Cleveland higiezinen merkatuaren joerak eta estatistikak 

Atal honetan, Cleveland 2019ko higiezinen merkatu indartsuenetako bat bihurtzen duten faktore nagusiak ezagutuko dituzu, besteak beste: enpleguaren hazkundea, biztanleriaren hazkundea eta kapitalaren hazkunde potentziala. Begiratu Cleveland etxebizitza-merkatua, biztanleria eta enpleguaren joeren fitxak gehiago jakiteko.

Informazio iturriak:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Benetako Aberastasun Sarea Benetako Afiliatuen Datuak
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Cleveland-eko jabetza-balioak AEBetako beste merkatuak baino merkeagoak dira gaur egun

• 2018ko urtarrilean Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzen mediana 129,000 $ zen. Hori da 36 dolarren batez besteko nazionala baino % 202,000 txikiagoa.
• Wealth Real sareko kideek inbertitzen duten auzoetan, mediana prezioa 103,650 dolar baino ez da. Hori da nazio osoan 49 logelako batez besteko etxebizitza baino %3 gutxiago.
• Horrek erakusten digu Cleveland-eko higiezinak oso merkeak direla, batez ere Wealth Real sareko kideek inbertitzen duten auzoetan.

Clevelanden hileroko diru-sarrera sendoak sortzeko aukera dago.

• 2018ko urtarrilean, AEBetako batez besteko 3 logelako etxebizitza baten hileko alokairuaren mediana 1,427 $ zen, hau da, 0.71 $-ko erosketa-prezioaren batez bestekoaren % 202,000.
• 2018ko urtarrilean Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzen hileko alokairuaren mediana 1,152 $ zen, hau da, 0.89 $-ren erosketa prezioaren % 129,000.
• Wealth Real sareko kideek inbertitzen duten auzoetan, higiezinen higiezinen hileko alokairuaren mediana 1,168 $ da, hau da, 1.13 $-ko erosketa-prezioaren % 104,000.
• Horrek erakusten digu Clevelanden diru-fluxu pasiboa sortzeko aukera dagoela alokairu-erosketa proportzioan, estatuko batez bestekoa baino handiagoa dena.

Cleveland-en higiezinen merkatua AEBetako beste merkatu asko baino egonkorragoa da gaur egun.

• 2012ko urtarrilean Clevelanden 3 logelako etxebizitzen mediana 105,000 $ zen. Horrek esan nahi du azken 6 urteetan (2012ko urtarriletik 2018ko urtarrilera), Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzek % 15 baino gehiago estimatu dutela. Epe berean, 3 logelako etxebizitzak %41 hazi ziren nazio osoan.
• Cleveland-en 3 logelako etxebizitzen mediana prezioa estatuko batez bestekoa baino txikiagoa dela kalkulatu bada ere, Clevelanden oraindik ere badago prezioa koherentean egiteko. Azken 6 urteetan urteko hazkunde-tasa %2.88koa izan da.
• Horrek erakusten digu Cleveland higiezinen merkatu egonkorragoa dela, inbertitzaileei arrisku gutxiagorekin hazteko aukera epe luzerako aukera eskaintzen diena.

• 2012ko urtarrilean Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzen alokairu mediana $ 1,068 zen. Horrek esan nahi du azken sei urteetan (2012ko urtarriletik 2018ko urtarrilera) alokairuak ia %8 igo direla. Epe berean, 3 logelako etxebizitzen alokairuak %17 igo ziren nazio osoan.
• Cleveland-en 3 logelako etxebizitzen alokairuaren mediana estatuko batez bestekoa baino gutxiago igo den arren, oraindik badago aukera alokairu-sarrerak tasa iraunkorrean handitzeko; adibidez, azken 6 urteetan, urteko alokairuaren hazkunde-tasa 1.27koa izan da. %.
• Hau beste adierazle bat da Cleveland beste higiezinen merkatuak baino egonkorragoa dela eta inbertitzaileei epe luzerako diru-sarrera aukerak eskaintzen dizkiela.

Cleveland-en biztanleria orokorra murrizten ari da, baina hazkunde handia dago milenialen artean.

