# Indledt uge Yossi Beit Yosef # Indlæg 1 Indledende indlæg - kom til ...

# Påbegyndt uge Yossi Beit Yosef # Indlæg 1
Introduktionsindlæg - lær dig selv at kende!
"En af ejendomsinvestorernes / iværksætteres største fejl - det er både og begge dele"
Hej venner, jeg hedder Yossi Beit Yosef og nogle af jer har allerede lært mig at kende
Min historie med ejendomsverdenen begyndte i en ung alder, da jeg fulgte min afdøde far, der var 44 år ældre end mig, til et møde med en entreprenør til opførelse af en kontorbygning på en grund ejet af familien og andre partnere i en kombinationsaftale.
Dette var min første eksponering for erhvervslivet og denne finansieringsmetode, på et senere tidspunkt, da bygningen stod, lærte jeg om lejemål, samarbejde med ejendomsmæglere og også om ulige sikkerhedsstillelse og fraflytning af ikke-betalende lejere.
Lektioner med hjertesorg og økonomiske tab hist og her, men med et guld værd.

"Rig far - stakkels far" - er endnu ikke skrevet, og andre bøger er ikke kommet til landet endsige sociale netværk! Amerika blev betragtet som et sjældent og dyrt sted at rejse - for ikke at nævne forretning og investeringer
Da jeg møder folk her i den alder, jeg dengang talte om flips og køb af boliger i USA - mit hjerte udvider sig!
(Hvor var jeg umoden)

I årenes løb har jeg arbejdet inden for mange områder og haft forskellige karrierer uden for ejendomsverdenen: Jeg var livsforsikringsagent og udlåner koncerner i udlandet, jeg var webdesigner, da internettet blev født i HTML 4-æraen og også aktiv i kapitalmarked - hvor jeg lærte, at man kan tjene, når "alle græder" - "Short on CT Bank share" - for første gang i mit liv tjente jeg fra banken og ikke banken fra mig og til sidst besluttede jeg, at hvad Jeg ønsker virkelig at gøre er fast ejendom
Jeg gennemførte en uddannelse med en række førende lærere (som også er praktikere) på området (vi er i kontakt den dag i dag) og satte i gang - køb - forbedring og salg af ejendomme i den "hårdeste by i verden" - Tel Aviv, et område, jeg fortsatte i Florida, hvor jeg bor i øjeblikket.
I Florida blev jeg afsløret og mødte de førende mennesker inden for deres felt, og jeg lærte unikke nicher på ejendomsområdet og alt omkring det, indtil jeg opdagede jordområdet, og siden da har jeg ikke set mig tilbage!
Jeg husker det, som om det var i går, søndag (sabbatår i USA) jeg sidder på verandaen i huset, telefonen ringer
"En af mine venner købte jord til investering i Florida for et par år siden, og han er ved at dø af at slippe af med det - du bor i Florida - kan du hjælpe ham med at sælge det?" Det var Naomi, en ven og investor i hendes egen ret, der bor i Texas, "Ja, intet problem, jeg svarede hende uden at tænke to gange", "Tak, jeg giver ham telefonen, vi snakker" sagde hun og lagde på.
Hvad jeg gjorde Hvad for mig og landet, hvad forstår jeg af det – jeg havde ikke tid til at tænke for meget, og telefonen ringer "Hej, jeg hedder Gil, Naomi gav mig din telefon og sagde, at du kan sælge for mig jord jeg har – hvor meget kan jeg få?” "Hej Gil, giv mig adressen på landet, jeg vil foretage nogle forespørgsler, og jeg vil vende tilbage til dig"
Jeg nippede til min kolde kaffe, klokken var lidt efter kl. 12, og jeg spørger mig selv, hvad gjorde jeg, hvad jeg fik i det, hvad jeg og landene og mere på vestkysten af ​​Florida (jeg bor på østkysten). .
Mit kendskab til landene var ligesom afstanden fra Florida til Israel
Du vil høre resten af ​​historien, når jeg fortæller dig om flip på jorden og forskellen mellem et flip på jorden og et flip af singler. - Jeg kan kun fortælle dig, at jeg siden den dag ikke har kigget på nogen anden form for fast ejendom længere.
I morgen vil jeg gennemgå jordens verden – jord er ikke kun byggeri, og senere på ugen vil jeg tale om investeringer med et afkast på 70 % og mere, jordskift, månedlig indkomst fra jord, jordudvikling (og måske vil vi også tale om investeringer i skove, hvis det interesserer dig), i opsummeringskapitlet, Du i en række værktøjer, og vi vil tale om karakteren af ​​din investor - hvordan du vælger din niche i ejendomsverdenen?
Mine indsigter til dig – Find den ene ting, der virkelig interesserer dig, og fokuser på den, før du går videre til den næste ting (hvis nogen)
Ikke at være bange for forandring - du kan gå gennem det ukendte, fordi du altid opdager vidunderlige ting, jeg har ændret flere karrierer i mit liv, og jeg nød hvert øjeblik i hver af dem

Åh og for et år siden købte jeg en fødselsdagsgave til mig selv - en skjorte (billedet)
Vi ses i morgen
-------------

Vores YouTube-kanal:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Du kan kontakte os på webstedet - vi har mere end 10,000 artikler på 12 sprog:
www.ForumNadlanUSA.com

Eller tilmeld dig Facebook -gruppen -

hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Og få ugentlige uddannelsesopdateringer om USA's ejendomsmarked:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

