Ikke mere jord bliver produceret - Ugens iværksætter - Yossi Beit Yosef - Opslag 3

# Påbegyndt uge Yossi Beit Yosef # Indlæg 3
"Det er den lille - den bliver stor" - Invert Guta - Inverter - "Det er den store - den bliver lille"

I et tidligere indlæg sagde vi allerede "ikke mere jord produceres"
Men det nærmeste der kommer - er at producere mindre grunde - Udstykninger
At skabe små grunde giver en fortjeneste svarende til en "kimono", der køber en stor beholdning af, hvad "grossisten" adskiller i små dele og sælger dem med fortjeneste.

Der er to hovedtyper af udstykninger store og små eller på fagsproget Major Subdivision eller Manor Subdivision også kaldet Landdivisin navnene kan være forskellige fra land til land og der er nogle der deler sig efter arealstørrelse eller antal grunde - lad os for nemheds skyld blive med Major og Herregård.

Forskellen ligger i kompleksitetsniveauet og risikoniveauet, opdelingen af ​​Major kræver planlægning af veje, fortove mv. og dets godkendelse er underlagt et stort antal udvalg, derfor varer det længere, og den økonomiske investering er højere.
Da lovene er forskellige fra land til land - hvis du ønsker at engagere dig i dette felt - prøv at finde de lande, der letter
Eksempel: At distribuere 20 buer i Californien koster flere penge, og godkendelsesprocessen tager meget længere tid end i Texas, mens der i Californien er behov for en offentlig høring - i Texas er det ikke nødvendigt for 20 acres.

Hvordan griber du an, og hvordan starter du? (Emnet er komplekst for et indlæg) Men jeg vil forsøge at forenkle det til 8 trin:

1. Find det marked, der passer dig at arbejde på (stat og provins, der gør det lettere og ikke besværligt)
2. Definer dine kriterier – og find det passende område for inddelingen
3. Første programmeringstest (hvad er det mindste grundareal, som et hus kan bygges på og i hvilket område, tæthedstest tilladt - hvor mange huse må ind i en hacker?, Frontbreddetest - minimumsbredden, der kræves foran vejen, som er de vigtigste indledende tests, vil enhver afvigelse påvirke karakteren. Opdelingen og overskud/tab er mulig, og spørgsmålet er selvfølgelig - vil der være efterspørgsel?)
4. Økonomisk programmeringstest
5. Indledende møde med planlægningsafdelingen (målet - test og godkendelse af den programmering, du testede - det er tilrådeligt at tilknytte dit professionelle team
6. Etablering af et behandlingsteam (dit team skal omfatte: en certificeret landinspektør og/eller civil landinspektør, helst en ejendomsmægler, der kender området godt og en ekspert i landene, en professionel projektleder - vil spare dig tid til selvstudier især i begyndelsen, en professionel advokat, som kan hjælpe dig hovedsageligt i offentlige høringer)
7. Udarbejdelse af planer (teknisk opdeling i parceller)
8. Forhåndsmøde for at indsende godkendelser (medbring en fuldstændig plan og sørg for med udvalget, at der ikke mangler noget, sørg for proces og tidsplaner - vi vil ikke gå glip af noget, vi vil gerne have detaljer om udgifter og gebyrer, der kræves for at fortsætte - også selvom sådanne betalinger ikke længere kan betale os.)

Efter dette møde skal ansøgningen forberedes og hvis vi har gjort det efter bogen - er der status på programgodkendelse og planen skal ud til offentlig høring (normalt går høringen positivt igennem) og så modtages godkendelsen og optaget i distriktsbøgerne.

Processen kan tage omkring et år eller mindre - afhængigt af stat og amt, hvis du ikke har udarbejdet planen som krævet, kan det tage længere tid eller endda blive forsinket.
Tip: Som en del af forundersøgelsen vil du undersøge, om lignende ansøgninger tidligere er indgivet og tjekke - hvorfor blev de afvist?

På dette stadium er det muligt at sælge projektet til et udviklingsselskab, der vil udføre selve arbejdet med byggeriet, herunder tilladelser og byggeplaner eller fortsætte processen selvstændigt, jeg tror på dette stadium, at fortsættelsen af ​​processen blev skrevet i et indlæg af Il Prismedlemmer som iværksætter i denne uge, så jeg vil ikke gå i detaljer her.

En anden mulighed er at sælge dele af projektet til forskellige entreprenører.
Jo mere vi påtager os projektet i penge og tid, jo mere overskud får vi
Personligt foretrækker jeg at forkorte tider, tjene færre penge, men tie stille og undgå hovedpine.
Og giv aftalen videre

Jeg vedhæfter et billede af et område, der lige nu er i de indledende planlægningsfaser - hvilket også er et etape, der kan tages ud af og overdrages til en anden bygherre mod en ikke dårlig kommission i lighed med Holsale.

-------------

Vores YouTube-kanal:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Du kan kontakte os på webstedet - vi har mere end 10,000 artikler på 12 sprog:
www.ForumNadlanUSA.com

Eller tilmeld dig Facebook -gruppen -

hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Og få ugentlige uddannelsesopdateringer om USA's ejendomsmarked:

Nyhedsbrev