פוסט מס’ 3 #IzmahShabuu :איש הברזל

לפני מספר ימים חזר חבר עם התואר המכובד איש הברזל.

הוא צלח תחרות ארוכה של ריצת מרתון,שחיה ורכיבה על אופניים ובאמת נפעמתי מהיכולת שלו המנטלית והפיזית לעמוד באתגר המרשים הזה.

ואז חשבתי קצת יותר לעומק וניסיתי למצוא הקבלה לעולמנו הנדלני.

תחרות שכוללת ריצה, שחיה ורכיבה על אופניים משלבת בין יכולות שונות של האדם אבל גם אנחנו כמשקיעי נדל”ן יכולים לפזר את הסיכון בין סוגי השקעה שונים, בין יכולות השקעה שונות ולקבל תמהיל של השקעות המבוסס על סוגי סיכונים שונים.

בואו נתחיל מהשחיה, ענף שבו אנו מתמודדים עם אחד מכוחות הטבע הקשים- הים, וככל שהגלים גבוהים יותר כך ההתמודדות שלנו כשחיינים מאתגרת יותר.

אם נקביל זאת לעלמנו הנדלני, אפשר לחשוב על תנודות השוק כמשל לגלי הים כמובן. ככל שנשקיע בעסקאות שתלויות במצב השוק, כך נהיה מושפעים יותר מתנודות השוק לטוב ולרע כמובן. אם נשקיע בפליפ ובאמצע השיפוץ השוק יירד אז נהיה חשופים לירידת רוחיות או לעתים להפסד. לעומת זאת אם השוק יעלה הרוחיות שלנו יכולה לזנק ואז אנו עלולים לחטוא בחטא היוהרה ולחשוב שאנו גאונים . מצב זה הוא מסוכן ביותר שכן אז אנו עלולים להתיר כמה ממנגנוני ההגנה שלנו ולעתים לקחת עסקאות עם מרווח קטן יותר, כי ” השוק בעליה”.

זיכרו את המשפט של וורן באפט “כאשר מגיע השפל רואים פתאום מי שחה בעירום”. לכן בכל מקרה אל תוותרו על כללי היסוד שלכם, על המרווח הרצוי ועל ניתוח סיכונים מושכל.

השלב של הריצה באיש הברזל מקביל בעיניי לעסקאות ארוכות שפחות תלויות בכיוון השוק לטווח הקצר כי מי שנשאר מספיק זמן בסופו של דבר יהנה מעליות. בהקשר הזה אפשר לצטט את המשפט “Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait”

יש משקיעים שיעדיפו השקעה עם עליית ערך גבוהה ותשואה נמוכה, יש כאלה שיעדיפו עליית ערך מתונה אבל תשואת תזרים מזומנים גבוהה. לא משנה מי אתם, העיקר שתהיו רצים למרחקים ארוכים.

השלב האחרון שנדבר עליו בהקשר של תחרות איש הברזל הוא הרכיבה על אופניים. בעיניי ההקשר המתבקש לעולמנו הנדלני הוא רכיבה על מכשיר השקעה כלשהוא, בין אם זה מינוף, או רכיבה על עסקת Owner finance או Subject to. כל מכשיר שתשקיעו בו במינוף כזה או אחר יגדיל מצד אחד את התשואה אם הכל יעבוד לפי התכנית, אבל גם יגדיל את הסיכון כמובן אם משהו לא יילך כנדרש.

לכן, אם אתם בוחרים לרכב על כלי מינופי כלשהוא, תוודאו שניתוח הסיכונים שלכם הוא מצוין, ואם אפשר להקטין את המינוף ולא להשתמש במקסימום האפשרי כדאי לשקול את זה ברצינות.

בעסקאות ממונפות יש העצמה של התשואות מצד אחד, אבל תמונת הראי היא העצמת ההפסד. בשימוש לא נכון של מינוף, זה יכול להיגמר בהשמדת ההון העצמי לחלוטין.

לכן, בשורה התחתונה אני מפזר את השקעותיי, חלק ממונפות וחלק לא, חלק לטווח קצר וחלק לטווח ארוך.

אין נכון או לא נכון כי לכל אחד יש את תפיסת הסיכון שלו, אבל לדעתי חייבים לפזר את הסיכון.
לסיום אני מאחל לכם שתהיו אנשי ברזל פיננסיים .

Link USA kinnisvarafoorumi algse postituse juurde Facebookis – töötab lauaarvutis (postituse vaatamiseks peate olema foorumi liikmeks heaks kiidetud)

Algseid vastuseid postitusele saab lugeda kodulehel jooksva postituse lehe allservast või Facebooki postituse lingilt ja loomulikult oled oodatud aruteluga liituma

• ? ️‍♀️
• ?אלוף