• 2010-2017 artean, Clevelanden biztanleria % 0.82 murriztu zen. Epe berean, biztanleria nazionala %5.29 hazi zen.
• Hazkunde motel hori izan arren, Clevelandek antzeko tamainako aldirietako eremu asko gainditzen ditu bere erakargarritasunean eta milenial hezien kontzentrazioan.
• Izan ere, azken ikerketa batek, “ Bosgarren Migrazioa: Cleveland Milurtekoaren azterketa ,” agerian uzten du 76 eta 25 artean unibertsitatean ikasitako millennials (34-2000 urte) %2012ko hazkundea izan dela. 2012tik aurrera, Cleveland erdiguneko biztanleen % 63 millennials ziren, Cleveland metropoli-eremu handian % 20aren aldean eta AEBetako biztanleriaren % 23aren aldean.
• Zifra hauek guztiek erakusten digute Clevelanden eskaria etengabe hazten ari dela, azken urteotan batez besteko biztanleria eta enpleguaren hazkundea txikiagoa izan arren. "Ideia" ez den arren, Cleveland hazten ari den adierazgarri ona da, batez ere millennials artean.
• Hau esanguratsua da milenialen artean etxebizitza-jabetza tasak baxu historikoetan daudelako. «Erroldako etxebizitza hutsak eta etxebizitzak» egindako inkesten azterketaren arabera, 1982an, 35 urtetik beherako gazteen portzentajea %45.8 zen euren etxebizitzaren jabe. 2000. urtean %47.7ra igo zen. Eta 2014an tasa %42.3ra jaitsi zen. Jakina, Cleveland metro eremuan giltza eskuan alokatzeko propietateak erosi nahi dituzten higiezinen inbertitzaileentzako albiste ona da.

Cleveland nazioko batez bestekoa baino azkarrago lanpostuak sortzen ari da.

• Azken urtean Cleveland-en lanpostu kopurua %2.12 hazi zen. AEBetako urteko %23eko hazkunde-tasa baino %1.71 handiagoa da.
• Enpleguaren hazkundea Cleveland higiezinen merkatu indartsua den seinale itxaropentsua da. Zergatik? Lanpostuek jendea erakartzen dutelako eta jendeak bizitzeko toki bat behar duelako... hau da, enpleguaren hazkundea etorkizuneko biztanleriaren hazkundearen adierazle ona da.

Cleveland merkea da

• Wealth Real sareko kideek inbertitzen duten auzoetan, mediana prezioa 103,650 dolar baino ez da. Hori da nazio osoan 49 logelako batez besteko etxebizitza baino %3 gutxiago.
• Horrek erakusten digu Cleveland-eko higiezinak oso merkeak direla, batez ere Wealth Real sareko kideek inbertitzen duten auzoetan.

Cleveland diruz beteta dago

• Wealth Real sareko kideek inbertitzen duten auzoetan, higiezinen higiezinen hileko alokairuaren mediana 1,168 $ da, hau da, 1.13 $-ko erosketa-prezioaren % 104,000.
• Horrek erakusten digu Clevelanden diru-fluxu pasiboa sortzeko aukera dagoela alokairu-erosketa proportzioan, estatuko batez bestekoa baino handiagoa dena.

Cleveland-en etxeko balioak eta alokairuak estimatzen ari dira

• Cleveland etxeen balioak eta alokairuak azken sei urteotan estatuko batez bestekoa baino gutxiago igo diren arren, biak etengabe igo dira urtez urte.
• Hau seinale ona da Cleveland higiezinen merkatu egonkorragoa dela, kolunpio basatiak (eta ondorengo amortizazioak) ez dituena.

Cleveland eskaria da

• 2010-2017 artean, Clevelanden biztanleria % 0.82 murriztu zen. Epe berean, biztanleria nazionala %5.29 hazi zen.
• Hala ere, Cleveland erdigunera mugitzen diren millennials kopurua errekorra hazten ari da. Cleveland erdiguneko biztanleriaren % 63 baino gehiago milurtekoek osatzen dute, nazio osoan % 23arekin alderatuta.
• Hau esanguratsua da milenialen arteko etxebizitza-tasa baxu historikoan dagoelako, eta horrek esan nahi du Cleveland metro-eremuan alokairu-unitateen eskaera gero eta handiagoa dagoela. Eta hau albiste ona da inbertitzaileek erosteko eta edukitzeko.
• Gauzak hobetzeko, azken urtean Cleveland-en lanpostu kopurua %2.22 hazi da, hau da, AEBetako urteko %23eko hazkunde-tasa baino %1.71 handiagoa.