Antallet af førstegangskøbere af boliger ramte rekordlavt, viste undersøgelsen

At købe et hus i løbet af det sidste år var lidt som at konkurrere i "Hunger Games". Førstegangskøbere stod over for investorer og peer-købere, der havde kontante tilbud langt over prisforlangende for et svindende antal ejendomme at vælge imellem.
Da boligpriserne er steget til tidligere ufattelige højder, har færre været i stand til at få fodfæste i boligejerskab, ifølge National Association of Realtors® 2022 Home Buyers and Sellers Profile. Faktisk blev kun omkring en fjerdedel af alle boligsalg (26%) tilskrevet førstegangskøbere – den laveste procentdel i rapportens 41-årige historie. Det er et stort fald i forhold til året før, hvor denne gruppe repræsenterede omkring en tredjedel (34%) af alle købere.
Rapporten er baseret på en NAR-undersøgelse af 4,854 købere, der købte primære boliger mellem juli 2021 og juni 2022. Investeringskøb og sommerhuse var ikke inkluderet i denne rapport. Indkomsttallene er fra 2021.
"Faldet i antallet af førstegangskøbere er nu på et rekordlavt niveau," siger Jessica Lautz, vicepræsident for forskning hos NAR. "Dette er ikke nødvendigvis en overraskelse, fordi vi ved, at førstegangskøbere ikke kun står over for en økonomisk overkommelighedskrise - men også en mangel på boliger til salg samt et eksternt pres som f.eks. stigningen i lejeomkostningerne, hvilket gør det vanskeligt. at spare til en udbetaling."
Boligmarkedet var ikke kun udfordrende for førstegangskøbere. Det var skræmmende selv for erfarne købere, der stod over for en rekordmangel på boliger til salg, ophedede budkrige og presset til at opgive vitale omstændigheder bare for at få en sælger til at overveje et tilbud. Stigende inflation, stigende huslejer og stigende realkreditrenter skærer også i købernes budgetter.
Da COVID-19-pandemien fortsatte, og priserne fortsatte med at stige, blev købere ivrige efter at flytte meget længere væk, hvor de kunne få flere boliger for færre penge. De flyttede omkring 50 miles væk fra deres tidligere hjem - sammenlignet med kun 15 miles i tidligere år.
Mange var i stand til at udvide deres søgninger, fordi de fik lov til at arbejde eksternt eller pendle til deres kontorer en del af ugen.
"Det gav endelig folk friheden til at flytte til et sted, hvor de kunne have flere kvadratmeter, hvor de kunne have en større gård," siger Lautz.
Derudover ønskede mange at være tættere på familie og venner.
"Dette er bestemt en faktor, der blev vigtigere for alle under epidemien," siger Lautz.
Flytningen til flere landdistrikter viser i NAR-rapporten: Interessen for byboliger er faldet med kun 10% af køberne, der lukker i byområder, ned fra 13% sidste år. I mellemtiden steg små byer i popularitet fra 20 % af salget i 2021 til 29 % af salget i 2022. Landdistrikterne steg fra 12 % til 19 %.
Den største andel af salget (39%) var stadig i forstæderne. Salget faldt dog fra 51 % året før på grund af mangel på boliger til salg og stigende priser.
De første boligkøbere kæmper for at blive boligejere
De førstegangskøbere, der slog oddsene for at lukke deres hjem med succes, havde en tendens til at være ældre end i de foregående år, sandsynligvis fordi de havde mere tid til at spare penge eller bevæge sig op ad karrierestigen til bedre betalte job. Deres alder var 36 - mod 33 sidste år.
På trods af dette havde mange svært ved at nå udbetalingen, som i gennemsnit udgjorde omkring 6 % af boligens købspris for denne gruppe. Omkring 22 % var afhængige af pengegaver eller lån.
Næsten alle førstegangskøbere (97%) havde brug for et realkreditlån for at få forbindelse til boligejerskab. (Førstegangskøbere er typisk yngre, kontante og har endnu ikke egenkapitalen til at bruge i et nyt boligkøb, som gentagne købere måske.) Og det, de købte, havde en tendens til at være mindre: Deres hjem blev bygget på en median på 1,550 kvadratfod – mod 1,800 kvadratfod for alle købere.
Omkring 29 % af køberne var enlige, 18 % var ugifte par, og 5 % var andre husstandskombinationer, som kunne være venner eller værelseskammerater, der samler deres penge for at købe en ejendom sammen.
"Vi ved, at førsteboligkøbere skal spare op i længere tid og kæmpe i længere tid for at kunne købe en bolig," siger Lautz.
Hvem har med succes købt huse i det sidste år?
Uanset deres omstændigheder har boligkøb ikke været nogen nem bedrift for næsten alle.
