# Ugens ingeniør Hanoch Dombek # Indlæg 1 Hej alle sammen, jeg er glad for at blive her og dele viden, oplevelsen med jer ...
# Ugens iværksætter Hanoch Dombek
# Indlæg 1
Hej alle sammen, jeg er glad for at være gæst her og dele viden, erfaring og erfaringer fra 15 års ejendomsinvestering i USA med jer.
Lad os starte med en kort historie:
Numbers, at Moses besluttede at flytte for at bo i New York. Moses rådførte sig med sine venner og hørte fra alle, at New York er vidunderligt, men han ville ikke tage til Holy See Church-området på Manhattan om søndagen. Som enhver god israeler, så snart de ankom til Manhattan, gik Moshe til kirkepladsen om søndagen. Da han ankom, så han en jødisk rabbiner stå og bede om donationer fra de mennesker, der havde forladt bønnen. Naturligvis var der ingen, der donerede en øre til ham, men gik straks til præsten, der stod et par meter bag ham og gav ham gavmildt og demonstrativt. Moses vendte sig mod rabbineren og sagde til ham: Rabbi, hvorfor står du her, du forstår ikke, at du ikke får noget af dem? Find et andet sted, hvor jøder passerer. Rabbineren vendte sig mod præsten og råbte til ham: Samson, en anden marketingekspert er ankommet fra Israel.
Hvordan hænger det sammen? Svaret i slutningen af indlægget.
Så hvem er jeg? Mit navn er Hanoch Dombek, gift med Shoshi, min partner i livet og erhvervslivet, og en fantastisk far og søn og datter i tyverne og plus. Han har en bachelorgrad i økonomi og en kandidatgrad i business administration og har i de senere år også en hovedentreprenørlicens i staten GEORGIA. Bag konstruktionen og renoveringen af snesevis af boliger i Atlanta-området. Tidligere var jeg seniorleder i en række kommunikations- og højteknologiske virksomheder i Israel, administrerende direktør for et kommunikationsselskab i Polen og administrerende direktør for et mobilselskab i Afrika.
Shoshi kommer fra designområdet og har etableret et studie for kunsthåndværk og møbelmaling, og de seneste 7 år er hun autoriseret ejendomsmægler i staten GEORGIEN.
I 2006 oprettede min kone og jeg vores første ejendomsselskab og koncentrerede os om at købe langtidslejemål i Atlanta. Det hele startede efter Shoshi læste bogen Rich Dad Poor Dad og besluttede, at det var tid til at realisere en gammel drøm og købe ejendomme i USA. Vi ejede allerede flere ejendomme i landet og tænkte, hvad der allerede kunne ske? Så svaret er alt, alt kan ske...
Flere måneder efter at vi med stor spænding købte vores første ejendomme indtraf det store kollaps, og ejendomsmarkedet styrtede sammen. Vi stødte på ord, nogle nye for os, såsom tvangsauktion, kortsalg, udsættelse. Vi kørte gennem Atlantas gader og så enorme øde handelshuse, tomme butikker og shoppere, forældreløse byggestarter og salgsskilte overalt. Det var, som om nogen havde stoppet al den omfattende og livlige ejendomsvirksomhed på én gang. Vi forstod ikke lige, hvad der var sket med os. Facebook var i sin vorden, og fora til rådgivning af ejendomsfællesskaber var endnu ikke opfundet. Vi handlede på en måde af trial and error og indså meget hurtigt udsagnet om, at i ethvert problem er der også en mulighed. Vi købte ejendomme til etagepriser, renoverede og lejede dem ud. På trods af den vanskelige økonomiske situation stod det klart, at folk altid ville have brug for et hjem at bo i. Vi havde et udbud af rimelige boliger, som også passede til dem, der nu havde mistet deres bolig til fordel for banken. Vi har udviklet en metode til at udvælge lejere (vi udvider ikke nu, ikke alle på én gang), og nogle af dem er stadig vores lejere den dag i dag. Vi drev virksomheden eksternt, indtil vi på et tidspunkt indså, at livet på linjen og fjernstyring var mindre egnet for os. Vi migrerede til USA og i 7 år har vi boet i Atlanta. Selvom vi allerede havde en succesfuld forretning, krævede flytningen en omorganisering og en tilpasningsproces i et nyt miljø. Ja, selv i vores høje alder (åh hvor avanceret...) er der plads til nye begyndelser. Giv aldrig plads til undskyldninger, der forhindrer dig i at realisere dine drømme.
Vi udvidede konstant vores egne grænser og investerede i feltrelaterede undersøgelser. Med en lokal mæglerbevilling og en autoriseret entreprenørbevilling har vi nu formidlet og renoveret vores egne og andres ejendomme. Vi er gået ind i byggeriet, og vi har fokus på at finde faldefærdige huse, rive dem ned og bygge nye huse til ære i deres sted. Et øjeblik opgav vi ikke den strategi, vi startede med, langtidsudlejning, og vi har et holdingselskab til at forvalte vores og vores kunders aktiver. I de senere år har vi hjulpet investorer med at løse og håndtere problemer, der dukker op undervejs, efter at de er gået ind i ejendomsbranchen uden nogen forståelse og er gået i næsten enhver mulig fælde. Mere end én gang har vi hjulpet investorer med at udvinde deres penge eller ejendom fra charlataner i bedste fald eller skurke i værste fald.
I denne uge vil vi fokusere på følgende emner:
Den typiske amerikanske husstruktur
Ejendom eller ejendom? Vide, hvordan man læser eksaminatorrapporten
Miljøfarer, hvad skal der ellers tjekkes før køb?
Hvordan man renoverer, hvad man må og ikke må
Ejendomsvirksomheder er givende virksomheder, men som med enhver virksomhed er man nødt til at forstå, hvad og hvordan man gør. Selv efter 15 års aktivitet ved jeg, at man hver dag kan lære noget nyt. Jeg håber, at denne tilgang også passer til dig, og jeg tror, at du i indlæggene vil finde mindst ét tip, der vil forbedre din næste handling. Vi vil med glæde høre fra dig i kommentarerne eller privat, og vi vil forsøge at besvare ethvert relevant spørgsmål, der måtte opstå. Hav en vidunderlig uge, underforstået.
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Svar