Leder du efter en aftale? Det var ærgerligt. Huslejen stiger hurtigst på de billigste ejendomsmarkeder

Folk plejede at være i stand til pålideligt at finde billig husleje i store dele af Midtvesten og Syden. Men de aftaler forsvinder hurtigt.
I det meste af landet stiger den månedlige husleje stadig - dog ikke nær så meget, som de gjorde under højden af ​​boligvanviddet under COVID-19-pandemien. På nationalt plan steg huslejen 3.1 % år-til-år i februar til $1,716 om måneden i de 50 største storbyområder, ifølge den seneste Realtor.com®-rapport. Men huslejen stiger meget hurtigere i nogle af de mere overkommelige områder i landet.
Huslejen steg steder som Indianapolis, hvor de steg 11.8%; Oklahoma City, som så et 10.9% spring; og Birmingham, Alabama, hvor der var en stigning på 9.4 % år-til-år.
"Nogle af den rabatfordel er udhulet fra disse markeder i løbet af de sidste par år," siger George Razio, Realtor.com's seniorøkonom.
(Rapporten så på studio-, et- og toværelses enheder, der var opført på Realtor.com i februar. Lejligheder, rækkehuse og enfamiliehuse var inkluderet.)
Alt for mange amerikanere kæmper for at få råd til bolig. Og problemet bliver værre, især i områder af landet, hvor lejere har mindst råd til rejsen. Høje boligudgifter æder mere af den typiske husstands budget. I februar brugte den gennemsnitlige husstand 25.3 % af sin indkomst på husleje sammenlignet med 24.8 % i februar 2022.
Dette har fået mange amerikanere til at flytte på jagt efter lavere leveomkostninger. Resultatet af, at nye beboere flytter til mere bekvemme områder, er, at huslejerne de steder er steget. Den hurtigste huslejevækst er ofte i mellemstore, traditionelt billigere metroer i Midtvesten og Syden.
Alligevel er disse metroområder stadig mere overkommelige end mange kystområder. Oklahoma City toppede listen over billigste områder i februar og krævede 17.4 procent af medianindkomsten for at generere en gennemsnitlig lejepris på $980 pr. måned.
Og det ser ud til, at dagene med tocifret huslejevækst har lagt sig.
"Vi ser huslejen køle ned," siger Razio. "Jeg ser dette som en god nyhed for mange lejere, der virkelig var mellem sten og hård."

Hvorfor huslejen stiger i New York

New York City er undtagelsen fra tendensen med stigende huslejer på billigere ejendomsmarkeder. Huslejerne steg mest i det langtfra-billige metroområde, en stigning på 12.2% år-over-år til en median på $2,895 om måneden, til stor ærgrelse for de kæmpende lejere.
I begyndelsen af ​​pandemien forlod mange mennesker overfyldte metroområder og udnyttede muligheden for at arbejde hjemmefra i mere solrige, rummelige eller billigere områder. Men den tendens er vendt, efterhånden som lejere vender tilbage til storbyen, siger Jonathan Miller, en national ejendomsvurderingsmand.
Uanset hvor deres job er placeret, "ønsker folk at være på Manhattan eller andre dele af byen," siger Miller.
Udfordringer for potentielle boligkøbere driver også huslejen op. Nogle mennesker, der ikke har råd til at købe en bolig på grund af højere realkreditrenter, lejer i stedet for længere. Denne ekstra efterspørgsel holder huslejerne høje.
"New York er en af ​​de byer, som folk elsker at være i," siger Nikki Thomas, en ejendomsmægler i New York hos Corcoran. "Selvom nogle af vores forretningsdistrikter er blevet hårdt ramt, trives de andre kvarterer, der har alle slags faciliteter - som sjove restauranter og barer og søde butikker. New York vil altid være uafgjort."