# Ugens Iværksætter Yossi Beit Yosef # Indlæg 4
Flip of land versus flips of singles
Kan du huske min historie fra det første indlæg?
Hvordan kom jeg ind i jordindustrien?
"... jeg nippede til min kolde kaffe, klokken var lidt efter kl. 12, og jeg spørger mig selv, hvad gjorde jeg, hvad jeg fik i det, hvad jeg og landene og mere på Floridas vestkyst (jeg bor på østkysten) … ”(Dette er en sætning fra det første indlæg)
Jeg ser på adressen Cape Coral - ja jeg ved, der er sådan en by, betragtet som smuk, udviklende - jeg har aldrig været der
Hvad nu? Jeg går ind i Zilo og ser priser i forskellige intervaller, forstår ikke hvad forskellene er og kommer godt ud jeg trækker vejret, endnu en lås fra den kolde kaffe (mind dig - søndag frokost på terrassen - varmt i Florida) Jeg går til distriktsvurderingsmands websted, første gang jeg er på dette websted, tænker jeg ved mig selv, jeg indtaster detaljerne for ejendommen, og jeg begynder at gennemgå dataene på skærmen åh skønhed ejendommen er vurderet af taksatoren til $ 7,000 øjeblik, men det er skrevet, at han købte ejendommen for 35,000 $. Hvad sker der her Har taksatoren lavet en fejl?
Jeg bliver ved med at browse siden, og jeg finder ud af, at jeg kan se grunden og grundens grænser ved at se på GIS-kortet, og når jeg markerer nabogrunden, får jeg detaljerne om grundejeren - hvad kunne være nemmere end at ringe til nogen som allerede ejer en grund og spørger ham, om han er interesseret i en anden grund? Så jeg begyndte at ringe til alle grundejere på gaden og flyttede så til den næste gade, mens jeg snakkede med udlejere, fik jeg at vide, hvad købs- og salgssortimentet af grundene i dette område var mere end taksatoren anslåede og meget mindre end prisen Gil betalte for hans jord i nogle opkald spurgte de mig, hvilken pris jeg spurgte svarede. Til mig "hvis det er prisen du sælger, så sælg min grund også", kom jeg endelig til køberen, der sagde - jeg vil købe din grund - du har flere grunde - jeg sagde til ham, at jeg måske ville tjekke, jeg gik tilbage til samme mennesker, der spurgte, om jeg var villig til at sælge dem deres grunde og i slutningen af ​​dagen efter at Gil gik med til at komme et godt stykke under sin investeringspris (indså at han blev snydt på købstidspunktet) solgte jeg mine grunde 3 grunde og i alt fortjeneste på omkring 15,000 dollars.
Klokken var næsten 6 om aftenen, og jeg erstattede koppen kaffe med en kop frossen margarita, da jeg indså, at jeg en søndag tjente 15,000 $, og så begynder hovedet at arbejde et øjeblik, hvis jeg gør det hver søndag - så om en måned Jeg vil tjene $60,000, og hvis jeg dedikerer endnu en dag I denne uge vil det være $120,000, og hvis jeg dedikerer endnu en dag til det... (mit hoved begyndte at snurre - jeg ved ikke om fra margaritaen eller tankerne)... Alt dette fra stolen derhjemme uden at flytte bilen, uden at gå rundt i snavsede og ødelagte huse, uden at skændes med kaninrenovatøren og uden at blive sur over forsinkelser. meget mere end de flip af singler, jeg har gjort indtil nu - en ny forretning blev født, og siden da ser jeg ikke tilbage.
For en uge siden beskæftigede jeg mig med et termitproblem, der blev opdaget i en af ​​flipperne, jeg bliver ringet op af min køber - har du flere grunde? "Nej" siger jeg til ham "men jeg kan søge"
Nå, han fortæller mig, at du vil finde mig i dette og hint område - men ikke sådanne lande er lande af denne art, og mens han forklarer mig, bliver flere spørgsmål født til mig, og så siger han "Kom til Cape Coral, jeg vil tage en tur for dig og lære dig, hvad du skal kigge efter mig”
Og så det viste sig, at han var en af ​​de største jordhandlere i Florida, han introducerede mig for sit titelfirma og for ejendomsmæglere, der specialiserer sig i området og jorden, han lærte mig, hvad jeg skulle passe på, og hvad jeg ikke skulle gøre.
I samtaler, jeg havde med traditionelle ejendomsflipper, fandt jeg ud af, at de fleste af dem ikke ved, hvordan de skal beregne tidselementet i deres projekter, og de konklusioner, jeg er nået frem til, er som følger:
Det gennemsnitlige flip ved at købe en enkelt renovering og salg varer (fra den dag du brugte penge til den dag du tjente penge) i cirka et halvt år.
Alle beregner overskud i procenter og kun afkast, men lad os se, hvor meget det er i penge, og hvor lang tid tog det at tjene dem?

-------------

Vores YouTube-kanal:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Du kan kontakte os på webstedet - vi har mere end 10,000 artikler på 12 sprog:
www.ForumNadlanUSA.com

Eller tilmeld dig Facebook -gruppen -

hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Og få ugentlige uddannelsesopdateringer om USA's ejendomsmarked:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Kontakt os på:
www.ForumRealEstateUSA.com
Telefon: 978-600-8229
E -mail: [email protected]