Fannie Mae: hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 2024. aastal alla 6%

"Üldiselt eeldame, et 2024. aasta on koduostjate taskukohasuse ja hüpoteeklaenusektori jaoks parem kui 2023. aasta," ütles Fannie Mae peaökonomist.

Eluasemeturg hakkab 2024. aastal järk-järgult taastuma "normaalsema tasakaalu" juurde ja hüpoteeklaenude intressimäärad peaksid aasta lõppema alla 6%, ütlesid Fannie Mae analüütikud.

Fannie Mae majandus- ja strateegiliste uuringute rühm (ESR) ütles, et madala intressimäära keskkond peaks suurendama refinantseerimismahtusid, mis on juba tõusuteel. Madalamad intressimäärad võivad vabastada ka nn lukustusefekti, millel on olnud turul tugev tugi.

"Tegelikult eeldab ESR Group olemasolevate kodude müügi aastase tempo kasvu 4.5. aasta neljandaks kvartaliks 2024 miljoni ühikuni, võrreldes 3.8 miljoniga 2023. aasta neljandas kvartalis," ütles Fannie Mae analüütikud jaanuarikuu aruandes. "Pandeemiaeelse müügimäära täielik taastumine võtab aga eeldatavasti aastaid, kuna eluaseme taskukohasus on leibkondade sissetulekutega võrreldes ajalooliste standardite järgi väga väike."

Samal ajal tugevdavad eluasemete pakkumise nappus ja taskukohasuse piirangud jätkuvalt uute ühepereelamute turgu – 2024. aastal alustatakse ja uute kodude müük saavutab prognooside kohaselt haripunkti 2023. aastal.

ESR Group ütles ka, et majade hinnad tõusevad aasta jooksul 3.2%, võrreldes 7.1%ga 2023. aastal. Kui viimase prognoosi kohaselt on 2024. aastal majanduskasv jätkuvalt aeglane, siis ESR Group näeb varasemate kuudega võrreldes helgemat majanduslikku tausta. 2024. aastal tagasihoidlik positiivne kasv, kuid alla trendi.

ESR Group nimetas lähikvartalite kasvu positiivseks tõukejõuks hiljutist kiiret finantstingimuste leevendamist, detsembris toimunud Föderaalreservi koosolekut ning eraisikute reaalsissetulekute tugevat kasvutendentsi oktoobris ja novembris. Kuid grupi sõnul seisab majandus endiselt silmitsi tavapärasest suurema majanduslanguse ohuga.

"Inflatsiooni langus ja Föderaalreservi märgid tulevaste intressikärbete kohta panevad meid uskuma, et kodude müük ja hüpoteegid saavutasid tõenäoliselt haripunkti 2023. aasta teisel poolel ning järkjärguline paranemine on käimas," ütles Doug Duncan, Fannie Mae vanem asepresident ja ütles peaökonomist.

"Ootame, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 6. aasta lõpuks alla 2024% ja koduehitajad jätkavad uute pakkumiste lisamist, mis mõlemad peaksid kaasa aitama taskukohasusele. Lisaks võib hüpoteeklaenude intressimäärade langus tõsta refinantseerimismahtusid koos ostude finantseerimise teatud kasvuga. Kuid isegi alla 6 protsendi puhul arvame, et intressimääradel on veel märkimisväärne tee, et oluliselt vähendada pandeemia ajal rahastanud või ostnud majaomanike nn lukustumise mõju. Üldiselt eeldame, et 2024. aasta on koduostjate taskukohasuse ja hüpoteeklaenusektori jaoks parem kui 2023.