ønsker at realisere ejendomme inden pensionering mv.).
Et godt administrationsselskab vil være et administrationsselskab, der forstår at administrere og forbedre ejendommen efter en klar forretningsplan på forhånd, og med intentionen om at opretholde et balanceret budget for et godt afkast. Altså ikke for at renovere på en måde, så det ikke længere vil være rentabelt at købe ejendommen, men for at give en god form til ting, som er vigtige for lejere at have, såsom et el-komfur og ikke gas, en vaskemaskine. , etc.
Og selvfølgelig en sidste, men ikke mindre vigtig sag, salg af ejendommen med fortjeneste!
Jeg er sikker på, at mange her lovede, at der ville ske en værdistigning, men blev de samme administrationsselskaber også for at se det ske? Et godt administrationsselskab vil tage ansvar indtil slutningen af handlen og sørge for, at salget gennemføres på det rigtige tidspunkt og til den rigtige investor/køber.
Og afslutningsvis: vi mener, at de, der leder efter en investering i udlandet - og ikke ønsker at være iværksætter selv i dag og håndtere al denne "hovedpine" - bør kigge efter en virksomhed, der ikke kun markedsfører/mægler og forsvinder, men find et firma, der ledsager alle faser af handlen, som præsenterer en regulær plan, som tilbyder ledelse in- House er streng med et israelsk hoved, og at du i sidste ende vil øge din fortjeneste med det rigtige salg.
Jeg inviterer folk, der ejer aktiver i USA, til at dele med os i kommentarerne i henhold til hvilken model har du investeret? Hvordan fungerer det administrationsselskab, du har valgt? Og lyder den model, vi foreslog, relevant for dig?
På billederne nedenfor:
Vores team er næsten fuldt samlet til mødet i Israel, Avi og Dror af de lokale partnere, Yael som er ansvarlig for økonomi og investor relations og Dafna som er ansvarlig for rekrutteringen, mødet blev filmet før et årsmøde med alle de investorer til at præsentere de forskellige virksomheders resultater.
På de øvrige billeder, renovering af et historisk hus fra grunden, billeder af køkkenet før og efter. Vi forvandlede hele huset til noget andet med det samme historiske præg.
Svar