Makroøkonomi, fast ejendom og de seneste års markante ændringer.

#יםמהשבוים Dor Goldstein #Post1
Hej alle sammen, mit navn er Dor, jeg har lavet projekter og ejendomsinvesteringer i Israel og USA siden 2017, jeg vil detaljere min erfaring
I relevante sammenhænge i de følgende indlæg.
Indlæggene vil omhandle flere veje inden for branchen, fra en iværksætters og en investors synspunkt, udlejning, nybyggeri, AIRBNB og alt hvad det indebærer, lad os starte med makro:
I de senere år skete ændringerne hurtigt, efter min mening primært som følge af billige penge og hjemmearbejde,
I praksis:
Stor købekraft og billig kredit er lig med en stigning i efterspørgslen,
Eksempel - til 3% rente kan en gennemsnitskøber købe et hus for $400,000 sammenlignet med $300,000 ved dagens 7% rente.
At arbejde hjemmefra betyder at afbryde forbindelsen mellem geografisk placering og karriere, består i at flytte ud af byen og flytte mellem stater, efter at Zum erstattede Face To Face i New York, der var vant til at betale 12 % af sin løn i skat til staten og byen, flyttede han til Miami for et bedre klima uden disse skatter, til gengæld for en forskel i skatter Et gennemsnitligt hjem, der flytter fra Californien til Texas, kan nemt have flere titusinder om året.
Når du tilføjer forskelle i leveomkostninger, bliver migration til billigere stater eller lande med mindre beskatning indlysende (Florida, Texas IN, New York, Californien OUT).
I øjeblikket er der en pengepolitisk ændring, hvilket betyder, at penge bliver dyrere,
Efter min ubegrundede mening vil pessimismen (priserne forventes at falde) sammen med stigningen i priserne på udførelsen (materialer og primært arbejdskraft) og finansiering medføre mindre udbud på lang sigt, hvilket betyder, at vi vil forblive i lavt udbud i OS.
I Israel betyder hurtig vækst i BNP og befolkning en stigning i antallet af ansøgere og mængden af ​​penge i deres hænder, og på den anden side fører et lille udbud, få reserver til udbud og lave udbudsforventninger.
Markedet er optimistisk, og priser investeringen i det i overensstemmelse hermed, lav risiko og lavt afkast.
Det kommer vi også ind på i næste indlæg.
Min teori er, at der er en indbygget deflation, teknologien gør tjenester og produkter billigere og mere tilgængelige, men ikke blandede eller begrænsede aktiver (jord, samleobjekter, transaktionsomkostninger)
Et eksempel er, at et elektrisk apparat i dag er kedeligt godt og billigere end tidligere sammenlignet med bygge- eller grundomkostninger, som er væsentligt højere end tidligere.
Jeg henviste til de vigtigste faktorer, der påvirker markedet i USA og Israel,
I næste indlæg kommer vi ind på, hvordan en historie omsættes til handlinger og hvad
Det siger tallene.
god uge