# Mulighed for leje til ejer / leasing - Amir Ben Bassat - iværksætter af ...
# Mulighed for leje til ejer / leasing - Amir Ben Bassat - Ugens iværksætter - Indlæg 3
Så i forlængelse af det deprimerende indlæg fra i går vil jeg afsløre for dig to metoder, der gav mig en løsning på alle de samme problemer, vi nævnte. To metoder, der hjælper med at få stikket ud af handlen, er ens, men meget forskellige og er velegnede til forskellige typer aktiver i forskellige situationer.
I dette indlæg vil vi tale om den første metode leje til ejer / leasing, et andet navn, der beskriver den samme transaktion.
Lad os begynde…
Hvad er egentlig en leasemulighed?
Leasingoptionstransaktionen, som den kaldes, består af en leasingkontrakt (leasingkontrakt) og en option (købsoptionskontrakt). Til gengæld for det optionsgebyr, vi modtager på underskrivelsesdagen, vil udlejer give lejer / køber en begrænset og forudbestemt periode til at købe huset til en fast pris på forhånd. I hele perioden vil lejeren være en almindelig lejer for alt, indtil han formår at få et realkreditlån og realisere handlen.
Et af de kritiske punkter i transaktionen og den eneste væsentlige forskel i lejerrettigheder mellem en leasingoptionstransaktion og en almindelig leje er spørgsmålet om vedligeholdelse. I en almindelig lejekontrakt falder alle vedligeholdelsesudgifter på udlejer, men i en leasingoptionstransaktion er alle løbende vedligeholdelsesudgifter (op til en vis grænse) lejerens ansvar. Det vil sige, at hvis der er en blokering på toilettet eller en utæthed i køkkenvasken, skal lejeren ringe til blikkenslageren for egen regning. Hvis der er et utæt tag, der skal udskiftes, er ansvaret stadig vores husejere.
Hvordan giver Lis Option os en løsning?
Jeg kan godt lide at sammenligne dette med forskellen mellem en udlejningsbil og en leasingbil. Enhver, der har lejet en bil, ved præcis, hvordan den opfører sig (dårlig bil), men når du får en leasingbil, når du er ansvarlig for dens vedligeholdelse, og du har et ønske om at købe den i slutningen af perioden, er chancerne store for, at vi behandle bilen anderledes, som om den allerede var vores.
Tænk nu over det ...
Vi har en lejer, der satte os et par tusinde dollars på dagen for underskrivelsen i bytte for retten til at købe huset i perioden. Hvis lejeren ikke betaler til tiden, mister han optionsgebyret, så han har en interesse i at være en "god dreng" og møde betalinger som urværk. Vi vil kombinere dette sammen med, at han også er ansvarlig for vedligeholdelsesudgifterne, og vi fik en lejer med langt færre afhentningsproblemer og ingen vedligeholdelsesopkald. ????
Hvis vi nu har sådan en lejer, som ikke behøver at jage efter ham, og som ikke ringer om vedligeholdelsesproblemer, hvorfor har vi så brug for et administrationsselskab? ????
Hvis tingene fungerer rigtigt, er det kun tilbage at sørge for, at vandselskabets betalinger (efter behov), betale skat online to gange om året og indsende månedlige bankkontoudtog til CPA i slutningen af året.
Er det værd at betale så mange penge til et administrationsselskab, hvis det er alt det arbejde, der er?
Meget subjektiv men normalt ikke ...
Hvad sker der, hvis det ikke fungerer korrekt, og der er et problem med lejeren?
Det er vigtigt at understrege, at lejemulighedsaftalen ikke er et løfte om tilbagelevering eller ro, og også her kan der opstå problemer med lejere.
Du kan stadig støde på afhentningsproblemer, fraflytninger, skader og eventuelle problemer, der måtte opstå som at leje til en almindelig lejer.
Hele vores mål er at forbedre rentabiliteten og reducere chancen for at falde for en egensindig lejer, der uden store anstrengelser vil udslette hele vores års afkast.
Så hvordan håndterer du problemer?
Enkel ... Betal efter behov ...
En lejer holdt op med at betale og samarbejde?
Vi betaler en advokat / ejendomsadministrator, der laver en avication for os
Skal du klargøre ejendommen til leje igen?
Det vil ikke være meget kompliceret at bringe nogen til at opfriske huset mod et gebyr.
Bottom line i de fleste tilfælde giver jeg og investorer, jeg arbejder med, fuldstændig op på administrationsselskabets ydelser.
Sabba og alt, hvordan tjener du penge ud af det? ????
Tre hovedresultatcentre i leasingoptionstransaktioner
1. Optiongebyret er IKKE refunderbart. Betalingsbeløbet varierer afhængigt af ejendommens pris og din evne til at forhandle.
Fortsæt med at læse på vores websted ...
-------------
Vores YouTube-kanal:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g
Du kan kontakte os på webstedet - vi har mere end 10,000 artikler på 12 sprog:
www.ForumNadlanUSA.com
Eller tilmeld dig Facebook -gruppen -
hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum
Og få ugentlige uddannelsesopdateringer om USA's ejendomsmarked:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
Kontakt os på:
https://www.forumrealestateusa.com/
Telefon: 978-600-8229
E -mail: [email protected]
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Svar