Kuidas saada teiseks ja võita

#יםמההשבוי #קוביאבישר #Post5

Kuidas saada teiseks ja võita

Võite teise hüpoteegiga panga taha jääda, võtta vähem riske, saada rohkem tulu ja naerda kuni pangani... mõtleme välja, kuidas

Müüt: Teised hüpoteegid on riskantsemad kui esimesed

Peale esimest või teist positsiooni on parameeter, kui avatud olete turul langevatele hindadele, kui palju omakapitali on majja kogunenud ja mida peab koduomanik kaotama... pangahüpoteek esimesel positsioonil 85-ga. % "LTV" uue maja ostmisel on enamikul juhtudel palju ohtlikum kui teine ​​positsioon 20 aasta pärast, kui kahe hüpoteegi kogusumma on 45%.

CMLTV = Kumulatiivne laen väärtuseni

Müüt: kui "kõva raha laenuandja" ei taha teisel positsioonil laenu anda, siis peab see olema ohtlik...

1. Laenuandjaid huvitab see, kui palju vahendustasusid nad igalt laenult teenivad ja kui laenusumma on väike, siis on ka vahendustasud väiksemad.

2. Enamik "Hard Money Landersi" laenuandjaid lähtub oma laenude müügist järelturul, et vabastada endale sularaha (nagu pangad teevad). Nende sõltuvus institutsioonidest laenu ostmisel ja piirangud krediidiliinil olevatest asutustest teisel positsioonil on teine ​​põhjus, miks "Hard Manny Landers" ei soovi teisel positsioonil laenu anda.

Fakt: teise positsiooni hüpoteekidel võib olla mõningaid eeliseid...

Esiteks, pank maksab kindlustus- ja kinnisvaramaksud maakonda majaomaniku/võlgniku tingdeponeerimiskonto kaudu, mistõttu on võlgnikul meie lühikese 2–4-aastase laenuperioodi jooksul peaaegu võimatu maksejõuetust täita.

Teiseks, panga hüpoteek on pikaks perioodiks 25-30 aastat ja meie oma 2-4 aastaks, et panga laen ei saaks enne meie laenu lõppu tähtajaks, mis vähendab võimalust võlgu jääda teisele positsioonile.

Kolmandaks, maksejõuetuse olukorras on panga trahvid ja intressid vähem agressiivsed kui meie omad, mistõttu pangalaen ei pigista meie laenu kaitsvat "omakapitali" tõenäoliselt isegi teises pandiolukorras.

Müüt: teisel hüpoteegil ei ole seaduslikku võimalust vara maksejõuetuse korral sulgeda

See on lihtsalt rahvajutt! Kuni esitame panka sulgemisnõude, siis kontrollime protsessi ja saame näiteks määrata, milline saab olema Ookeani alghind. Meil on alati mõne nädala või kuu eelis panga ees, et saaksime nõude enne seda esitada.

Teises hüpoteeklaenuäris ei ole meie väljumine tavaliselt pankade moodi arestimine, vaid koostöö kinnisvaraomanikuga.

Kokkuvõttes: viis näpunäidet teisel positsioonil oleva hüpoteegi võitmiseks:

1. Hoidke oma kombineeritud LTV-d (CLTV) madalad, et arvestada täiendavate vaikimisi trahvide, intresside, viiviste ja võimalike kohtukuludega. Meile meeldib püüda maksimaalselt 65–59% CLTV-d või vähem.

2. Veenduge, et kinnisvaras oleks "omakapital", mis teid kaitseb, meile meeldib 100,000 XNUMX dollarit.

3. Ostke kindlasti osariigis, mille sulgemiskulud on mõistlikud (me ei tööta NY, NJ, CA), kuna protsess on (TX,TN,SC,FL,OH) võrreldes pikk ja tüütu.

4. Kui vara ja laen on majandusüksuse nimel, nagu mõnikord juhtub, veenduge, et võlgnik garanteerib laenu isiklikult.

5. Veenduge, et esimene hüpoteek võimaldab teist hüpoteeki.

Kui seda õigesti teha, võib teise hüpoteeklaenudesse investeerimine olla kindel viis kahekohalise tulu teenimiseks (rohkem, kui tavaliselt teeniksite esimese hüpoteeklaenuga)

Kirjutaja ei ole jurist, vaid erainvestor ja kõik selles postituses olevad arvamused on ainult minu isiklikud arvamused.

Minu soovitus teile ja see, mida ma tavaliselt teen: konsulteerige alati oma advokaadiga ja võtke 100% vastutus oma investeeringute ja elu eest üldiselt.... Aga see on teise postituse jaoks

Homme viimases postituses on huvitav kokkuvõte ja tutvustus uuest investorist Nottis.

Olge kursis.