Hvordan kom jeg ind i fast ejendom?

#Ugens iværksætter Menachem Kleer# Opslag 2
Hvis du læste det første indlæg, jeg uploadede i går, forstod du allerede, at jeg flyttede med min familie for 40 år siden til USA for at arbejde der som computeringeniør.
Vi slog os ned i Los Angeles.
På en af ​​mine arbejdsrejser til Atlanta - Georgia sad jeg i en hotelbar og så en fodboldkamp projiceret på skærmen (ikke VM...).
Ved siden af ​​mig sad en fyr, som jeg senere fandt ud af var ejendomsmægler.
I en samtale, hvor vi lod som om at sidde i barer, foreslog han, at jeg skulle investere i fast ejendom i Atlanta.
Sagde, at han har til investering en eftergivende ejendom af et kompleks af 12 tilstødende L-formede lejligheder, separate indgange, to etager, RÆKKEHUSE.
Alle lejligheder udlejes. Om prisen du spørger om? Det var prissat til $700,000 for ejendommen beliggende i Buckhead,
I de dage et område i sin vorden, men i dag er det et af de mest populære områder i Atlanta.
Jeg, der på det tidspunkt ikke forstod halvanden ting af fast ejendom, efter et par glas vin, da min selvtillid sprang flere hak,
Bevæbnet med dristighed og beslutsomhed "smed" jeg et tilbud på $500,000 uden at se ejendommen.
Tilbuddet lød ikke seriøst for fyren, men proceduren krævede, at han accepterede det, underskrev mig og gav det videre til sælgeren for selv at overveje tilbuddet.
I en parentes note vil jeg bemærke, at sælger i modsætning til agenten ikke skal gøre noget.
Hvis han vil - vil han svare på tilbuddet, hvis han vil - smider han det i skraldespanden.
Dagen efter, et telefonopkald, blev mit tilbud accepteret! Sælgeren, fik jeg at vide, havde akut brug for penge for at komme ind på et plejehjem. Der skal være en hurtig lukning.
Gik med det samme samme dag for at se, hvad jeg lige har købt og elsker stedet.
Banken kræver 30% egenkapital, fordi jeg ikke har nogen erfaring med fast ejendom, selvom jeg er bosiddende i USA med høj kreditværdighed.
Jeg spilder ikke tid, skynder mig at rejse egenkapital i samarbejde med venner og familie og formår at nå det nødvendige beløb på $150,000.
Optager et realkreditlån på $350,000 lukker handlen og fortsætter med at bevæge sig fremad.
Jeg fandt mig selv i at handle, studere emnet og administrere ejendommen selv uden hjælp fra et administrationsselskab.
Mine venner og læsere, det er muligt! Tro mig!
To år er gået siden købet, investeringsafkastet var godt, men jeg gik efter en større udfordring:
Jeg besluttede at ændre zoneinddelingen af ​​komplekset fra MULTI FAMILY til 12 separate lejligheder, med en separat titel for hver lejlighed.
Det hjalp mig senere med at sælge komplekset til en lokal entreprenør for omkring 12 CONDOS til en pris på $1,020,000 ($85,000 pr. enhed)
Wow, efter to år og advokatudgifter til ændringen af ​​betegnelsen, en pæn kursgevinst efter alt at dømme.
Entreprenøren renoverede i øvrigt lejlighederne og solgte hver lejlighed separat for 150,000 dollars. Han har også givet et pænt overskud. I årenes løb blev der tilføjet lejligheder til komplekset.
En simpel beregning vil afsløre, hvordan et kompleks på $500,000 blev efter ca. 3 år til en transaktion på $1,800,000
Vismænd før mig sagde: "Det er vigtigt at være på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt." Men... og dette er et stort men, det er vigtigt at tro på dig selv og dine evner og handle med beslutsomhed.
Konklusionen: ved ethvert ejendomskøb er det vigtigt at tjekke det fremtidige potentiale. Genanvendelse er en god mulighed.
Efter at have taget det første skridt og allerede taget det andet skridt, følte jeg, at fast ejendom ville være mit felt:
Det er interessant og endda fascinerende, det er udfordrende, krydser lande, det er ikke altid nemt, det kræver vedholdenhed, men i sidste ende betaler det sig.
Fortsættelsen var naturlig. Jeg trak mig tilbage fra alle mine erhverv, bestod ejendomsmæglereksamenerne i Californien, fik en ejendomsmæglerlicens og begyndte at sælge.
interessant ? Vil du have en efterfølger?
Vent på næste indlæg.