USA keskmine pikaajaliste hüpoteeklaenude intressimäär langeb 6.67%ni

Mõned majandusteadlased väidavad, et eluaseme müük kasvab 2024. aastal, kui hüpoteeklaenude intressimäärad vähenevad.

Eluasemelaenu finantseerimiskulud langesid sel nädalal taas, langetades USA keskmise pikaajaliste eluasemelaenude intressimäära kuue kuu madalaimale tasemele.

Hüpoteeklaenu ostja Freddie Mac ütles neljapäeval, et keskmine 30-aastase hüpoteegi intressimäär langes 6.67 protsendile eelmise nädala 6.95 protsendilt. Aasta tagasi oli keskmine määr 6.27%.

Viimane intressimäärade langus on kaheksas sama mitme nädala jooksul. Keskmine kurss on nüüd tagasi samale tasemele, mis oli juuni lõpus.

"30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek püsis teist nädalat järjest alla 7%, mis on tervitatav langustrend pärast 17 järjestikust nädalat üle 7%," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khatter.

Sel nädalal langesid ka 15-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude laenukulud, mis on populaarsed kodulaenu refinantseerivate majaomanike seas, kusjuures keskmine intressimäär langes eelmise nädala 5.95%-lt 6.38%-le. Aasta tagasi oli see keskmiselt 5.69%, ütles Freddie Mac.

Eluasemelaenu intressimäär on langenud alates oktoobri lõpust, mil 30-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär ulatus 7.79%-ni, mis on kõrgeim tase alates 2000. aasta lõpust.

Langus järgis 10-aastase riigikassa tootluse trajektoori, mida laenuandjad kasutavad laenuhinna määramisel. Tootlus, mis tõusis oktoobri keskel kõrgeimale tasemele alates 2007. aastast, langes keset lootusi, et inflatsioon on piisavalt jahtunud, et Fed saaks pärast intressimäärade dramaatilist tõstmist eelmise aasta algusest intressimäärasid langetada.

Investorite ootused tulevasele inflatsioonile, ülemaailmne nõudlus USA riigikassade järele ja see, mida Fed oma föderaalfondide intressimääraga teeb, võivad mõjutada hüpoteegi intressimäärasid.

Eelmise aasta alguses alanud järsk hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on tõstnud hüpoteeklaenude kulusid, vähendades koduostjate rahasummat, isegi kui kinnisvarahinnad on turul jätkuvalt madala kinnisvarapakkumise tõttu jätkuvalt tõusnud. See mõjutab USA-s varem asustatud kodude müüki, mis langes aasta esimese 19.3 kuuga 11%.

Vaatamata hiljutisele langusele on keskmine 30-aastase eluasemelaenu intressimäär endiselt järsult kõrgem kui vaid kaks aastat tagasi, mil see oli 3.05%. Suur erinevus intressimäärade vahel aitab kaasa müüdavate kodude madalale laoseisule, kuna heidutab majaomanikke müümast, kes olid kaks aastat tagasi madalate intressimääradega suletud.

Siiski, kui intressimäärad langevad jätkuvalt, võib see sundida rohkem müüa soovivaid majaomanikke oma kodusid noteerima.

Mõned eluasemeökonomistid ennustavad, et kodude müük kasvab järgmisel aastal, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langevad veelgi, mis toob kaasa koduvarude suurenemise turul.