Kas rentida või osta? Siit saate teada, kuidas praegusel kinnisvaraturul otsustada

Otsus, kas üürida või osta, pole kunagi olnud lihtne – ja muutuv eluasemeturg ei tee seda sugugi lihtsamaks. Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus, rekordilised üüri- ja koduhinnad, võimalik majanduslangus ja muud elustiiliga seotud kaalutlused on nii palju, mida kaaluda.

"See on pandeemia tõttu erakordselt ainulaadne turg ja kuna nõudlus eluaseme järele on olnud nii suur, et eluasemehinnad on väga kõrged, on ka väga kõrged üürihinnad," ütles CNBC kliima- ja kinnisvarareporter Diana Ollick. .

Üür on numbrite järgi sageli odavam. Vastavalt Realtor.com-ile maksab tüüpiline üürnik 50 suurimas USA metroopiirkonnas üüri ja igakuiste hüpoteegimaksete alusel keskmiselt umbes 40% vähem kuus kui esmakordne majaomanik.

2022. aasta detsembris oli nendes 45 suurlinnapiirkonnas tulusam rentida kui osta, leidis kinnisvaraleht. See on rohkem kui 30 turgu eelmisel aastal.

Kuidas see igakuiste kulude osas välja näeb? 1,920 parimas üürimist eelistanud suurlinnapiirkonnas olid algse kodu omamise igakuised kulud keskmiselt XNUMX dollarit kõrgemad kui üür.

Kuid pole tõestatud, et see on kõigiga nii.

Leland ja Stephanie Jernigan ostsid hiljuti oma esimese kodu Clevelandis 285,000 100 dollari eest – ehk umbes 7 dollarit ruutjala kohta. XNUMX-liikmelisse perre kolib ka rinnavähiga võidelnud Lelandi ema.

Nende arvutuste kohaselt säästab see kolimine - mis kolmekordistab nende ruumi ja võimaldab neil Lelandi ema eest hoolitseda - rohkem kui 700 dollarit kuus.

"Maja ei osteta maja hinna järgi"

"Maja ei osteta maja hinna järgi," ütles Olick. "Ostate igakuise makse alusel, milleks on põhiosa, intressid ja kindlustusmaks ning kinnisvaramaks. Kui see arvutus töötab teie jaoks ja see pole teie sissetulekust nii suur osa, võib-olla kolmandik teie sissetulekust, siis on see tõenäoliselt teie jaoks hea panus, eriti kui kavatsete selles majas viibida kauem kui 10 aastat. Ehitate majja omakapitali pikaks ajaks ja maja rentimine on põhimõtteliselt lihtsalt raha viskamine."

Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid märtsi alguses veidi, kuna hiljutised pangaprobleemid avaldasid survet pangandussüsteemile. Nad tõusevad taas, kuigi praegu ei ole nii kõrged kui eelmisel sügisel. 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine intressimäär on aprilli seisuga 6.59%, mis on 3.3. aasta umbes samal ajal 2021%.

Kuid see ei vähendanud oluliselt nõudlust.

"Kui turud mõnes riigi osas veidi mullima läksid ja teistes riigi osades turult lahkusid, nägime palju investoreid, kes otsisid taskukohaseid kodusid, mida saaks osta ja rentida," ütles kinnisvarajuht Michael Azzam. agent ja Azzam Groupi asutaja Clevelandis.

«Nõudlust näeme endiselt suhteliselt suurt,» lisas ta. "Hinnad jätkasid tõusmist isegi nende intressimäärade juures, millel nad on. Ja nii näeme siin endiselt üsna aktiivset turgu.

Kodu ostmine on osa Ameerika unistusest

Jerniganid saavutavad suure osa Ameerika unistusest. Kodu ostmine on elusündmus, mille 74% Bankrate'i 2022. aasta uuringus vastanutest pidas jõukuse kõrgeimaks mõõdupuuks – isegi enne karjääri, laste või kõrgkooli lõpetamist.

Ost on ka täiskasvanuks saamise hetk Lelandi jaoks, kes kasvas üles Ida-Clevelandis, kus tema perekond oli valitsuse abis.

"Ma tulin üksikemakodust, kellel oli raskusi toidu lauale panemisega ja ta tahtis alati oma lastele paremat... Kurjategijaid oli rohkem kui politseinikke... See ei ole selline naabruskond, kus ma oma lapsi kasvatada tahtsin sisse," ütles Jernigan.

Uuel koduomanikul on silma peal ka lastele helgema tuleviku ehitamisel kui ainult enda oma. Jernigan kavatseb osta oma vanas naabruskonnas maju, need renoveerida ja luua turvalise ruumi kellelegi, kes on üles kasvanud nagu tema.

"Ma olen siin, sest keegi nägi mind ja nägi minus potentsiaali ning andis mulle nõu, mis mind aitas. … Ja ma tahan lihtsalt kellelegi teisele tagasi anda, ”ütles Jernigan.