Købere, der havde succes i det forløbne år, havde en tendens til at være ældre og i bedre økonomisk form end den brede offentlighed. De havde også en tendens til at være hetero, hvide og gifte.
De, der skiftede kontrakt det sidste år, var 53 år – en stigning fra 45 sidste år. De havde en husstandsindkomst på $88,000 - omkring 24% højere end den nationale median på $70,784 ifølge US Census Bureau.
Købernes indkomst var ikke så høj som sidste år, til dels fordi mange pensionister og potentielle pensionister, der arbejdede på deltid, var i stand til at sælge deres hjem for lidt egenkapital og derefter bruge provenuet til at købe ejendom andre steder.
"De har rigdommen i boliger, men ikke nødvendigvis indkomsten," siger Lautz. "Du kan muligvis købe med en lavere indkomst, fordi du træffer det åbenlyse valg om at flytte til det billigere sted."
Mere end halvdelen af ​​alle købere, 58%, modtog en bachelor- eller avanceret grad; 16 % havde en associeret uddannelse; og 2 % afsluttede ikke gymnasiet.
Næsten to tredjedele af køberne, 61%, var gift; 17 % var enlige kvinder; og 9 % var enlige mænd.
Der synes ikke at være sket store fremskridt med at hjælpe flere farvede med at blive boligejere. Minoriteter fortsatte kun med at udgøre en lille del af køberne, da diskriminerende boligpolitikker fra årtier tidligere og bankpraksis, der straffede lavindkomstsamfund, fortsatte med at hindre boligejerskab. Kun 3% af alle købere var sorte, 2% var asiatiske og 8% var latinamerikanske. Svimlende 88% var hvide.
"Det hænger sammen med en rimelig boligpris," siger Lautz om de færre sorte og asiatiske købere. "Sorte lejere betaler en uforholdsmæssig stor del af deres indkomst på huslejen, hvilket gør det svært for dem at spare op til en udbetaling. Asiatiske boligkøbere er mere tilbøjelige til at købe boliger i den vestlige region, som har de største tilgængelighedsproblemer."
Kun 2% af homoseksuelle og lesbiske og 2% af biseksuelle, en anden gruppe, der blev udsat for diskrimination i boliger, lukkede hjemmet. Omkring 78% brugte et realkreditlån. Selvom det lyder højt, er det et fald fra 87 % året før.
Købere søgte normalt på markedet omkring 2.5 måneder før de lukkede - omkring to uger længere end normalt.
Boligsælgerne var i god form sidste år
Sælgerne var i god form sidste år. Der var en alvorlig mangel på ledige ejendomme, alle så ud til at ville have en, og realkreditrenterne var rekordlave. (Renterne på realkredit er siden nået op på 7 % for 30-årige fastforrentede lån.) Dette sendte priserne i vejret og tillod dem at dominere.
Deres hovedårsag til at sætte deres boliger til salg var ønsket om at være tættere på familie og venner (21 %), efter pensionering (11 %), eller fordi deres nabolag er blevet mindre eftertragtet (11 %).
De fleste af dem var også købere. Omkring 41 % købte større boliger, mens 32 % købte boliger af samme størrelse.
Boligsælgere var ældre og mere tilbøjelige til at blive i deres hjem længere. Dette kan have været på grund af bekymringer om smitte med COVID-19.
De var omkring 60 år, sammenlignet med 56 året før. De boede i deres hjem i omkring et årti, før de blev sat til salg, sammenlignet med otte år i 2021. De var også overvældende hvide, og de udgjorde 95 % af dem, der noterede deres ejendomme.
"De får den fulde udbudspris og sælger [deres ejendomme] inden for to uger," siger Lautz. "Normalt var de tilfredse med deres boligsalgsoplevelse."
Hvilke typer boliger købte købere?
Det ser ud til, at køberne ønskede de samme ting, som de gjorde allerede før epidemien: parcelhuse. Det typiske købte hjem bestod af tre soveværelser og to badeværelser og dækker omkring 1,800 kvadratmeter. Det var cirka 100 kvadratmeter mindre end sidste år, men det skyldes formentlig, at færre af disse store boliger bliver tilgængelige i en prisklasse, som køberne har råd til.
Omkring 79 % af salget var til enfamiliehuse, personificeringen af ​​den amerikanske drøm. Omkring 8 % af salget var til mobilhomes, 4 % var til hytter og sommerhuse, 3 % var til byhuse, og 2 % var til duplex, andelsforeninger og lejligheder.
De fleste af dem købte normalt eksisterende boliger til mere overkommelige priser, 88 %, sammenlignet med kun 12 %, der normalt købte dyrere boliger, der blev bygget for nylig. Det typiske hus blev bygget i 1986.
"Vi ved, at købere går på kompromis med huset på grund af deres råd til det," siger Lautz.