Kuidas ma 12 korteri pealt 170 peale sain

#Nädala uuendaja Menachem Kleer# 3. postitus
Pühendan täna postituse Ameerika maksuseaduse paragrahvile, mille punkt kannab numbrit 1031 ja mille abil on võimalik vara müümisel vältida kapitali kasvutulu maksu tasumist, asendades selle mõne muu varaga (või mitmega varad) ja seega makse edasi lükata hilisemale kuupäevale.
Selle lõigu idee ja suur eelis seisneb selles, et selle asemel, et lahutada kapitali kasvutulu maksu summast Ameerika tulumaksu kasuks, jääb see raha kinnisvara müüjale ja "töötab" tema heaks, see tekitab tulu, mis võimaldab saada lisatulu.
See toimib järgmiselt.
1. Uus kinnisvara, mille te ostate, peab olema sarnane (LIKE KIND) müüdud kinnisvaraga.
Näiteks: elamu võib asendada mõne muu kinnisvaraga, näiteks tööstuskompleksi või isegi tühja krundiga.
Mingil juhul ei ole lubatud vahetada elamut vms kinnistut restorani, pesumaja, juuksurisalongi või muu ettevõtte vastu, mille kogu eesmärk on äritegevus.
2. Kogu müüdud vara tulu tuleb kanda ostetud varale.
Lubatud on müügikulud ja komisjonitasud. Maksustatakse iga summa, mille müüdud vara omanik endale võtab.
3. Ostetud vara väärtus peab olema võrdne või suurem kui müüdud vara väärtus.
4. Kinnistu tuleb ostupotentsiaalina tuvastada 45 päeva jooksul pärast vana vara müüki.
5. Uue vara ostutehing tuleb lõpetada 180 päeva jooksul pärast vana vara müüki.
6. Ostuobjekti tuvastamiseks üks kolmest seadusest:
A. Kolme kinnisvara väljaselgitamine potentsiaalsete ostudena ilma hinnapiiranguta.
B. Mis tahes varakoguse tuvastamine tingimusel, et nende hindade summa ei ületa 200% müüdud vara hinnast.
kolmandaks. Mis tahes varasumma identifitseerimine tingimusel, et 95% tuvastatud varade väärtusest ostetakse.
Vahetustehingut ei teosta omandiõigusettevõte ega advokaat, vaid ACOMMODATOR, kes tegutseb vahendajana: ta müüb vana kinnisvara ja ostab uue kinnisvara.
Kõlab keeruliselt? Võib olla. Ära lase sellel end heidutada. See paus aitas mul jõuda Atlanta korterikompleksist (mäletate? Postitus number 2, kus ma rääkisin umbes 12 korterist?) täna mitme muudatusega 170 korterini.
Siinkohal tuleb lisada, et vahetust saab teha iga hinna eest, alates väikesest elumajast kuni suure mitmepereelamuni.
Üksikasjad selle kohta, kuidas ma muudatusi tegin, saate järgmises postituses.
Ja kui ma võtan endale kohustuse – pean sellest kinni. Kohtumiseni 4. postituses